Jakie dokumenty należy sprawdzić przy zakupie domu z działką - szczegółowa lista

W artykule zostaną omówione dokumenty, które należy sprawdzić przy zakupie domu z działką, co powoduje kontrowersyjne kwestie prowadzące do postępowania sądowego i utraty mienia. Po przeczytaniu proponowanego materiału każdy będzie mógł zweryfikować istnienie istniejących obciążeń, które mogą spowodować utratę dużych oszczędności.

Zaufaj, ale sprawdź

Wielu dzisiaj decyduje się kupić własny grunt, wykonanie wstępnej pracy, która pozwala zapoznać się z subtelnościami prawnymi dokumentacji takiej transakcji. Pomaga to uniknąć częstych typowych błędów prowadzących do utraty dużej ilości pieniędzy.

W sądach można spotkać się z ofiarami, które nalegały na wykonanie tam analfabetyzmu, który wydawał im się uczciwy, że dostarczył poświadczone notarialnie pełnomocnictwo do sprzedaży ziemi, że był dobrym przyjacielem, dalekim krewnym bliskich przyjaciół, więc mu uwierzyli. Są to standardowe sytuacje, w których winą nie jest wina oszusta, ale ta, która kupuje i nie wie, co sprawdzić, kupując dom z działką.

Możliwe kontrowersyjne sytuacje

Jeśli chodzi o pozyskiwanie poza miastem mieszkania, główny nacisk kładzie się na własność ziemi i domów przez sprzedającego. Ale nikt nie sprawdza, czy jest to poprawne z prawnego punktu widzenia, czy istnieje rejestracja takich dokumentów. Najczęstszym błędem, który prowadzi do dalszych sporów sądowych, jest to, że nieświadomie osoba, która chce kupić przydział kraju, akceptuje wymówkę, że sprzedawca nie jest w stanie przedstawić dokumentu potwierdzającego jego własność, ponieważ jest jej właścicielem. na całe życie z powodu odziedziczonych darowizn. Nowy właściciel takiego gruntu po jego zakupie nie będzie mógł rozporządzać nieruchomością (sprzedać go lub przekazać).

Ten sam powszechny błąd jest uważany za moment, w którym nabywca kupuje działkę, na której dom został wzniesiony bez rejestracji. Jest uważany za samostroem. Nowy właściciel nie będzie mógł go zarejestrować. Dopuszczają to tylko długie próby, liczne egzaminy, niekończące się próby na instancjach. Praktyka pokazuje, że jednostki mogą wytrzymać takie.

System czystego oszustwa polega na sprzedaży działki z fałszywym pełnomocnictwem. Jest to najbardziej typowa sytuacja, z którą może spotkać się nabywca mieszkań podmiejskich. Doświadczeni prawnicy zawsze sprawdzają, czy w rzeczywistości istnieje zleceniodawca, czy pełnomocnictwo, które zapewnia potencjalnemu nabywcy, zostało przeprowadzone zgodnie z dokumentami poświadczonymi przez notariusza. Dlatego realizacja transakcji zakupu za pomocą kancelarii prawnej jest uważana za najbezpieczniejszą. Jeśli zdecydowano się na samodzielne wykupienie gruntu bez pomocy specjalistów, trzeba wiedzieć, które dokumenty należy sprawdzić przy zakupie domu z działką.

Na naszej stronie internetowej można znaleźć kontakty firm budowlanych, które oferują usługi projektowania i pełne wsparcie przy budowie domów. Bezpośrednio do komunikacji z przedstawicielami możesz odwiedzić wystawę domów „Low-rise Country”.

Najważniejsze informacje

Niezależnie od tego, jak bardzo sprzedawca stara się sam siebie zachwycać, ważne jest, aby zawsze uwzględniać głowę i nie brać pod uwagę pozytywnych rekomendacji przyjaciół, krewnych, współpracowników.

Aby zakupić działkę podmiejską, należy dokładnie zapoznać się z listą dokumentów:

• Certyfikat potwierdzający własność domu, jeśli został wzniesiony na działce na sprzedaż. Można go przedstawić w formie aktu sporządzonego przez komisję przy przyjmowaniu mieszkania (należy ustalić, że obiekt jest w pełni ukończony i gotowy do życia, że ​​został zbudowany przez kogoś, kto sprzedaje mieszkania). Prawa własności Sprzedającego mogą powstać przy innych okazjach. Na przykład po zakończeniu sprzedaży lub po przekazaniu darowizny, barter. Następnie właściciel musi dostarczyć potencjalnemu nabywcy certyfikat potwierdzający rejestrację prawną państwa.

