Opinia menedżera domów wystawowych „niski wzrost kraju” na budowę domów drewnianych

Wiadomości / nieruchomości od 14. 10. 16 g

W ostatnich latach krajowy rynek nieruchomości Popularne były drewniane i niskie domy. Ale po kryzysie ten segment rynku stał się obojętny i popadł w stagnację. Chociaż teraz sytuacja się zmienia na lepsze. O perspektywach budowy niskich budynków „Vesti. Nieruchomości” powiedział kierownik wystawy domów „Kraj niskiego wzrostu” Roman Konyakhin.

- Jak opisałbyś ogólną sytuację na niskich podmiejskich nieruchomościach? Jak namacalny jest kryzys?

- Kryzys na niskim rynku nieruchomości mieszkaniowych jest wciąż namacalny. Sprzedaż niskiego spadku mieszkań, ale w całkowitej ilości mieszkań oddanych do użytku, mieszkania o niskiej zabudowie zachowują swój udział, zarówno w Federacji Rosyjskiej jako całości, jak iw Centralnym Okręgu Federalnym, regionie Moskwy i Moskwie. Statystyki pokazują, że udział mieszkań o niskiej zabudowie, obejmujących budynki mieszkalne, kamienice, dwupoziomowe, domki i domy wiejskie, nie uległ zmianie. Spadek wyniósł nie więcej niż 2 procent. W regionie moskiewskim co trzeci metr kwadratowy jest wprowadzany w 2016 r. W budynkach niskich.

Jeśli jednak spojrzysz na dane Rosstat i wielkość niskiego wzrostu zasobów mieszkaniowych w jednostkach fizycznych, można zauważyć, że wzrost nakładów w 2016 r. Pozostał tylko w regionie moskiewskim. W całej Rosji nastąpił spadek o 8 procent, aw Centralnym Okręgu Federalnym o 9 procent. W Moskwie - o 28 procent.

Według naszych analityków, w 2016 r. Zostanie wprowadzonych 37,99 mln metrów kwadratowych niskich budynków w całej Rosji, aw regionie moskiewskim będzie to 3,7 mln metrów.

W ubiegłym roku w Rosji nastąpił niewielki spadek w nowej konstrukcji drewnianych domów. Ale w tym roku sytuacja się wyrównuje, aw dwuletniej perspektywie wzrost budownictwa drewnianego ma wynieść 3 procent. Chociaż jest to pozytywna dynamika, ideał jest wciąż bardzo daleki. Niektórzy eksperci rynkowi szacują potencjał wzrostu budownictwa drewnianego w Rosji na 300 procent. Ale chociaż wskaźniki te wyglądają zbyt utopijnie.

- Czy uważasz, że kryzys sprzedaży już wszedł w fazę dojrzałości lub że wszystko idzie do przodu?

- Można powiedzieć, że niski rynek mieszkaniowy powoli zaczyna wychodzić z kryzysu. W 2016 r. Wzrosła liczba transakcji na rynku krajowym. I to jest obchodzone nie tylko w segmencie ekonomicznym, ale także w premii (4 procent), która odczuła największą presję kryzysu. Rosstat podaje statystyki wzrostu średniej czeku na zakup domu o około 5-10 procent. Według badań uczestników wystawy „Kraj niskiego wzrostu” wielu producentów domowych jest optymistycznych. W 2017 r. Spodziewają się rozpocząć, choć niewielki, ale wzrost. Gorzej niż w 2016 r. Nie powinno być. Ale, jak to często bywa, istnieją radykalnie przeciwne opinie. Niektórzy uczestnicy niskiego rynku budownictwa mieszkaniowego przewidują dalszy spadek popytu konsumpcyjnego.

- Jaka jest polityka cenowa producentów według twoich obserwacji? Jaka jest przyczyna obniżenia lub wzrostu cen?

