Prawne uzasadnienie wyboru obszaru przyszłego domu wiejskiego, standardów i ograniczeń urbanistycznych

Przy budowie domu na wsi należy wziąć pod uwagę nie tylko ilość materiałów i koszty pracy, ale także normy prawne dotyczące obszaru domu, bezpośrednio zależne od wielkości terenu. Naruszenie jakiejkolwiek normy urbanistycznej może doprowadzić do uznania budowy nieautoryzowanego i zgodnie z prawem będzie musiała zostać rozebrana.

W tym artykule porozmawiamy o tym, co trzeba wiedzieć przy projektowaniu projektu domu na wsi, jak unikać naruszeń oraz jakie czynniki wpływają na wybór lokalizacji do budowy domu i budynków gospodarczych.

Co decyduje o powierzchni domu

Stając się właścicielem działki, wielu marzy o budowie eleganckiego dom na relaks z rodziną w przyrodzie. Każdy ma swoje marzenia: ktoś planuje zbudować trzypiętrową rezydencję z poddaszem i rozbić angielski park, ktoś ma ładniejszy przytulny domek z dużym sadem, podczas gdy inni potrzebują małego wiejskiego domu i ogrodu. Jednak oprócz gruntów będących własnością i finansowanych na budowę, właściciel przyszłych mieszkań podmiejskich musi wziąć pod uwagę wszystkie przepisy i regulacje regulujące każdą prywatną budowę na etapie projektowania.

Wybór obszaru domu i lokalizacji na działce zależy od kilku czynników, z których każdy wpływa na plan przyszłej budowy:

• Cechy gleby .

• Region miejsca zamieszkania.

• Obszar przydziału.

• Kategoria działka budowlana.

• Materiały do budowy.

• Normy bezpieczeństwa pożarowego.

• Urbanistyka przepisy .

• Standardy gospodarstwa domowego i sanitarne .

• Konfiguracja (forma) działki.

• Istniejąca infrastruktura i wymagana komunikacja.

Wszystkie te regulacje podlegają przepisom urbanistyki i kodeksu gruntowego Federacji Rosyjskiej, a także władzom lokalnym.

Zasady i normy dotyczące umieszczenia budynku na terenie

Zgodnie z obowiązującymi przepisami dystrybucja gruntów wśród ludności, minimalna powierzchnia przeznaczona na indywidualne budownictwo mieszkaniowe nie powinna być mniejsza niż 3 akry, maksymalna wynosi 30 akrów. W tym przypadku konfiguracja witryny może być dowolna: wydłużona, kwadratowa, litera „G”, co zmniejsza prawdopodobieństwo budowy dużego domu.

Zgodnie z normami urbanistycznymi wysokość prywatnego budynku mieszkalnego nie powinna przekraczać 3 pięter i 10 metrów (przy wysokości sufitu co najmniej 2,2 metra). Kiedy tworzysz projekt do budowy, musisz znać inne standardy: sanitarne i domowe, bezpieczeństwo pożarowe, SNiP i plan generalny do budowy SNT, jeśli taki istnieje. W tym przypadku normy różnią się znacznie między sobą w zależności od materiału, z którego dom zostanie zbudowany.

Na naszej stronie można zapoznać się z najpopularniejszymi projektami domów o powierzchni od 3 do 1 887 m² - od firm budowlanych reprezentowanych na wystawie „Kraj niski wzrost”.

Jakie ograniczenia podczas budowy są ustanowione przez prawo

Gęstość zabudowy

Ta jednostka zależy od kategorii gruntów ustalonej w dokumentach i całkowitej powierzchni przydziału.

• W przypadku SNT powierzchnia domu nie powinna przekraczać 30% powierzchni działki *

• W przypadku HL i IHC norma określa nie więcej niż 60% powierzchni działki

* Mogą istnieć inne dodatki do dokumentów partnerstw ogrodowych, które powinieneś znać przed rozpoczęciem oznaczenia .