• Paszport techniczny fabuły. Jest to folder, w którym znajduje się plan gospodarstwa domowego ze szczegółowym opisem wszystkich symboli na nim, wraz z listą dostępnych obiektów, ich przeznaczeniem oraz opisem stanu technicznego każdego budynku. Paszport musi wskazywać składnik ceny wszystkich struktur. Wydaje się WIT, gdzie znajduje się miejsce zakupu ziemi.

• Paszport techniczny każdego budynku znajdującego się w strefie nieruchomości ze szczegółowym planem piętra.

• Wyciąg z domu książki. Jest on przymocowany, gdy na działce nabytej ziemi budowane jest mieszkanie odpowiednie do stałego zamieszkania. Wskazuje liczbę osób mieszkających w domu. Nawet jeśli sprzedawca nie znajduje się na tej liście, a on nie jest zarejestrowany w książce domowej, wyciąg wykaże, czy obudowa nie jest obciążona.

• Czynności tytułowe. Potwierdzają własność tego konkretnego kawałka ziemi. Należą do nich świadectwo rejestracji państwowej własności, umowa sprzedaży, świadectwo dziedziczenia, dokumenty uzyskane w procesie prywatyzacji działki (dekret szefa administracji powiatowej o dostarczeniu gruntu do nieruchomości, świadectwo własności określonej działki).

• Plan katastralny działki. Jest wydawany przez regionalne departamenty Rosnedvizhimost. Pokazuje granice własności, informacje o stanie gruntu, koszt standardowy, powierzchnię działki, wszystkie informacje o właścicielach.

To może być interesujące! W artykule na poniższym linku przeczytaj listę wszystkich dokumentów przy zakupie ziemi i domu na wsi i dlaczego są one potrzebne.

Każda agencja nieruchomości, która dba o swoją reputację, ma w zespole prawnika, który wie, co sprawdzić przy zakupie domu z działką, jak ustalić istnienie istniejących obciążeń. Dlatego współpraca z takimi organizacjami pozwoli Ci chronić się i oszczędzać własne oszczędności.

Czy możliwe jest niezależne sprawdzenie działki pod kątem obciążenia

Zrozumienie tego, co trzeba wiedzieć przy zakupie domu z działką w Rosji, pozwala na kompetentne podejście do decyzji o zostaniu właścicielem własnego gospodarstwa domowego. Niezależnie od stwierdzenia istnienia limitu na przeprowadzenie jakichkolwiek transakcji finansowych z opisanym rodzajem nieruchomości jest łatwe, jeśli wiesz, gdzie szukać niezbędnych informacji. Wcześniej można to było zrobić tylko w Rosreestra, jednak dziś, w dobie technologii komputerowej, łatwo jest skompilować, wysłać wniosek i uzyskać wyciąg z paszportu katastralnego nieruchomości będącej przedmiotem zainteresowania na oficjalnej stronie usług publicznych lub na stronie specjalistycznych aplikacji bez wychodzenia z domu.

Co powinien wiedzieć potencjalny nabywca? Warto sprawdzić, nawet przed transakcją, czy na działce znajduje się służebność, czy jest ona aresztowana, czy jest pożyczona za kaucją bankowi, w którym sprzedawca płaci hipotekę.

Służba jest rodzajem gospodarstwa domowego, w którym właściciel korzysta z cudzej ziemi . Nie ma prawa go sprzedawać, ale może budować komunikację na ziemi, prowadzić dostawy wody, elektryczność i ścieki. Taki właściciel może mieć prawo do podróżowania przez cudzą ziemię lub wykorzystania jej do melioracji jego działki. Sprzedając, mając status poddaństwa, nie może.

