projekty, ceny w Moskwie, zdjęcie

Domy drewniane (drewno i kłody), mimo wszystkich swoich zalet, wymagają okresowej naprawy - dotyczy to nawet najbardziej wytrzymałych budynków zbudowanych według wszystkich zasad. Ponad połowa domów drewnianych w sektorze prywatnym została odziedziczona po poprzednie pokolenia i mają solidne doświadczenie w użytkowaniu. Ale nawet jeśli wiek domu minął już od pięćdziesięciu lat, nadal jest on obszarem mieszkalnym, cennym zasobem.

Uczucia sentymentalne i sytuacja na rynku nieruchomości nie pozwalają na sprzedaż takiej struktury (często mającej niereprezentatywną formę). Tak, a wpływy ze sprzedaży starego domu nie mogą być pozbawione dodatkowych inwestycji finansowych na budowę nowego domu. Wyburzenie zniszczonego domu i zbudowanie nowego na jego miejscu jest opcją, z różnych powodów, nieodpowiednią dla każdej rodziny. Kolejnym logicznym krokiem jest rekonstrukcja domu.

Gdy konieczna jest rekonstrukcja

O potrzebie przebudowy (pełna lub częściowa ) wskazać następujące cechy: Podstawa 2

• . Baza pęka lub zaczyna się zapadać (a woda, która regularnie dostaje się do pęknięć, zniszczy ją całkowicie w ciągu kilku lat). Jeśli fundament opada, uszczelka może wypaść (zagęszczenie) lub szwy między obręczami zaczną się otwierać, powstają szczeliny. Weranda może zmienić swoje położenie, drzwi wejściowe zaczynają ścierać podłogę, okna otwierają się z trudem. Wszystkie te oznaki sugerują, że dom ma kąt nachylenia, który może być prostowany tylko przez remont.
• Stan drewna. Wygląd drewnianej ściany nie zawsze wskazuje na wielkość problemu. Ważne jest, aby ocenić stan nie tylko górnych warstw kłód (drewna), ale także ich części wewnętrznych.
• Dach. Prawie zawsze, w starych domach, zadaszenie jest źródłem problemów - wycieków i wilgoci w obszarach mieszkalnych. Krokwie i belki stropowe gniją i są uszkadzane przez grzyby lub owady.
• Ściany. Dolne felgi często gniją, reszta drewna staje się pożywką dla pleśni i chrząszczy.

Przebudowa: od czego zacząć

Każdy właściciel starego drewna w domu chce dowiedzieć się, co jest bardziej opłacalne - naprawić istniejący budynek lub zbudować nowy. Decyzja o tym, czy konieczna jest renowacja starego domu, opiera się na kilku czynnikach:

• Finanse. Chociaż budowa nowego domu jest droższa niż operacja odzyskiwania, znaczna kwota będzie również potrzebna na remont.
• Czas. Ważne jest, aby zrozumieć, o której godzinie konieczne jest wykonanie wszystkich prac (przed rozpoczęciem jesiennych deszczów)
• Stan techniczny domu. Ważny parametr definiujący poprzednie klauzule. Do analizy konieczne jest zaangażowanie profesjonalisty.

Kompetentny specjalista określi nie tylko pogorszenie stanu budynku (co może zrobić właściciel); dowie się:

• niezawodności konstrukcji wsporczych i konieczności ich zastąpienia;
• stanu ścian, podłogi, dachu i systemu kratownicowego;
• jakości komunikacji inżynierskiej.

Profesjonalny budowniczy pomoże ocenić ilość pracy; czy rekonstrukcja będzie kompletna, częściowa lub bez znaczenia (kiedy warto pomyśleć o budowie nowego mieszkania). W każdym przypadku ostateczna decyzja jest podejmowana na podstawie jego opinii.

Przygotowanie do rekonstrukcji: obszary problemowe

Podczas inspekcji domu może okazać się konieczne:

• zastąpić fundament (częściowo lub całkowicie) lub wzmocnić go (naprawić pęknięcia, wzmocnić piwnicę część);
• w celu zastąpienia uszkodzonych kłód (prętów) dolnego rzędu (dolna korona);
• w celu zastąpienia fragmentów ścian;
• w celu przywrócenia dachu z wymianą krokwi i dachu;
• częściowo naprawić lub całkowicie zmienić podłogę;
• częściowo lub całkowicie zastąpić komunikację (rury, przewody);
• zainstalować system odwadniający;
• wymienić l okna i drzwi.

Z reguły podczas remontu:

• drewniane elementy domu są impregnowane konstrukcjami ochronnymi (antyseptyczne i ognioodporne);
• ściany są izolowane (od wewnątrz), podłoga, dach;
• zewnętrzna powierzchnia ścian jest odnowiona (ziemia, ziemia, impregnowana środkiem antyseptycznym lakierowane lub malowane).

To ważne! Bardzo często podczas prac rekonstrukcyjnych pojawiają się nieprzewidziane problemy. Na przykład, gdy wymienia się podłogowe rury zgniłe, można je znaleźć podczas wymiany dachu - brak izolacji. Nikt nie może tego przewidzieć, dopóki nie zostanie usunięte wykończenie poszycia, więc trzeba być przygotowanym na nieprzewidziane wydatki.

Rekonstrukcja: etapy

Wielu właścicieli starych drewnianych domów nawet nie wie, jak zmienić swoje mieszkanie. Firmy budowlane zajmujące się naprawami i rekonstrukcją zgromadziły bogate doświadczenie w pracy z najbardziej zniszczonymi i zaniedbanymi budynkami. Podczas omawiania rekonstrukcji domu wiejskiego projekt zmienia swój kształt więcej niż raz.

