Koszt budowy domu szkieletowego na metr kwadratowy pod kluczem, cena montażu w Moskwie za m2

Domy szkieletowe są podstawą niskich budynków na całym świecie, są szczególnie popularne w krajach skandynawskich, Niemczech, Japonii, USA. Konstrukcje takie są cenione za niskie koszty budowy (w porównaniu z domami z kamienia lub drewna), a ponadto odznaczają się wysoką efektywnością energetyczną podczas eksploatacji - nie ustępują domom z profilowanego drewna i doskonale się prezentują w trudnych warunkach klimatycznych.

W przypadku budowy domu szkieletowego, cena za m², praca i terminy to kwestie, które najbardziej interesują przyszłych właścicieli domów. Wśród różnych rozwiązań problemu mieszkaniowego, domy szkieletowe różnią się szybkością budowy. Podejmując decyzję o budowie wiosną, właściciele będą mogli spędzić całe lato w kraju, dbając o trawnik i zapraszając przyjaciół na grilla.

Cechy i subtelności przygotowania konstrukcji

Technologia konstrukcji ramy nie nakłada ograniczeń na wielkość i liczbę podłóg. Budynki o 3-4 piętrach są powszechne, aw niektórych krajach dozwolone są wyższe do 7 pięter i budowli. W każdym razie, aby rozpocząć budowę, potrzebujesz projektu.

Wybór projektu

Opracowywanie dokumentacji odbywa się za pomocą specjalistycznych programów komputerowych, a zatem nie zajmuje dużo czasu. Być może klient ma swój własny projekt architektoniczny, w przeciwnym razie można skorzystać z katalogu gotowych opcji, który ma renomowaną firmę.

Próbka jest traktowana jako podstawa układu, który klient lubi. Specjalista koordynuje z klientem parametry struktury (wielkość, powierzchnia, liczba pięter, obecność poddasza, potrzeba balkonu). Koordynuje się również grubość ścian, rozkłada się wymiary, określa liczbę i układ pomieszczeń, wybiera się materiały do ​​dekoracji.

Dane są przetwarzane przez program, wyjście to gotowe rysunki i obliczenia (liczba profili, izolacja, wykończenie). Na tym etapie określany jest koszt budowy „pod klucz” (lub instalacji ramy bez wykończenia) i wprowadzany do szacunku. Umowa o budowę zostaje zawarta po sporządzeniu dokumentacji projektowej.

Ile będzie kosztować projekt domu szkieletowego

Zmiany, wprowadzony do typowego projektu, zwiększ jego koszt, ponieważ spędzają dodatkowy czas. Indywidualny projekt domu o powierzchni 100 m² z balkonami i oknami wykuszowymi może trwać znacznie dłużej (i kosztuje znacznie więcej) niż rewizja typowego projektu o powierzchni 200 m².

Koszt gotowych typowych projektów oferowanych w Internecie zaczyna się od 5-11 tysięcy rubli. (domy do 50 m²), 7-14 tysięcy rubli. (domy 50-100 m²), 8-15 tysięcy rubli. (domy 100-150 m²), od 15 tysięcy rubli. (domy od 200 m²). Właściwym posunięciem jest zamówienie projektu od firmy, która zbuduje twój dom; dokumentacja w większości przypadków zostanie opracowana bezpłatnie.

Czas budowy

Budowa domu pod klucz (wraz z projektem i produkcją w zakładzie) trwa 1,5-2 miesiące. Obejmuje to układanie fundamentów, komunikację montażową i wykończenie. Czas montażu ramy zależy od charakterystyki projektu. Montaż hozblok, łaźni, garażu lub przebudowy można wykonać w pół dnia. Instalacja o średniej złożoności zajmie od 1 do 3 tygodni.

Co wpływa na kształtowanie się szkieletu

Ostateczna kwota zależy od kilku parametrów:

• Część architektoniczna. Składa się z planowania, rysunków roboczych i obliczeń. Wpływ na to ma powierzchnia budynku, złożoność projektu, liczba pięter.
• Koszt prac budowlanych. Praca załogi budowlanej, obsługa sprzętu i specjalnego sprzętu są opłacane.
• Dostępność komunikacji.

Koszty materiałów budowlanych stanowią ważną część kosztów, które można spróbować zmniejszyć. Wybierając sklejkę i klapę, wielu preferuje materiały z produkcji krajowej, jako tańsze. Wybierając pokrycie dachowe, materiały do ​​izolacji wodnej i parowej, zatrzymują się na produktach firm zagranicznych. Średnio podział finansów jest następujący:

• 30% kosztów. Drewno - podstawa konstrukcji ramy. Do budowy ramy, sufitów, przegród wewnętrznych, krokwi potrzebne jest drewno wysokiej jakości.
46 15%. Domy szkieletowe słyną z doskonałej izolacji termicznej; Te pieniądze zostaną wydane na izolację. 4646 25-30%. Pokrycia dachowe. 46 20-25%. Wykończenie (zewnętrzne i wewnętrzne).