Dzierżawa długoterminowa to kolejny rodzaj obciążenia. Wielu właścicieli, którzy spieszą się ze sprzedażą swojej działki, jest zobowiązanych umownie. Długoterminowe umowy najmu nie stanowią przeszkody w sprzedaży gruntów, a ze względu na spadek, wiedząc o tym, pozbawieni skrupułów właściciele mogą milczeć o obciążeniu i zawrzeć umowę z nieuważnym nabywcą. Wtedy ciężar odpowiedzialności spoczywa całkowicie na barkach nowego właściciela. Zwróć uwagę! Każdy, kto znajdzie się w takiej sytuacji, powinien dokładnie przestudiować umowę najmu i spróbować wynegocjować z najemcą zatrudnienie wykwalifikowanego prawnika.

To może być interesujące! W artykule przeczytaj poniższy link o tym, co jest lepsze - kredyt hipoteczny na dom lub uratuj.

Koncesja to kolejny rodzaj obciążenia. Oznacza to pewne ograniczenia w korzystaniu z budynku zbudowanego na terytorium podmiejskiej działki. Jeśli istnieje umowa koncesji, nie będzie możliwe późniejsze pozbycie się gospodarstwa domowego, na przykład przeniesienie mieszkania do mieszkania innego niż mieszkalne, lub wykonanie odwrotnej decyzji według własnego uznania.

Zarządzanie zaufaniem to przeniesienie własności jednej osoby na warunkach umownych na inną osobę na czas nieokreślony. Osoba, która zarządza zaufaniem dla siebie, nie ma prawa sprzedawać ziemi i wszystkiego, co na niej zbudowano, może zarządzać nieruchomościami i nieruchomościami, robiąc to w interesie swojego klienta.

Aresztowanie mienia i gruntów jest w większości przypadków związane z obecnością zobowiązań dłużnych.Jego nałożenie odbywa się w ścisłej zgodności z tytułem egzekucyjnym wydanym przez sąd. Mając taki ciężar, właściciel nie ma prawa sprzedawać ziemi, dzierżawić jej ani rozporządzać nieruchomością. Każda taka transakcja jest nielegalna.

Istnieją inne rodzaje obciążenia. Większość z nich związana jest z ochroną określonych obiektów kultury. Wszystkie rodzaje ograniczeń muszą być rejestrowane w Rosreestre. Możesz poprosić o informacje, kontaktując się z USRN (Unified State Register of Real Estate). Bez takiej procedury sprzedaż działki z domem będzie trudna do określenia jako bezpieczna. Nie tylko osoba prawna, ale także zwykły obywatel Rosji jest w stanie wystawić i wysłać wniosek.

Aby osiągnąć to, czego chce, może złożyć wniosek w formie elektronicznej za pośrednictwem oficjalnego portalu usług publicznych, wysłać go za pośrednictwem systemu centrów wielofunkcyjnych lub wysłać bezpośrednio do urzędu terytorialnego Federalnej Służby Rejestracji. Żądanie musi określać numer katastralny witryny i dokładny adres jej lokalizacji. Wnioskodawca otrzymuje odpowiedź na piśmie. Jeśli istnieją jakieś obciążenia, instrukcja będzie zawierała listę wszystkich podstawowych informacji na żądanej stronie.

Film opowiada, jak wydać wyciąg z USRN online:

Baza danych USRN jest aktualizowana w czasie rzeczywistym, aby zabezpieczyć transakcję zakupu -sprzedaż, eksperci zalecają zamówienie wyciągu bezpośrednio przed zawarciem umowy.

To może być interesujące! W artykule pod następującym linkiem przeczytaj o przywróceniu domu rodzinnego.

Wniosek - krótko o głównej rzeczy

Znając dokumenty, które należy sprawdzić przed zakupem działki, możesz się zabezpieczyć i zaoszczędzić własne oszczędności. Oszuści chętnie wykorzystują analfabetyzm potencjalnych nabywców i często sprzedają ziemię z obciążeniami. Ograniczają prawa nowego właściciela i nie pozwalają mu na zbycie zakupionej strony w jej rozważaniu. Aby nie dopuścić do takiej sytuacji, konieczne jest zatrudnienie doświadczonego prawnika do sprawdzenia dokumentów lub wyszukania odpowiedniej nieruchomości przy pomocy agencji nieruchomości o nienagannej reputacji na rynku. Ci, którzy zwiększają swoją znajomość prawa i mogą uczyć się z wyprzedzeniem, jakie dokumenty należy sprawdzić przed zakupem kraju, mogą zaoszczędzić na swoich usługach.