Położenie budynków

Odległość między domem a innymi budynkami w okolicy od sąsiednich nieruchomości i względem „czerwonej linii” jest obliczana zgodnie z zasadami bezpieczeństwa pożarowego i norm sanitarnych.

Na naszej stronie możesz znaleźć kontakty firm budowlanych, które oferują usługi projektowania i budowy domów pod klucz.Można bezpośrednio komunikować się z przedstawicielami, odwiedzając wystawę domową Low-rise Country.

Czerwona linia

To jest ter kopalnie z kodeksu urbanistycznego Federacji Rosyjskiej, wskazujące granice między własnością prywatną a obszarami wspólnymi, a także obiekty liniowe. Obejmują one: drogi, linie energetyczne, gazociągi, linie komunikacyjne, tory kolejowe itp.

* Zliczanie odległości od czerwonej linii do domu lub budynków gospodarczych rozpoczyna się od ścian lub części piwnicy budynku lub od występów (obejmują one tarasy, wykusze), jeśli wystają ponad 50 cm ze ścian domu.

Film z zaleceniami dotyczącymi prawidłowego planowania budynków na miejscu, lokalizacji domu, typowych błędów popełnianych podczas budowy oraz sposobów ich uniknięcia:

Normy sanitarne

Oddalenie budynków w dwóch kierunkach jest regulowane: pomiędzy własnymi i podobnymi na obszarach przyległych. Lokale mieszkalne znajdują się nie mniej niż 3 metry od linii dzielących sąsiednie dziedzińce. Lokale handlowe znajdują się w odległości 1 metra, z wyjątkiem pomieszczeń do przechowywania zwierząt i drobiu (norma wynosi od 4 metrów).

* Obowiązują te zasady są one umieszczone w konstrukcji daczy, przy braku centralnego odprowadzania ścieków i wody z odpływem .

To może być interesujące! W artykule przeczytaj poniższy link o tym, jak obiektywnie potrzebujesz pięter.

Bezpieczeństwo przeciwpożarowe

Uwzględniane są materiały, z których zostanie wybudowany dom na wsi. Uwzględnia odległość między sąsiednimi budynkami znajdującymi się po bokach i po drugiej stronie drogi od przyszłego domu.

Uwaga! Wyjątkiem od reguły jest budowa dwóch budynków mieszkalnych zlokalizowanych na sąsiadujących obszarach z przy użyciu zapory ogniowej - puste ściany z ochroną przeciwpożarową między budynkami.

Niezastosowanie się do przepisów i regulacji spowoduje grzywnę lub uznanie budowy przez nieupoważniony budynek, co pozwoli władzom zażądać, aby budynek został zburzony na koszt właściciela.

Obszar domu i wnętrza jest uważany za rozsądny, rozsądne kryteria wyboru optymalnej przestrzeni są podane przez eksperta ds. Budownictwa wideo:

To może być interesujące! W artykule o następującym linku przeczytaj o optymalnym Wielkość domu: ile metrów kwadratowych jest wygodne dla osoby dorosłej i dziecka.

Jak wybrać idealny rozmiar domu

Według architektów, wybierając najbardziej dochodową część domu mieszkalnego, należy kierować się proporcją od 1 do 15, to znaczy budynek powinien zajmować przestrzeń 15 razy mniejszą niż całkowity obszar przydziału terenu. W tym przykładzie widok obudowy będzie estetyczny, a budynek spełni wszystkie warunki przewidziane prawem.

W tym przypadku konstrukcja może zostać wzniesiona jednopiętrowo, z trapezem na miejscu lub dwupiętrowym. Budynek od dwóch do trzech pięter można zbudować na stosunkowo niewielkim obszarze. Przeszkodą w budowie budynku stołecznego mogą być tylko bliskie wody gruntowe lub inne cechy gleby.

Oceń ten artykuł, próbowaliśmy dla ciebie