Średni koszt instalacji „pod klucz”

Koszt budowy domu szkieletowego na m² (jednokondygnacyjny, w rejonie Moskwy); pod klucz:

• Gospodarka . 7,5-15 tysięcy rubli. Rama jest wzniesiona i osłonięta (bez komunikacji wewnętrznej). Zamontowany dach, okna, drzwi.
• Podstawowe. 15-30 tysięcy rubli. Materiały na średnim poziomie, koszt obejmuje pracę specjalistów.
• Premium. 30-50 tysięcy rubli. Pakiet jest identyczny z używanym przez skandynawskich i kanadyjskich programistów.

Jest to 1,3 razy tańsze w porównaniu z domami z drewna, 1,7 razy mniej z obudową z pianobetonu, 2,2 razy z budynkami z cegły.

Na naszej stronie internetowej można zapoznać się z najpopularniejszymi projektami domów szkieletowych firm budowlanych reprezentowanych na wystawie domy „Low-rise Country”.

Co znajduje się na liście prac podczas budowy domu pod klucz

Technologia opcji podstawowej (od 12-14 tys. Rubli / m²) obejmuje kroki:

• Montaż fundamentu śruby palowej lub taśmy (w tym ocieplenie i hydroizolacja).
• Montaż ramy. Eko wersja jest możliwa.
• Budowa systemu dachu i dachu (obejmuje izolację parową, wodną i termiczną).
• Ocieplenie (ściany i ścianki działowe).
• Wygląd zewnętrzny i wnętrze są kwestią gustu. Zastosowana wykładzina, dom blokowy, tynk, siding, cegły licowe i inne odpowiednie materiały. Wewnątrz ściany farby lub kleju tapety.
• Instalacja wentylacji.
• Podsumowanie komunikacji.
• Montaż energooszczędnych okien, drzwi, rynien i karniszy.

Wiele firm oferuje ulepszony sprzęt (od 25-30 tysięcy rubli / m²). Jeśli projekt zapewnia, piwnica, garaż, poddasze jest zaaranżowane.

Na naszej stronie można znaleźć kontakty firm budowlanych, które oferują usługi projektowania domów ramowych. Bezpośrednio do komunikacji z przedstawicielami możesz odwiedzić wystawę domów „Low-rise Country”.

Ile kosztuje montaż domu szkieletowego (obliczenie na podstawie średniej płacy)

Obliczenie kosztu instalacji przeprowadzonego przez pracowników opiera się na przeciętnym profilu wynagrodzenia w regionie. Bierze również pod uwagę liczbę osób zatrudnionych na budowie i czas spędzony na instalacji.

Niech średnia pensja budowniczego wynosi 35 tysięcy rubli. / miesiąc (za grudzień 2017 r., Moskwa). Zespół 5 osób spędza na montażu 2 miesiące. Mnożąc te trzy liczby, otrzymujemy kwotę 35 000 * 5 * 2 = 350 tysięcy rubli.

Przy wyborze zespołu warto porównać stawki kilku zespołów, czasami różnią się one znacznie. Na koszty pracy w domu szkieletowym mają również wpływ czynniki obiektywne:

• wynajem generatora, jeśli energia elektryczna nie jest dostarczana na miejsce;
• wynajem narzędzi (niektóre zespoły wzywają do oddzielnego spotkania); > żywność i mieszkania dla pracowników.

Zamawiamy dom, produkujemy go w fabryce, montujemy go jak w Ikei - o tym, zobacz następujący film:

Koszt budowy ( pułapki obliczeń na metr kwadratowy)

Formalnie, ile kosztów domu szkieletowego można określić na podstawie powierzchni konstrukcji; w tym przypadku obszar i stawka za 1 m² ustawione przez brygadę lub firmę wykonującą są mnożone.

To może być interesujące! W artykule pod następującym linkiem przeczytaj o domach ramowych pod klucz

Przed obliczeniem kosztu domu warto zapytać, w jakim obszarze zespół konstrukcyjny korzysta z obliczeń. Często nie jest to całkowita powierzchnia (określona w projekcie), ale obszar roboczy (wszystkich powierzchni ramy).

Więc jeśli stawki brygady wskazują 1300 rubli. Instalacja / m², klient może z radością obliczyć, że montaż będzie kosztował 130 tysięcy rubli. (o powierzchni 100 m). W rzeczywistości budowa tylko jednej ściany zewnętrznej (3 x 3 m, powierzchnia 3 * 3 = 9 m²) będzie kosztować 9 * 1300 = 11 700 rubli. Ta sama operacja powinna być wykonana z pozostałymi ścianami (w tym z wnętrzem) i podłogami.

Koszt instalacji systemu kratownicowego i dachu jest obliczany oddzielnie, jak również kolejne operacje, w tym poszycie, izolacja i wykończenie. W niektórych przypadkach koszt prac montażowych może być wyższy niż koszt materiałów.