- Wielu producentów jest zmuszonych do dostosowania swojej polityki cenowej. Ktoś z segmentu biznes i biznes plus trafia do średniego segmentu cenowego. Ktoś ze średniego segmentu cenowego idzie do gospodarki plus. Istnieją przykłady, kiedy firma pozostaje w swoim segmencie cenowym, ale oferuje klientom dostawę domu nie z wystrojem wnętrz, jak miało to miejsce do 2015-2016 r., Ale etapami. Na przykład, aby na początku zmniejszyć budżet na zakup, wynajmują dom bez dekoracji wnętrz.

- Czy w warunkach „doboru naturalnego” najsilniejsi przetrwają, czy istnieje ryzyko monopolizacji rynku przez dużych producentów?

- Oczywiście, najsilniejsi przetrwają kryzys. Ale nie spodziewamy się ryzyka monopolizacji rynku. Jest wielu producentów. Wiele technologii budowy domu.

- Czy w wyniku kryzysu pojawiły się jakieś nowe trendy na niskim rynku mieszkaniowym?

- Na rynku nieruchomości, jednym z najważniejszych, moim zdaniem, odnotowano trend. Ludzie rozumieją, że za cenę jednopokojowego mieszkania w mieście można kupić dom poza miastem o powierzchni od dwóch do trzech razy więcej niż mieszkanie w mieście. Plus zdobądź ziemię, na której możesz uprawiać organiczne owoce i warzywa.

Zrównoważony rozwój staje się coraz ważniejszym wymogiem dla nabywców podmiejskich nieruchomości. Ponadto wymóg ten obejmuje nie tylko przyjazność dla środowiska materiału domu, ale także sprawność cieplną domu, co oznacza oszczędność energii i nie zanieczyszczanie środowiska nadmiarem produktów spalania.

Inicjatywa Ministerstwa Rozwoju Gospodarczego i Handlu w sprawie podjęcia działań wspierających budownictwo drewniane obecnie pracuje nad tym trendem.Planuje się stymulować popyt na budowę domów drewnianych, w tym powyżej 3 pięter, kosztem preferencyjnych kredytów hipotecznych dla ludności, a także poprzez ustanowienie preferencji podatkowych dla domów zbudowanych z drewna. Istnieją propozycje stworzenia specjalnych programów bankowych dla pożyczek dla deweloperów, którzy będą budować domy drewniane.

W celu rozwoju przemysłu obróbki drewna przedsiębiorstwa produkujące drewniane konstrukcje planują dofinansować część kosztów zakupu zaawansowanego technologicznie sprzętu i oprogramowania do projektowania domów drewnianych. Obecnie opracowano projekt planu działania, który jest zatwierdzany przez odpowiednie departamenty.

- Jak ostatnio zmieniły się preferencje konsumentów?

- Regularnie przeprowadzamy ankiety wśród odwiedzających targi, które stanowią podstawę badań analitycznych. Tak więc, według jednego z najnowszych badań, odsetek młodych nabywców w wieku od 25 do 34 lat wzrósł o prawie 2 procent w ciągu roku i wynosi 14,7 procent całkowitej liczby odwiedzających.

Większość odwiedzających wybiera klasyczną rosyjską izbę, z wyjątkiem liczby pięter (musi być wyższa niż jedna podłoga) i dodatkowego ogrzewania (z kuchenką lub kominkiem).

Zmieniły się także preferencje konsumentów w zakresie technologii budowlanych. Popyt w 2016 r. Cieszą się domami wykonanymi w technologii ramowej (14,5% odwiedzających targi głosowało na nie).

- Co, twoim zdaniem, czeka rosyjski rynek nieruchomości na początku przyszłego roku?

- Według naszych szacunków w przyszłym roku sytuacja na niskim rynku nieruchomości nie pogorszy się. Ale nie podejmujemy się również prognozować wzrostu. Stagnacja i bezwładność to dzisiejszy obraz.

Oceń ten artykuł, próbowaliśmy dla ciebie