Domy pod klucz w Moskwie: projekty, zdjęcia i ceny

Jeśli zdecydujesz się kupić dom, że tak powiem, „pod klucz”, przed skontaktowaniem się z firmą budowlaną, powinieneś znać wszystkie cechy budowania domu na wsi. Możesz przeczytać o technologii budowy domów z ramkami w naszym artykule. W tym artykule porozmawiamy o głównych punktach nabywania struktury domu pod klucz - dowiesz się, jak wybrać programistę, typowe błędy konstruktorów i metody ich eliminacji, ceny konstrukcji ramowych, a także jak obniżyć koszt gotowego domu bez szkody za jego jakość i komfort.

Oryginalny projekt domu szkieletowego.

Jak wybrać programistę?

Obecnie Internet jest pełen ofert tanich budynków ramowych. Każdy deweloper, oferując dom pod klucz, stara się podkreślić swoje towary, wskazuje na wyjątkowe ceny, doskonałą jakość i najszybsze warunki. Osoba bez specjalnego wykształcenia łatwo się pomylić we wszystkich tych reklamach, ponieważ daleko od wszystkich ofert reklamowych są prawdziwe. Dlatego podejmując decyzję o zakupie domu pod klucz, warto przede wszystkim znaleźć niezawodnego programistę.

Możliwe jest określenie, w jaki sposób reklama firmy odpowiada rzeczywistości poprzez kilka kryteriów:

1. Specjalizacja i czas trwania pracy organizacji . Jeśli firma przez długi czas buduje tylko domy szkieletowe, to na pewno wie o wszystkich zawiłościach budowy takich budynków.
2. Wykonywanie wszystkich rodzajów prac bez udziału firm zewnętrznych podwykonawców . Jeśli cała budowa jest wykonywana przez jedną firmę, znacznie łatwiej jest znaleźć osobę odpowiedzialną za wady po wybudowaniu domu.
3. Zapewnienie gwarancji jakości budynku. Jest to znaczący plus dla niezawodności - im dłuższy okres gwarancji, tym lepsze będą prace budowlane.
4. Zawarcie umowy o budowę. Nie zaleca się zatrudniania budowniczych bez pisemnej zgody. Ponadto lepiej jest, jeśli umowa ma nazwę „Umowa budowlana”. Faktem jest, że zgodnie z ustawodawstwem umowa o budowę ma szereg cech związanych z czasem, jakością, odpowiedzialnością osoby prawnej, a deweloperzy często próbują obejść prawo, nazywając podpisaną umowę umową serwisową.

Oczywiście jest bardzo trudno zapewnić przy wyborze firmy budowlanej , ale po poświęceniu wystarczającej ilości czasu, aby znaleźć wiarygodnego wykonawcę, można uzyskać oczekiwany wynik.

Dom szkieletowy w stylu domów z muru pruskiego.

Kontrola budowy domu szkieletowego

Zamawiając dom pod klucz, na pewno usłyszysz od przedstawiciela dewelopera o najwyższej jakości pracy, ścisłym przestrzeganiu wszystkich standardów budowlanych, nienagannej reputacji organizacji . W rzeczywistości jednak rzeczy nie mogą być tak różowe, jak w słowach. Aby uzyskać naprawdę praktyczną i trwałą obudowę, należy uważnie monitorować wszystkie etapy budowy, ponieważ niektóre błędy nie mogą zostać naprawione po zakończeniu budowy.

Budowa Fundacji

Często firmy budowlane zaniedbują wstępną analizę geologiczną obszaru i wybierają niewłaściwy fundament dla domu szkieletowego. Ten błąd obarczony jest dwoma wadami:

1. Obiekt jest budowany na lekkiej podstawie, pod warunkiem, że gleba na tym placu budowy wymaga bazy kapitałowej. Faktem jest, że dom szkieletowy ma lekką konstrukcję i nie wymaga ciężkiego fundamentu, jednak dotyczy to tylko sytuacji, w których gleba pozwala na płytką podstawę (fundament osadzony w ziemi o 20-30 cm). W przeciwnym razie z czasem fundament może się zapaść, a budynek - się odkształcić.
2. Użyj ciężkiego fundamentu z możliwością budowy prostszej podstawy. Zazwyczaj w typowych projektach domów szkieletowych stosuje się uniwersalny fundament typu płytowego (pojedyncza monolityczna płyta żelbetowa wzniesiona poniżej poziomu zamarzania gleby). Budowanie podobnej podstawy wymaga wielu kosztów finansowych i czasowych, które nie są uzasadnione, jeśli można zbudować lekki fundament na stronie.

Dom szkieletowy dla indywidualnego projektu.

