Jak kupić ziemię bez umowy i nie stać się ofiarą oszustwa

Sektor nieruchomości tradycyjnie przyciąga ogromną liczbę romantyków z wysokiej drogi i oszustów wszystkich rodzajów. Co jest całkiem jasne: stawki w grze z prawem są tutaj tak wysokie, że ryzykując kilka razy, możesz żyć wygodnie przez rok.

Kupując działkę bez umowy, warto wiedzieć, jakich pułapek może się spodziewać niedoświadczony nabywca i jakie rodzaje oszustw mogą się pojawić.

Działka bez umowy

- Działki bez umowy są podzielone na dwie zasadniczo różne kategorie: zi bez łączności - zauważa Anton Arkhipov, szef biura Sretenskoye w dziale nieruchomości INKOM .

- Gdy w kryzysie w 2009 r. Rynek nieruchomości zamarł, wielcy właściciele ziemscy podzielili duże działki i zaczęli je aktywnie sprzedawać z obietnicą wprowadzenia łączności w najbliższej przyszłości. W rezultacie tego typu działki tworzyły nadmierny popyt. Wielu ekspertów przewidywało szybki spadek zainteresowania tym produktem w nieruchomościach, ale czas pokazał, że nawet bez kontraktu działki znajdują się obecnie na szczycie sprzedaży.

Najbardziej dochodowe działki znajdują się w wioskach, których budowa jest prawie zakończona. Chcą zdobyć większość deweloperów, aby zbudować tutaj domy i zyskać na odsprzedaż już z umową. Obecnie w sumie na rynku pierwotnym regionu moskiewskiego znajduje się ponad 62 000 miejsc podmiejskich, a ponad 70% to działki bez umowy.

Celowe korzyści

Obowiązek jednej ze stron jest jakościowy i na czas wykonania jednego lub innego rodzaju pracy, przekazanie jej klientowi jest umową umowną. Klient z kolei musi zapłacić za pracę w całości, a także na czas. Jeśli porównamy to z fabułą, to mówimy o budowie domu wiejskiego lub wiejskiego na działce. Z kolei działka bez umowy jest gruntem nabytym bez prawnej odpowiedzialności stron. Kupujący zawiera tylko umowę sprzedaży i to wszystko. W takiej transakcji występują jednoznaczne korzyści:

• Bardziej przystępna cena samej ziemi

Zdarza się, że różnica w kosztach gruntów w korzyść kupującego sięga trzydziestu procent. Ponadto w przypadku umowy bez umowy nie będziesz musiał płacić za koszty budowy.

Jednocześnie należy wziąć pod uwagę „odwrotną stronę monety”. Oszczędności nie zawsze są opłacalne, a czasami szczerze, niebezpieczne. W każdym razie w tak poważnej sprawie jak budowa domu. Eksperci uważają, że w większości przypadków gra nie jest warta świecy i pozwoli zaoszczędzić maksymalnie 100-200 tysięcy rubli.

Na naszej stronie możesz zapoznać się z najpopularniejszymi w Moskwie grunty pod budowę domu wiejskiego. W filtrach można ustawić pożądany kierunek, obecność gazu, wody, elektryczności i innych środków komunikacji.

Brygady „Szare”, jak pokazuje praktyka, na etapie transakcji wypowiadają jedną kwotę, a właściwie inną, oczywiście z różnicą na swoją korzyść. Dlatego lepiej jest zawrzeć umowę i pracować ze sprawdzoną firmą, która ma dobrą reputację w mieście i gwarantuje przyszłe utrzymanie domu.

• Możliwość wyboru indywidualnej konstrukcji

Dla wielu jest to dość ważna i ważna zaleta takiej transakcji, zwłaszcza na tle gotowe domy w nowych wioskach są do siebie podobne, jak bracia bliźniacy. Właściciel pustej działki może nawet zbudować pałac, nawet chata wuja Toma - wszystko zależy od możliwości finansowych właściciela ziemi.

• Zyskowna inwestycja finansowa

Nabycie terenu bez kontraktu jest uważane za dobry projekt inwestycyjny, ponieważ budowa kapitału może zostać odłożona do wygodniejszego finansowo lub sezonowo.