Od kosztu domu szkieletowego o powierzchni 126 m2, patrz poniższy film:

Opcje obliczania kosztu instalacji szkieletu szkieletowego (wynagrodzenie brygady)

W praktyce istnieją inne opcje obliczania kosztu pracy:

• W oparciu o koszt materiałów. W tym przypadku kwota wydana na zakup materiałów jest mnożona przez współczynnik 1-1.2. Jeśli materiały wydały 1 milion rubli. , praca będzie kosztować kolejne 1-1,2 miliona.
• Wynagrodzenie godzinowe. Wymaga kontroli klienta.
• W zależności od ceny. Zespół wykonuje pracę po ustalonej stałej cenie. Dla każdego rodzaju pracy są 2-3 stawki, w zależności od powierzchni konstrukcji domu są klasyfikowane do 100 m, 100-200 m, od 200 m).
• Zgodnie z taryfą. Koszt budowy jest obliczany na podstawie kosztu 1 m² konstrukcji i rodzaju pracy. Tak więc, jeśli instalacja drewnianej ramy wynosi 1200-1300 rubli. / m², kompletny zespół (w tym izolacja, izolacja i wykładzina) będzie kosztować 12-13 tysięcy rubli. / m²

Montaż: nieuwzględnione chwile zwiększające budżet

Koszt prac przy budowie domu szkieletowego wzrasta z powodu dodatkowych kosztów spowodowanych:

• Oddaleniem obiektu. Wraz ze wzrostem odległości do miasta zwiększają się koszty transportu materiałów. Brygada będzie musiała zostać przetransportowana wynajętym pojazdem lub zorganizować dla niej szopę.
• Funkcje projektu. Dodatkowe elementy architektoniczne (schody, balkony, tarasy) wydłużają czas instalacji i są dodatkowo płatne.
• Technologia budowlana. Może być konieczne wynajęcie specjalnego sprzętu, wzniesienie rusztowania, zainstalowanie dodatkowych systemów komunikacyjnych i inżynierskich.
• Niedokładne szacunki. Jeśli nie ma wystarczającej ilości materiałów i materiałów eksploatacyjnych, należy je ponownie zakupić, a zatem przepłacić.
• Siła wyższa. Czasami trzeba płacić za prostą ekipę budowlaną (z powodu opóźnienia materiałowego).

Montaż domu szkieletowego: jak starają się obniżyć koszty

Ponieważ koszt płatności za instalację jest połową (a czasem więcej) całkowitej kwoty wydatków, logiczne jest zaoszczędzenie na płatności za pracę, która próbują to zrobić na kilka sposobów:

• Zaprojektuj samodzielnie. Bez przyciągania architekta i inżyniera możesz zaoszczędzić do 10% całkowitej kwoty. Metoda jest dobra, ale działa tylko wtedy, gdy masz wykształcenie techniczne.
• Montaż według własnej siły. Na wyspecjalizowanych stronach można zebrać wszelkie informacje - od sposobu dostarczenia materiału i wylania fundamentu, po izolację ścian i układ dachu. Ale można to porównać do strzelania z karabinu maszynowego - wszyscy wiedzą, jak to zrobić, ale kompetentny strzelec maszynowy jest rzadkością nawet w armii. W rezultacie, jeśli doświadczenie jest niewielkie, w najlepszym wypadku wszystkie terminy nie powiodą się, aw najgorszym razie będziesz musiał ponownie zakupić materiał iw rezultacie nadal będziesz musiał zapłacić profesjonalistom. .. Tylko pierwszy do demontażu starego, a następnie do budowy nowego.
• Zatrudnianie niedoświadczonych budowniczych. Taki zespół kosztuje mniej, ale wymaga kontroli jakości i empatycznego przewodnictwa. Metoda ma zastosowanie, jeśli masz odpowiedzialnego przyjaciela, który rozumie specyfikę i chce zarobić na brygadzistę. Ale jeśli nie jest w stanie śledzić wszystkich naraz, błędy są nieuniknione, a terminy z tym podejściem zazwyczaj muszą być przenoszone kilka razy.

Czy drewniany dom przez 15 dni jest rzeczywistością lub mistyfikacją? Proces instalacji domu, patrz następujący film:

Wniosek: w przytłaczającej większości przypadków, oszczędzając pieniądze tu i teraz, prawie nieuchronnie tracisz więcej - nerwy i czas w najbliższej przyszłości, a także wysokie prawdopodobieństwo ponownego wykonania pracy w nieco odległym miejscu. Zasadne wydaje się skontaktowanie z profesjonalną firmą budowlaną (najlepiej z zaleceniami); 4-5 osób wystarczy, aby zbudować dom szkieletowy i lepiej nie oszczędzać na swoich kwalifikacjach.

To może być interesujące! W artykule pod następującym linkiem przeczytaj o wanna ramowa.

Wniosek

Po podjęciu decyzji o budowie domu szkieletowego przyszły właściciel stara się wybrać najlepszą opcję w najlepszej cenie. Wyposażenie domu jest ograniczone jedynie kwotą, którą klient jest gotowy przeznaczyć na projekt, materiały i technologię budowlaną.Nie ma znaczenia, czy jest to typowy projekt, czy indywidualnie zaprojektowany elitarny domek, domy zbudowane przy użyciu technologii ramowej radzą sobie ze wszystkimi wyzwaniami średniego szerokości geograficznej - wiatrów, gorzkich zimnych i jesiennych wilgoci.