Możesz nawet wizualnie zidentyfikować błędy w konstrukcji fundamentu łożyska:

• Kontrola powierzchni fundamentu. Powinien być równy, bez pęknięć, szczelin i wystających elementów wzmacniających.
• Po sprawdzeniu gleby wokół podstawy. Jeśli występuje osiadanie lub uszkodzenie gleby, oznacza to, że fundament został położony z naruszeniem technologii, bez wstępnej kontroli warstwy gleby.
• Sprawdź boki podstawy. Obecność osadów soli i smug wskazuje na naruszenie lub całkowity brak izolacji.W tym przypadku fundament pochłonie wilgoć z gleby, co doprowadzi do jej szybkiego zniszczenia.

Jeśli zauważysz braki lub błędy, powinieneś poprosić wykonawcę o działania dotyczące wykonanej pracy, w tym czynności ukrytych, w których wskazane są wszystkie etapy budowy fundamentów.

Mała chatka w ramie z oryginalnymi wykończeniami.

Błędy przy wznoszeniu ścian pudła ramy

Błędy są również możliwe podczas instalacji konstrukcji:

1. Brak uszczelnienia dolnej krawędzi. Montaż dolnej belki ramy bezpośrednio na betonie może spowodować szybkie gnicie ramy ramy. Beton ma zdolność przenoszenia wilgoci. Z tego powodu pomiędzy drzewem a elementem nośnym budynku należy ułożyć materiał hydroizolacyjny. W tym celu najczęściej stosowano ruberoid wygięty w dwóch dodatkach.

Ruberoid jest specjalnym materiałem walcowanym wykonanym przez impregnację tektury dachowej bitumem, a następnie nałożenie na nią specjalnego ochronnego zraszania (bazaltowe lub talki).

2. Stosowanie tarcicy o dużej wilgotności. Większość materiałów ramowych na krajowym rynku budowlanym ma podwyższone wartości wilgotności. Wykorzystanie surowca nieusuwalnego jest obarczone kurczeniem się z powstawaniem pęknięć, a także skręcaniem i innymi odkształceniami ramy.

Podczas suszenia drewno schnie o 15% w przekroju poprzecznym io około 0,5% wzdłuż długości włókna drzewnego. Przy użyciu pręta o długości 155 mm z izolacją z wełny mineralnej, pęknięcia o szerokości do 15 mm mogą pojawić się w ścianach rok później. Ponadto często notuje się cofanie rozebranego drewna, co zawsze prowadzi do zmiany geometrii budynku.

Jeśli jednak do budowy została zakupiona tarcica o podwyższonej wilgotności, można ją suszyć w naturalny sposób. Aby to zrobić, drewno jest umieszczane w specjalny sposób w wentylowanym stosie i suszy co najmniej jeden ciepły sezon. Oczywiście procedura ta zwiększy czas potrzebny na zbudowanie domu, ale uratuje budynek przed zniszczeniem i wyeliminuje potrzebę korygowania wad.

3. Nieprawidłowy krok podpór ramy (odległość między dwoma poziomymi belkami ramy) Najbardziej właściwą decyzją jest wybór stopnia stojaków zgodnie z szerokością izolowanego materiału. Najczęściej jest to 65 cm, istnieją okoliczności, w których konieczne jest zastosowanie szerszej podziałki, równej 125 cm (po większej stronie kafelkowego elementu izolacji). Położenie otworów okiennych i ich stojaków jest również zgodne z szerokością kroku.
4. Użycie czarnych śrub w konstrukcjach nośnych. Czarne śruby są przeznaczone do mocowania materiałów do dekoracji wnętrz. Do ich produkcji używana jest stal hartowana - bardzo delikatny materiał. Z tego powodu te łączniki nie są w stanie wytrzymać dużych obciążeń.

Tak więc, jeśli naturalny pasek wilgotności jest używany w ramie, która jest przymocowana za pomocą narożników i czarnych śrub, podczas suszenia pręt skręci się, rogi wyciąć głowy śrub, a belka będzie utrzymywana tylko na obudowie.

Najlepszym rozwiązaniem jest użycie gwoździ. Z ich pomocą zarówno oprawa fundamentowa, jak i stojaki ramowe zostaną niezawodnie zamocowane.



Kompozycja tortu ściennego domu szkieletowego

5. Nieprawidłowy tort ścienny (konstrukcja ścienna budynek, dzięki swojej trójwarstwowej strukturze, jest często nazywany „ciastem”). Każda warstwa ściany ramy ma swój własny cel. Najczęstsze błędy związane z „kołkiem” ścian to lokalizacja membran izolacyjnych, w razie potrzeby, lub ich brak w wymaganym miejscu.