Dwa razy w jednym lejku

Dopiero w wojnie pocisk nie uderza dwukrotnie w lejek. I na zbrodniczym polu bitwy - bardzo łatwo. Jeden z najstarszych, ale to nie traci schematu skuteczności oszustwa - podwójnej sprzedaży tej samej strony.

korzystają z naszej strony, dzięki czemu możesz zapoznać się z najpopularniejszymi projektami drewno podwójne, drewno klejone i drewno profilowane od firm budowlanych, przedstawione na wystawie „Kraj niskiego wzrostu”.

Jest to możliwe z kilku powodów.Ze względu na nieterminową lub niepiśmienną rejestrację umowy zakupu gruntu w katastralnym biurze regionalnym, fałszowanie dokumentów, analfabetyzm prawny nabywcy.

Najczęstszym błędem nabywcy działki bez umowy jest to, że obywatel jest pewien, że po podpisaniu umowy i przekazaniu pieniędzy problem zostanie rozwiązany. Wszystko - teraz jest pełnym właścicielem ziemi! Jest to jednak tylko część transakcji i wymagana jest rejestracja umowy w niektórych agencjach rządowych. Zgodnie z rosyjskim prawem obywatelem jest prawny właściciel witryny, pierwszy rejestrujący przeniesienie własności witryny w odpowiednich strukturach. Problem polega jednak na tym, że jeśli działka była już w polu widzenia oszustów, można do niej dołączyć spór sądowy, a nie jeden.

Młoda rodzina para z regionu moskiewskiego nabyła działkę bez kontraktu w dobrej wiosce położonej niedaleko Moskwy. Sprzedawca pracował przez pełnomocnika, co okazało się „fałszywe”.

- Mężczyzna sprzedawał ziemię, pełnomocnictwo, o które jego żona rzekomo napisała - mówi Irina, nabywca . - W rzeczywistości nie podpisała takiego dokumentu, to małżeństwo znajdowało się w stanie rozwodu, ale nie złożyły jeszcze wniosku. Mąż nie chciał dzielić się pieniędzmi uzyskanymi ze sprzedaży działki i sfałszował pełnomocnictwo. Jego druga połowa nic o tym nie wiedziała.

Z jakiegoś powodu mój mąż i ja nie zweryfikowaliśmy autentyczności dokumentu i przekazaliśmy pieniądze oszustowi. W rezultacie jego żona złożyła pozew, a transakcja została unieważniona. Po tym pozywaliśmy już, aby zwrócić fundusze, które ten nieszczęsny sprzedawca zapłacił nam w części za pośrednictwem komornika przez dwa lata. Jasne jest, że nie mogliśmy kupić niczego na tych „odpadkach”. A ty musiałeś udać się do notariusza, który rzekomo wydał ten dokument!

To może być interesujące! W artykule na poniższy link przeczytaj o wejściu na stronę za pomocą rowu.

Działka z niespodzianką

Działka jest dobra dla wszystkich: geograficznie położona w atrakcyjnej lokalizacji, wartość gruntu nie przekracza wartości rynkowej, a sprzedawca ma nawet tak niesamowity dokument jak mapa topograficzna. Tam, gdzie zauważono, że wcześniej nie zbudowano żadnych podziemnych urządzeń, nie, i nie będzie. W każdym razie tak długo, jak nowy właściciel nie chce ich trzymać.

W rzeczywistości na tej stronie znajduje się cała siatka podziemnych rur, których przeniesienie będzie kosztować ogromną kwotę. Jeśli ogólnie będzie to możliwe z technicznego punktu widzenia. Być może istnieją linie telefoniczne, gaz lub woda pod ziemią. A z punktu widzenia rosyjskiego ustawodawstwa nieuprawniona budowa budynków w takim miejscu podlega karze grzywny i przymusowemu przeniesieniu domu do innego miejsca. Oczywiście będziesz musiał zapłacić dużo pieniędzy, nie licząc tych, które trafią do kieszeni oszustów.

