działki w pobliżu lasu na autostradzie Jegoryjewsko

Nadezhda Dvoskina Nieruchomości i ceny nr 36 z 05. 09. 2016

Informacje o autostradzie

Trasa A105 zaczyna się od Alei Ryazan w Moskwie Przechodzi przez Lyubertsy jako Aleja Oktiabrska, a od niej na wschód od Regionu Moskiewskiego i autostrady Jegoryjewskoje odchodzi. „Droga wyróżnia się dobrą jakością nawierzchni asfaltowej, jednak wyraźnie traci pozostałe cechy, zajmując pierwsze miejsca w pracy i wypadkach” - powiedziała Ilya Menzhunov, dyrektor elitarnego działu nieruchomości w spółce Metrium Group. Bliżej Moskwy ma dwa pasy ruchu w każdym kierunku, ale w większej części trasy przydzielony jest tylko jeden pas. Istnieje wiele osiedli wzdłuż Egorievki, co prowadzi do stałych korków. W weekendy, kiedy mieszkańcy lata wybierają naturę, ruch jest całkowicie sparaliżowany. Należy jednak zastrzec, że sytuacja jest nieco ułatwiona dzięki obecności linii kolejowej z dworca kolejowego Kazansky, która biegnie równolegle do autostrady w dość dużej odległości.

Położone są lokalizacje od 30 do 100 km: wiejska osada Vyalkovskoye, osada miejska Kratovo, dzielnica miejska Gzhelsky, osada Novokharitonovskoye (droga tutaj jest zupełnie inna niż kolej), wieś Sobolevo i wieś Khoteichi. Dalej autostrada przecina Bolszję Betonkę (A108), wioskę Ilinsky Pogost w dzielnicy Oriechowo-Żujewo, a na 100 km zbliża się do dzielnicy miejskiej Jegoryjewsk. Droga kończy się 250 km w mieście Kasimov w regionie Ryazan.

Środowisko naturalne

„Obszar, wzdłuż którego przebiega autostrada Jegoryjewskoje, jest płaski, z małymi sosnowymi tablicami, co tworzy korzystną sytuację środowiskową” - mówi Vladimir Yakhontov, partner zarządzający MIEL-Rural Real Estate „ Ponadto wiele rzek przepływa przez terytorium: Gzhelka, Khripan, Karpovka, Sechenka, Guslitsa, Nerskaya i inne.

W okręgu Orekhovo-Zuyevo fundusz leśny stanowi 4,8% wszystkich lasów w regionie moskiewskim. Terytorium obszaru leśnego rozciąga się od północy na południe przez 72 km, ze wschodu na zachód - dla 53 km, 340 ha ma znaczenie naukowe lub historyczne. Podobnie jak inne tereny zielone regionu moskiewskiego, zgodnie z przeznaczeniem, lasy te należą do lasów ochronnych i podlegają rozwojowi tylko z zachowaniem funkcji ochrony środowiska, wody i innych.

Punkty orientacyjne w kierunku autostrady Egoryevskoe: tereny w pobliżu lasu

Głównymi atrakcjami na tych terenach są historyczne osady, takie jak Gzhel i Ilyinsky Pohost. To tutaj można znaleźć miejsca, które mogą zainteresować nie tylko mieszkańców, ale także turystów, którzy wyjeżdżają na weekend do Moskwy.

Wieś Gzhel nie wymaga wstępu - powstają tu słynne wyroby porcelanowe z delikatnymi niebieskimi wzorami. Słynny statek otrzymał znaczący rozwój w XIX wieku. kiedy produkcja ceramiki odbywała się w wielu wioskach (w Gzhel istniały dwie małe fabryki). W latach 80. archeolodzy odkryli w pobliżu starą osadę rosyjską i podziemne cmentarzysko.

Pierwsze wzmianki o tym regionie, znane jako Ilinsky Pogost, pochodzą z XIV wieku. kiedy Ivan Kalita zapisał parafię Guslitsy żonie, księżniczce Ulyane, z dziećmi. W różnych okresach obszar ten nazywano wioską Guslitsy, Pogost na Guslitsy, Pogost na Popovce i Pogost na obrzeżach. I dopiero pod koniec XIX wieku. było imię zachowane do dziś. Jedną z głównych atrakcji jest tutaj Kościół Zmartwychwstania Pańskiego, którego budowę rozpoczęto w 1822 r. Kilka dekad później przywiązano do niego dzwonnicę, a następnie budynek szkoły parafialnej.

Ale jeśli mówimy o nowoczesnych ciekawych miejscach, to Moskiewska Kolej Dziecięca, której budynki edukacyjne znajdują się w Kratowie, zwraca szczególną uwagę na siebie. Na linii znajdują się dwie stacje końcowe - Yunost i Pionerskaya (dawniej Ilyich Way i Kultbaz), a także stacje pośrednie Shkolnaya i Nursery. Jest przeznaczony do nauczania nastolatków z 25 metropolii szkół. Odbywa się tutaj także letnia praktyka dzieci uczęszczających do Grupy Młodych Pracowników Kolei przy Moskiewskim Uniwersytecie Komunikacyjnym.