Głównym celem powlekania folii jest zapobieganie przenikaniu wilgoci do izolacji lub ramy. Wilgoć prowadzi do rozwoju procesów gnilnych i pogorszenia właściwości osłony termicznej. Od wewnątrz ściana (wewnętrzna warstwa panelu) jest pokryta folią paroizolacyjną, aby zapobiec przenikaniu pary i wilgoci z pomieszczenia do izolacji. Z zewnętrzną powierzchnią izolacji i częścią ramy zamkniętej membrany hydroizolacyjnej, która nie przechodzi przez wodę, ale zapewnia swobodną cyrkulację pary.

6. Zastosowanie izolacji o niskiej gęstości w nośnych panelach ściennych. W budowie domów szkieletowych w celu zmniejszenia strat ciepła za pomocą izolacji na bazie wełny mineralnej. W przypadku ścian i konstrukcji fasadowych należy wybrać materiał o gęstości 55 kg na 1 metr sześcienny. Jeśli ten warunek nie zostanie spełniony, z czasem izolacja znacznie się skurczy, co doprowadzi do zmiany przewodności cieplnej ścian i może spowodować ich deformację.

Domek z ramą jest ozdobiony płytami z cementu włóknistego.

Sposoby sprawdzania jakości ścian domu szkieletowego

Podczas sprawdzania jakości prac przy budowie ścian domu szkieletowego zaleca się ustalenie:

Dla niespecjalisty trudno jest ocenić jakość konstrukcji - brakuje niezbędnej wiedzy i sprzętu. Ale nawet inspekcja wizualna czasami pokazuje, że praca wyraźnie nie spełnia wszystkich niezbędnych kryteriów jakości. W takim przypadku nie byłoby zbędne szukanie pomocy ekspertów i przeprowadzenie ekspertyzy budowlanej. Oczywiście są to dodatkowe wydatki, ale wierzcie mi, zazwyczaj się usprawiedliwiają.

Dwupiętrowy dom szkieletowy.

Ceny domów pod klucz

Przede wszystkim wskaźnik ceny zależy od prostoty montażu detali konstrukcyjnych. Dom pod klucz można kupić stosunkowo niedrogo - koszt budowy budynku o powierzchni około 100 m187 2 zaczyna się od 3 milionów rubli19 .

Najczęściej cena domu pod klucz obejmuje:

• Zakup i dostawa materiałów budowlanych.
• Wszystkie rodzaje prac mających na celu budowę skrzynki budynku (ściany, dach i podłoga).
• Komunikacja inżynierska.
• Praca we wnętrzu i na zewnątrz domu.

Ponieważ niektóre prace są wprowadzane do umowy na życzenie klienta, ostateczną cenę za dom szkieletowy można uzyskać tylko poprzez bezpośredni kontakt z firmą budowlaną.

Jednak nawet przed skontaktowaniem się z budowniczymi możesz zminimalizować przyszłe wydatki na budowę domu. W tym celu należy wziąć pod uwagę punkty, które pomogą obniżyć całkowity koszt domu bez szkody dla jakości i komfortu budynku:

1. Brak skomplikowanych elementów architektonicznych. Poddasze, weranda, kolumny i inne elementy nadają budynkowi bardziej spektakularny widok, jednak każdy szczegół jest dodatkową stratą pieniędzy.
2. Brak piwnicy. Konstrukcja z piwnicą wymaga studzienki fundamentowej, bardziej złożonej podstawy konstrukcyjnej, konieczne jest przeprowadzenie hydroizolacji i izolacji elementów łożyskowych na dużą skalę - wszystko to dodaje kolejne 45% całkowitych kosztów budowy.
3. Drogie materiały dachowe, , takie jak płytki łupkowe, ceramiczne i polimerowo-piaskowe, można zastąpić metalowymi płytkami budżetowymi.
4. Odmowa dodatkowego ocieplenia zewnętrznych elementów nośnych konstrukcji. Najczęściej dodatkowa ochrona cieplna nie jest konieczna, ponieważ projekt domu szkieletowego musi początkowo zapewniać niezbędny poziom wytrzymałości i efektywności energetycznej płyt ściennych i nie ma potrzeby zwiększania tych parametrów.

Nowoczesna technologia ramowa konstrukcji budowlanych jest znana w naszym kraju nie tak dawno, ale już zdobyła rosyjski rynek budowlany. Ze względu na niski koszt i czas budowy, domy szkieletowe w naszym kraju stają się coraz bardziej popularne. Objętość ich dzisiejszej budowy jest już porównywalna z wielkością tradycyjnego drewnianego budynku dla Rosji.

Oceń ten artykuł, próbowaliśmy dla ciebie