Cechy przejścia obszarów podmiejskich z zarządzania regionem Moskwy do Nowej Moskwy

0 Co obiecuje zmianę statusu terytorialnego Nomoskovsky Dacza w najbliższej przyszłości i jak ta zmiana wpłynie na ich wartość? Odpowiedzi na te pytania są tematem naszego artykułu.

Wojna z chatami - pokój z pałacami?

Nadzieje właścicieli domów letniskowych w Nowym Moskwie na wielorakie uznanie ich własności po przystąpieniu do stolicy nie zmaterializowały się. Początkowo ceny domów letniskowych szybko się pełzały, ale równie szybko wróciły do ​​poziomu zbliżonego do poprzedniego z powodu braku popytu konsumentów. Potencjalni nabywcy nie byli zainteresowani perspektywą zakupu nieruchomości, gdzie wkrótce pojawią się ogromne obszary mieszkalne. Ponadto plan zagospodarowania nowych terytoriów nie został jeszcze zatwierdzony, co oznacza, że ​​ryzyko zajęcia ziemi dla niektórych potrzeb miejskich jest bardzo wysokie.

Jednocześnie przejście na letnie masywy „pod skrzydłami Moskwy” ma swoje zalety: dostępność transportowa na pewno się poprawi, a infrastruktura zostanie rozwinięta. Ale w pełni korzyści te nie będą przysługiwać tradycyjnym sezonowym ogrodnikom, ale właścicielom pełnoprawnych nieruchomości mieszkalnych - domków, domków, kamienic.
Według prognozy kierownika wystawy domów „ Niski kraj ” Roman Konyakhin , około 80% tradycyjnych domków letniskowych (stowarzyszeń ogrodniczych) zostanie przeniesionych do innej kategorii w najbliższej przyszłości - indywidualne budownictwo mieszkaniowe. Oznacza to znaczny wzrost podatków i gwałtowny wzrost kosztów utrzymania domków. Najprawdopodobniej, zdaniem ekspertów, działki w daczy zaczną aktywnie wykupywać deweloperów na budowę osiedli domków jednorodzinnych i obiektów infrastrukturalnych, aw Nowej Moskwie nie będzie prawie żadnych wiosek wypoczynkowych w obecnym tradycyjnym znaczeniu. A kupowanie zwykłego domu wiejskiego na terytorium zaanektowanym może opierać się na dwóch powodach: na pobyt stały, jeśli można go uznać za dogodny, lub na stosunkowo tanie uzyskanie rejestracji w stolicy.

Strefa rejestracji startu

Perspektywa uzyskania pozwolenia na pobyt w Moskwie dla nabywcy daczy na obszarze Nowej Moskwy jest realna pod pewnymi warunkami. Najważniejszą z nich jest to, że działka powinna należeć do kategorii „gruntów osadniczych”, aw żadnym wypadku „gruntów rolnych”. Innym warunkiem wstępnym jest zbudowanie budynku na miejscu.
FMS może wyrazić zgodę na rejestrację (rejestrację) właściciela daczy w Moskwie, jeśli ta nieruchomość jest jego jedyną. Jeśli FMS odmówi rejestracji - możesz odwołać się od tej odmowy w sądzie.

Jeśli witryna znajduje się w strefie, w której dostępne są obiekty infrastruktury miejskiej, możliwe jest połączenie komunikacji miejskiej, a jeśli mieści się w kategorii „teren osiedlowy”, zakup takiej strony jest dobrym początkiem dla tych, którzy chcą zdobyć przyczółek w stolicy. Według tych obliczeń, według Romana Konyakhina , domki letnie w Nowej Moskwie są obecnie najczęściej kupowane. Istnieją poważne powody takich obliczeń - rząd moskiewski przeznaczył 2,7 mld rubli na kształtowanie krajobrazu i komunikację dla wiosek wypoczynkowych, które powinny zostać opanowane przed 2018 r.

Moja droga Nowa Moskwa!

Po przekształceniu się w miasto, terytorium Nowej Moskwy nie straciło jeszcze pozytywnych cech charakterystycznych dla regionu Moskwy - jest dobra ekologia, cisza, zamieszanie w miastach nie jest tak zauważalne. To przyciąga dość dużą liczbę kupujących do kraju. Budowa domków letniskowych w Nowej Moskwie, według dyrektora podmiejskiego działu nieruchomości TWEED Olgi Bakhmetyeva, zajmuje pierwsze miejsce w popularnej klasie ekonomicznej i biznesowej, podczas gdy w klasie mieszkań elitarnych ustępują jedynie Rublevce i Noworizhskoye Highway (kup dom a działka w Nowym Rygi jest dostępna na stronie internetowej: country. realtor. ru, która specjalizuje się w luksusowych mieszkaniach.

Jeśli chodzi o ceny domków letniskowych w Nowej Moskwie, eksperci uważają trzy miliony rubli za działkę jako „stawkę podstawową” z minimalną listą komunikatów, ale bez d Ale takie ceny nie utrzymują się poza 30-kilometrową strefą od obwodnicy Moskwy, ponieważ odległość się zmniejsza, obszar może kosztować półtora miliona lub mniej .. Ogólnie rzecz biorąc, jest to trochę kosztowne, zwłaszcza jeśli weźmie się pod uwagę niejednoznaczność z ogólnym planem rozwoju, ale jeśli weźmie się pod uwagę wszystkie pozytywne czynniki (dobra ekologia , możliwość rejestracji) jest całkiem do przyjęcia, ale tylko dla tych, którzy chcą tu zbudować dobry, stały dom, prawdopodobnie lepiej jest zapomnieć o letnim domku jako miejscu odpoczynku w tych miejscach.