- Znalezienie dobrego miejsca, Podobało mi się wszystko - mówi Valentina Petrovna, emerytka z Petersburga.

- Sprzedawca pokazał wszystkie dokumenty, a nawet dostarczył ekspertyzę geologiczną, gdzie wskazano, że ziemia jest „czysta”, nie było tu żadnych budynków ani podziemnych rur. Ale w przeszłości byłem prawnikiem i postanowiłem ubezpieczyć się, sprawdzić informacje.

I okazało się, że nie było tylko komunikacji, ale gazociągu! Gdybym tam zbudował dom, zrujnowałbym transfer, zapłatę kar i sądów. Więc wszystko musi być dokładnie sprawdzone, w końcu kupowanie ziemi nie idzie do sklepu po chleb.

Bezpieczeństwo transakcji

Pierwszą zasadą przetwarzania wszelkich transakcji dotyczących nieruchomości, a przede wszystkim w transakcjach zakupu działki bez umowy, jest zaangażowanie profesjonalnych prawników. Ustawodawstwo prawne w Rosji podlega nieustannym zmianom, uzupełnieniom i edycji. Nadszedł więc czas, aby naprawić wszystkie innowacje, a tym bardziej, aby „wycofać” je w praktyce tylko przez profesjonalistę. Nawiasem mówiąc, funkcjonariusze organów ścigania, badając oszukańcze programy, zauważają, że oszuści przyglądają się potencjalnemu nabywcy strony bez umowy z wyprzedzeniem.

To może być interesujące! W artykule znajduje się następujący link o ogrodzeniu daczy.

Nie bądź leniwy, aby monitorować wyspecjalizowane media, w których sprzedawcy umieszczają ogłoszenia o sprzedaży gruntów, stron internetowych i innych źródeł.W związku z tym reklamy nie muszą zawierać zbyt wielu informacji, które mogłyby dać przestępcom do myślenia.

Co należy powiadomić przy zakupie działki bez umowy :

• Wyraźna niegrzeczność lub wyjątkowa uprzejmość rozmówca. W pierwszym przypadku oszuści starają się stworzyć wrażenie „twardych facetów”, z którymi żarty są złe. Łącznie z długimi przemyśleniami na temat zakupu i możliwej awarii. Najważniejsze jest to, że klient nie spadnie z haka i nie podejrzewa, że ​​coś było nie tak. W drugim wariancie starają się zdobyć pewność siebie, obiecujące rabaty i dodatkowe premie przy zakupie.

• Odmowa przedstawienia oryginalnych dokumentów w terenie, paszport sprzedawcy lub upoważnienie do autoryzacji transakcji. Niechęć do zaangażowania prawnika w transakcję, sprzeciw wobec chęci komunikowania się z sąsiadami przyszłej strony.

• Wymóg zaliczki ponad tysiąc euro jako zaliczka lub zastaw.

• Niezrozumiały schemat rozgraniczenia działki z sąsiednimi działkami.

I znowu: brak pozwolenia na budowę budynków mieszkalnych na tym obszarze może stanowić poważną przeszkodę w budowie wymarzonego domu. Jest to więc pierwsza rzecz, o którą należy się martwić, zdobycie spisku, z pominięciem umowy.

Wizualnie na temat pułapek przy zakupie działki bez umowy, patrz wideo:

To może być interesujące! W artykuł na następującym linku czytaj o statkach-domach: 5 nietypowych projektów.

Wniosek

Jeśli mówimy o najbardziej obiecujących obszarach bez umowy w stolicy, eksperci przewidują nadwyżkę popytu na obszarach do trzydziestu kilometrów od Moskwy. Ponadto w 2019 r. Będzie nawet brak wolnych gruntów. Przede wszystkim dlatego, że w takich wioskach są najbardziej przystępne ceny ziemi. Przeciwnie, w dużej odległości od centrum podaż znacznie przekroczy popyt, a cena za działki spadnie. Jeśli więc wybór zostanie dokonany na korzyść strony bez umowy, należy teraz zadbać o zamierzoną lokalizację i dokumenty.