dokumenty, okres ważności, szczególne cechy egzekucji

Wielu właścicieli działek marzy o zbudowaniu wygodnego domu, który zostanie zbudowany z uwzględnieniem wszystkich standardów technicznych i własnych preferencji. Ale spełnienie marzeń jest często odkładane: aby rozpocząć pracę, będziesz potrzebował pozwolenia na budowę domu na własnej działce - w 2017 r., Bez koordynacji, nie będziesz w stanie uzyskać kredytu budowlanego, podłączyć mediów, zorganizować budynku jako nieruchomości. Ale karanie grzywny za złamanie prawa jest dość prawdopodobne.

Budowa rozpoczyna się wraz z opracowaniem dokumentacji projektowej i pozwolenia

Co to jest pozwolenie na budowę

W rzeczywistości jest to dokument potwierdzający:

• prawo właściciela do zbudowania indywidualnej struktury na należącym do niego kawałku ziemi;

• zgodność opracowanego projektu z instalacjami urbanistycznymi plan zagospodarowania przestrzennego.

Kwestie związane z wykonaniem dokumentu zezwalającego podlegają kodeksowi urbanistyki (art. 51), w którym należy zauważyć, że reprezentuje on następujący zestaw informacji:

• strona projektu;

• wyniki ankiety (w razie potrzeby);

• jakie działania w przyszłości mogą być wyprodukowany z wbudowanym budynkiem.

Wszelkie działania związane z budową budynku mieszkalnego

podlegają zatwierdzeniu. z zamiarem silnego postawienia domu, najpierw musisz zdecydować, czy potrzebujesz pozwolenia na budowę domu na własnej działce. W 2017 r. Nie będzie można obejść się bez niego tylko dlatego, że grunt jest zarejestrowany jako nieruchomość, że jest to działka pod indywidualne budownictwo mieszkaniowe (indywidualne budownictwo mieszkaniowe).

Uzyskanie zgody jest obowiązkowe w przypadku działek pod zabudowę indywidualną, niezależnie od tego, czy dom jest zbudowany na dzierżawionej lub własnej działce. Ponadto bez dokumentacji zezwalającej trudno będzie umieścić dom na rejestracji katastralnej, ponieważ konieczne jest uzasadnienie samostroy przez sąd.

W przypadku których wymagane jest zezwolenie

, dokument uprawnia właściciela do wszelkich działań związanych z budynkiem:

• budowa;

• rekonstrukcja;

• prace naprawcze.

Za zgodą użytkownika możesz uniknąć strachu przed sporami sądowymi na granicach witryny. Kredyt staje się dostępny kredytowanie i wykorzystanie kapitału macierzyńskiego.

Od tego, jak ostrożnie i prawidłowo realizowany jest projekt domu, zależy od szybkości decyzji o zezwoleniu na budowę domu mieszkalnego

Część terenu może wpaść do strefy ochrony lub mogą na niej znajdować się strefy bezpieczeństwa łączności. Takie niuanse ograniczają możliwości budowy. Ale właściciel gruntu może nie być świadomy ich przed otrzymaniem umowy.

Budynek wzniesiony bez zezwolenia trudno jest uzasadnić. Aby uzyskać uznanie struktury swojej nieruchomości, będzie musiał przejść przez sąd. Ale w tym przypadku władze państwowe zgodnie z prawem uznają je za nieautoryzowane. Możesz uzyskać odpowiedni dokument, ale będzie to własność samostroy.

Kiedy wydano zezwolenie

Decydującym czynnikiem w uzyskaniu zgody na roboty budowlane jest rodzaj pozwolenia na budowę:

1. Dla obszarów przeznaczonych na indywidualne budownictwo mieszkaniowe, dokument sporządzone przed rozpoczęciem jakiejkolwiek pracy.

2. Jeśli ziemia została przeznaczona na ogród lub ogród, pozwolenie na budowę domu na wsi nie będzie wymagane.

Możesz bezpiecznie zbudować bez zgody:

• dowolną konstrukcję na działce przeznaczonej na letni domek lub ogród (na gruntach rolnych), bez prawa do rejestracji jako mieszkanie - taki budynek będzie uważany za budynek tymczasowy;

Na budowę tymczasowego domku na daczy Działka na budowę domu na wsi nie jest wymagana.

• żadnego budynku bez kapitału (wanna lub garaż, wiata garażowa) na prywatnej działce.

W drugim przypadku głównym warunkiem jest to, że budowany obiekt nie powinien być wykorzystywany do celów komercyjnych.

Plusy i minusy indywidualnego budownictwa mieszkaniowego

Właściciele gruntów pod indywidualne budownictwo mieszkaniowe mogą:

• zbudować dom bez przeniesienia gruntu do innej kategorii;

• spodziewają się uczestniczyć w programach państwowych wspierających budowę;

• po zarejestrowaniu się na stronie w celu korzystania z usług instytucji społecznych, w tym lokalnego szpitala i szkoły.