Infrastruktura Autostrada Egoryevskoye: tereny w pobliżu lasu

Ponieważ autostrada przechodzi przez główne skupiska ludności, infrastruktura w tej lokalizacji jest reprezentowana w pełni, w tym w formie miejsc rekreacyjnych i sportowych. „Yegorievka przecina obszary, które są dość nasycone infrastrukturą” - zauważa Vladimir Yakhontov „Na trasie są kompleksy sportowe, domy wypoczynkowe, sanatoria i pensjonaty.”

Nawet jeśli weźmiemy pod uwagę odległe terytorium, dzielnicę miejską Jegoryjewsk, tutaj widzimy dość dobrą podaż obiektów społecznych.Tak więc, według Romana Konyakhina, kierownik wystawy „Kraj niskiego wzrostu”, 39 przedszkoli miejskich i 2 przedszkola są reprezentowane w miejscu, a zapewnienie miejsc to 48 miejsc na 1000 osób, co odpowiada 74% norm urbanistycznych. Według standardów regionu moskiewskiego jest całkiem przyzwoita wydajność. Istnieje wiele obiektów sportowych - w sumie 128, gdzie regularnie uczestniczy około jedna trzecia całej populacji.

Nieruchomości na sprzedaż

Wschodni kierunek Regionu Moskiewskiego nie należy do najpopularniejszych nabywców nieruchomości poza miastem, a dziś na autostradzie Egoryevskoye jest około 10 zorganizowanych wiosek w odległości 30–100 km . Propozycje w nich - to głównie obszary bez umowy. Koszt ziemi, według MIEL-Suburban Real Estate, wynosi około 100-120 tysięcy rubli. za sto. Na przykład działka z drzewami leśnymi i ogrodowymi o powierzchni 32 akrów, położona w KP Malinovka 36 km od obwodnicy Moskwy, oferowana jest za 3,2 mln rubli. Dalej - las; energia elektryczna i gaz są przewożone wzdłuż granicy.

„Droższe oferty znajdują się w malowniczych miejscach. Tak więc w dzielnicy Popovka, 35 km od Moskwy, wzdłuż autostrady Jegoryjewsko, w wiosce położonej nad brzegiem jeziora z własną plażą otoczoną lasem, wartość splotu sięga 300 tys. pocierać. ”- mówi Vladimir Yahontov. Autostrada Egoryevskoe:
miejsca w pobliżu lasu

Najtańsze obiekty można znaleźć w CNT i DNT 50 km od MKAD. Na przykład działka o powierzchni 6 akrów z małym domkiem ogrodowym o powierzchni 44 metrów kwadratowych. mw CHT „Dawn” (52 km) sprzedano za 800 tys. rubli. Co ciekawe, domy w zabudowie bliźniaczej znajdują się na tych terenach tylko w jednym miejscu - w okolicy Popovka, 35 km od obwodnicy Moskwy. Powierzchnia dwupoziomowa o powierzchni 116 metrów kwadratowych. m do dekoracji sprzedanych w cenie 4,7-5,5 mln rubli.

Oczywiście istnieje również drogie nieruchomości. Tak więc 48 km od Moskwy w DNP „Emerald City” (48 km) sprzedaje się dom z cegły pod klucz z meblami, powierzchnia wynosi 250 m². m. Działka o powierzchni 18 akrów ma prawidłową formę i jest ogrodzona. Jego koszt to 35 milionów rubli. Niemniej jednak, zgodnie z danymi Metrium Group, większość ofert zarówno na rynku pierwotnym, jak i wtórnym mieści się w przedziale do 20 milionów rubli.

Przyszłe kierunki

Obecnie trudno jest znaleźć koncepcyjnie nietypowe i interesujące projekty na autostradzie Jegoryjewsko, większość terytorium jest zbudowana ze standardowych domków i wiejskich domów. Zorganizowane wioski, choć mogą być trzymane w jednej koncepcji, ale z reguły ich twórcy kosztują minimum wyobraźni. I to jest zrozumiałe - deweloperzy nie są gotowi inwestować w nie najpopularniejszym kierunku, zwłaszcza w obecnej sytuacji gospodarczej.

„Moim zdaniem, autostrada Egoryevskoye w najbliższej przyszłości raczej nie zmieni swojej pozycji w rankingu krajowych destynacji. Nie ma mowy o jej globalnej odbudowie i ekspansji, która jest tak konieczna, aby poprawić dostępność transportową” - powiedziała Ilya Menzhunov. Niemniej jednak, według Vladimira Yakhontova, wraz z pojawieniem się międzynarodowego ruchu lotniczego w nowym porcie lotniczym „Żukowski”, możliwe jest zwiększenie aktywności inwestycyjnej, rozwój infrastruktury transportowej i społecznej oraz aktywacja budownictwa.