Istnieją również wady. Właściciel gruntu nie będzie w stanie wybudować kilku domów na swojej ziemi lub budynku powyżej trzech pięter, aby pomieścić kilka rodzin.

Rejestracja zezwolenia

Najprostszą opcją jest zastosowanie do MFC (centrum wielofunkcyjnego). Tutaj możesz również odebrać ukończone zatwierdzenie.

Jeśli jednak chcesz uzyskać bardziej szczegółowe zalecenia specjalistów dotyczące zestawu dokumentów i procedury uzyskiwania gotowego zatwierdzenia, lepiej skontaktować się z departamentem terytorialnym architektury. Inżynierowie tego organu są bezpośrednio zaangażowani w uzyskiwanie pozwoleń na budowę indywidualnego domu mieszkalnego.

Dział architektury

przeprowadza końcową kontrolę i wykonanie pozwolenia na budowę na budowę domu na własnej działce. Możesz znaleźć kontakty firm budowlanych, które oferują usługi projektowania domów. Bezpośrednio do komunikacji z przedstawicielami możesz odwiedzić wystawę domów „Low-rise Country”.

Indywidualny deweloper może również stanąć w obliczu potrzeby dodatkowych zezwoleń:

• dla prac związanych z użytkowaniem podłoża, zgoda jest wydawana przez rosyjskie ministerstwo zasobów naturalnych;

• do rejestracji prac budowlanych w pobliżu obiektów jądrowych będzie musiał odwiedzić Federalną Służbę Nadzoru Środowiskowego, Technologicznego i Jądrowego.

Dodatkowe zatwierdzenia nie są wymagane dla wszystkich właścicieli terenu.

Problemy związane z uzyskaniem pozwolenia na budowę domu na stronie są szczegółowo omówione w filmie wideo:

Wymagane dokumenty

Lista wymaganych dokumentów obejmuje:

• dowód tożsamości właściciela (jeśli został wystawiony przez przedstawiciela - pełnomocnictwo);

• dokumentacja ustanawiająca prawo do działki;

• plan zagospodarowania przestrzennego;

• dokumentacja projektu, w tym informacje o komunikacji inżynierskiej , nota wyjaśniająca i s.;

• pozytywna opinia niezależnego eksperta (jeśli wymagana jest wiedza specjalistyczna);

Ważne! Jeśli ekspertyza Został on przeprowadzony przez organ pozarządowy, wymagany jest dokument potwierdzający uprawnienia organizacji.

Przykładowy plan zagospodarowania przestrzennego działki

W celu weryfikacji przedłożonej dokumentacji, w tym weryfikacji projektu z planem zagospodarowania przestrzennego, Upoważniony organ otrzymuje 10 dni.

W rezultacie pozwolenie zostało przyznane lub zostanie odrzucone.

Przyczyny odmowy

Przesyłając dokumenty, przyczyną odmowy może być:

• niekompletny zestaw dokumentów;

• papiery nie spełniają wymagań;

• złożyła podanie niewłaściwa osoba.

Odmowa po przejrzeniu dokumentów:

• wymiary lub wskaźniki techniczne i ekonomiczne przyszłej struktury nie odpowiadają kodeksowi cywilnemu Federacji Rosyjskiej.

Część powstałych problemów można rozwiązać na miejscu. W przypadku sporu decyzję należy zakwestionować w sądzie. Można to zrobić natychmiast po otrzymaniu formalnej odpowiedzi odmownej.

Aby zakwestionować decyzję w sądzie, uzyskaj oficjalną odmowę

To może być interesujące! W artykule na poniższym linku przeczytaj o etapach budowy domu.

Koszt zezwolenia

Zezwolenia są wydawane bezpłatnie. Musisz zapłacić za usługi różnych organizacji, bez których udziału dokumentacja nie może być w pełni przygotowana:

• plan topograficzny kosztuje od 10 000 rubli;

• FALM - w granicach 5000 rubli.

Termin i zakończenie zezwolenia

Pozwolenie na budowę indywidualnego domu mieszkalnego uzyskanego w 2017 r. Pozostaje ważne przez 10 lat. Okres ten jest wystarczający do ukończenia budowy placu budowy (ewentualnie przebudowy).

Jeśli to konieczne, możesz tymczasowo zamrozić prace budowlane - zezwolenie na budowę domu dla IJC obowiązuje przez 10 lat

Deweloper musi w ciągu 10 dni roboczych po otrzymaniu zatwierdzenia przedłożyć organowi wydającemu dodatkową dokumentację dotyczącą liczby pięter, sieci inżynieryjnych, powierzchni obiektu itp.

Dokument zostanie zawieszony na czas, jeśli:

• specjalne prace wykonywane są bez wymaganego pozwolenia;

• istnieje zagrożenie dla zdrowia i życia ludzi;

• naruszone prawa lzovaniya sąsiednich gruntów.

Jeśli naruszenia zostaną całkowicie wyeliminowane (trwa to od 10 do 90 dni), pozwolenie zostanie odnowione. Jednak czas przeznaczony na budowę nie jest odkładany.

Ważność może zostać przedłużona do maksymalnie 3 miesięcy, jeśli prace budowlane już się rozpoczęły.

Aby to zrobić, musisz dostosować plan kalendarza i, wraz z resztą dokumentacji, przenieść go do instytucji, która wydała zezwolenie. Należy to zrobić 60 dni przed końcem zatwierdzonego okresu.

Jeśli prace budowlane są już w toku, możesz przedłużyć zatwierdzone terminy o 3 miesiące

, jeśli to konieczne Całkowite anulowanie zezwolenia jest możliwe, jeśli

• przyczyny, dla których pozwolenie zostało zawieszone, nie zostały wyeliminowane;

• kontynuacja pracy wznowiła zagrożenie dla społeczeństwa; >

• uszkodzenie sieci inżynieryjnych;

• naruszone są kody miejskie, sanitarne lub budowlane;

• wykryto istotne naruszenia projekt;

• zignorowano zobowiązania umowne przy wykonywaniu prac budowlanych lub rekonstrukcyjnych;

• nie wystarczyło trzy miesiące, aby wyeliminować naruszenia zagrażające życiu i zdrowiu ludzi.

Aby wznowić pracę w takich przypadkach, musisz uzyskać nowe zezwolenie.

To może być interesujące! W artykule pod następującym linkiem przeczytaj o domu zmiany konstrukcji.

Amnestia Dacha

Istota prawa federalnego nr 93 z 2006 r., Która otrzymała nazwę „amnestii daczy” wśród ludzi, jest następująca: obywatele, którzy otrzymali przydziały przed 30. 10. 2001 ziemi, mają prawo do wystawienia działki i wybudowania na niej domów i innych budynków na terenie nieruchomości oraz zarejestrowania się w Federalnej Służbie Rejestracji w ramach uproszczonego systemu, przedstawiając paszport katastralny.

O zmianach wprowadzonych w procedurze rejestracji nieruchomości na mocy amnestii w filmie wideo:

Do 1 marca 2018 r. Nieautoryzowane budynki budowane przez wielu właścicieli gruntów bez zezwoleń mogą być uprawnione.

Własność gruntu może zostać ukończona do końca 2020 r.

Dla właścicieli, którzy planują zawrzeć umowę z niedokończonym mieszkaniem, zasady te nie mają zastosowania. Wymagane będzie pozwolenie na rejestrację niedokończonego.

Podczas tworzenia nieruchomości w ramach uproszczonego schematu właściciel może otrzymać kategoryczną odmowę, jeśli:

• w książkach gospodarstwa domowego nie ma informacji o przekazaniu gruntu w jego posiadaniu;

• informacje o obszarach i granicach witryny w przesłanych dokumentach różnią się od informacji wprowadzonych w bazie danych Rosreestr dla konkretnej witryny (terytorium);

• budowa rozpoczęta przed moment wejścia w życie ustawy federalnej nr 93.

Nie każdy może zostać usankcjonowany przez amnestię Dacza

Rejestracja własności Obiekty IZhS

Zajmuje się rejestracją praw własności do prywatnych budynków mieszkalnych Rosreestr i jego organizacji. Opłata za tę usługę wynosi 350 rubli.

Gdy dane na działce są dostępne w USRR, to znaczy są zarejestrowane jako nieruchomość, oprócz oświadczenia:

• paszport cywilny właściciela (przedstawiciel z pełnomocnictwem); >

• paszport katastralny;

• odbiór zapłaty podatku państwowego.

Jeśli ziemia nie jest zarejestrowana, należy dodatkowo przesłać:

• dokument tytułowy na działkę;

• dokumenty potwierdzające, że indywidualny obiekt mieszkalny znajduje się na terytorium tej strony.

Dokumenty z 10 dni roboczych są recenzowane. Wnioskodawcy zostaje wydane świadectwo własności:

• do indywidualnego obiektu budownictwa mieszkaniowego;

• do działki (jeśli to konieczne).

Tylko po otrzymaniu certyfikatu rejestracji własności właściciel ma prawo do rozporządzania nieruchomością

Rejestracja może zostać zawieszona lub całkowicie odrzucona. Dzieje się tak z powodu braku informacji na temat zarejestrowanej działki w katastrze nieruchomości.

To może być interesujące! W artykule pod następującym linkiem przeczytaj o rodzajach drewna do budowy domu.

Wniosek

Jeśli właściciel gruntu nie ma pozwolenia na wzniesienie konstrukcji, pojawiają się problemy. Proces uzyskiwania zgody jest dość długi. Ale lepiej jest dowiedzieć się, jak wydać zezwolenie na budowę indywidualnego domu mieszkalnego, proaktywnie i zapobiegać nieprzyjemnym konfliktom z prawem w przyszłości.