Przy każdym rozwoju, odnowienie domu przechodzi przez kilka etapów:

Na naszej stronie można znaleźć kontakty firm budowlanych, które oferują usługę przebudowy i przebudowy domów. Bezpośrednio do komunikacji z przedstawicielami możesz odwiedzić wystawę domów „Low-rise Country”.

Projekt i budżet, zaopatrzenie w materiały i prace przygotowawcze

Podczas oceny stanu domu specjaliści przeprowadzają niezbędne pomiary. Po sporządzeniu dokumentacji projektowej, w której przedstawiono:

• stan i wady elementów konstrukcyjnych;
• plan pracy (obliczenia i szacunki);
• terminy pracy;
• Model 3D domu (wizualny sposób, aby zobaczyć zmianę elewacji, przebudowę wewnętrzną i styl prac wykończeniowych).

Podczas przygotowywania zadania technicznego brana jest pod uwagę opinia właścicieli. Właściciele domów mogą zdecydować:

• zwiększyć powierzchnię domu lub dokonać przebudowy;
• zbudować przedłużenie (pod garażem, werandą) lub taras;
• , aby zaaranżować strych;
• wyposażają toaletę, prowadzą wodę lub ścieki;
• dodają komfortu i instalują kuchenkę lub kominek;
• wykonują dekoracyjne okładziny elewacyjne (siding, clapboard, imitacja baru, blok dom); 20>
• , aby dodatkowo ogrzać dom;
• , aby wykonać projekt krajobrazu stoczni.

Firma zajmuje się przygotowywaniem pozwoleń dla odpowiednich organizacji i zapewnia właścicielom domu szczegółowy budżet, w tym:

• wybór materiałów i obliczenie ich ilości i kosztów (określone przez pomiary); 20> 1717 kosztów transportu;
• koszty napraw;
• nieprzewidziane wydatki.

Materiały są kupowane w wolumenie o 5-10% większym niż obliczone. Podczas prac przygotowawczych elementy budynku wymagające przeróbki lub wymiany (dach, ściany i przegrody wewnętrzne) są demontowane.

Fundacja

Rekonstrukcja starego drewnianego domu rozpoczyna się od fundamentu. Fundament jest jednym z najczęstszych problemów w starych budynkach, ponieważ kiedyś był on wykonywany tak ekonomicznie, jak to możliwe, z technologicznymi upośledzeniami (pod ciężarem konstrukcji taka struktura jest głęboko zanurzona w ziemi). Najczęściej pod domami drewnianymi „z doświadczeniem” znajduje się podkład z taśmy lub kolumny, często znajdujący się powyżej poziomu zamarzania. Aby ocenić zakres prac, sprawdź zewnętrzną część fundamentu, jeśli to konieczne, wykop i zagłębioną część. Czasami brakuje podstawy, a cokół kładzie się na ziemi.

Fundament taśmy jest wzmocniony lub wylany. Aby to zrobić, podnieś pudełko za pomocą podnośników, zdemontuj podłogę i zwróć uwagę. W przypadku podstawy kolumnowej najlepszym rozwiązaniem byłoby zainstalowanie dodatkowych pali zdolnych do redystrybucji ciężaru konstrukcji.

To może być interesujące! W artykule na temat poniższy link zawiera informacje o restrukturyzacji domu na wsi.

Korony i ściany

Pół wieku temu, podczas budowania domów, niewiele osób myślało o przestrzeganiu zasad budowania i ustanowieniu niezawodnej hydroizolacji między fundamentem a ścianami. Dolne krawędzie drewnianych domów swobodnie nasyconych wilgocią, gniją i stopniowo popadają w ruinę.

Wymiana koron odbywa się jednocześnie z rekonstrukcją fundamentu, z wiszącym pudełkiem. Dzienniki lub słupki przygotowane do wymiany są traktowane środkiem antyseptycznym; między nowymi koronami a podstawą jest wyposażona w hydroizolację. Podczas odnawiania ścian elementy wokół okien najczęściej wymagają wymiany. Również z wilgoci przenikającej przez dach i gromadzącej się w izolacji często cierpią górne korony.

O częściowym zastąpieniu fundamentu w następującym filmie wideo:

Dach

Prace remontowe dachu mają dwa sposoby:

• Przebudowa dachu. Przeprowadzana jest pełna przeróbka, jeśli właściciele chcą zwiększyć powierzchnię domu, planując przedłużenie lub ocieplenie strychu.
• Wersja. Elementy systemu dachowego są badane, niszczone (ze śladami zgnilizny) są zastępowane. Najczęstszym miejscem przepływu jest komin.

Stary łupek jest zastąpiony odpowiednim nowoczesnym materiałem (który zależy głównie od jego wagi), przeprowadza się ogrzewanie i hydroizolację poddasza.

Wykończenie zewnętrzne

Właściciele drewnianego domu mogą pójść na dwa sposoby:

• Przywrócenie powierzchni ściany. Aby podkreślić naturalne piękno drewna, nie używaj nowoczesnych materiałów do licowania. Ściany są uporządkowane za pomocą pędzla lub szlifierki ze specjalną dyszą. Powierzchnia oczyszczona z brudu i wieloletnich warstw jest impregnowana środkiem antyseptycznym i ognioodpornym. Zastosowanie lakieru lub farby zamanifestuje strukturę drzewa, wyrówna odcienie starych i nowych fragmentów oraz dodatkowo ochroni powierzchnię.
• Prace wykończeniowe. Drewniane wykończenie elewacji (często z izolacją) służy jako dodatkowa ochrona ścian, pomaga utrzymać ciepło i jednocześnie nierozpoznawalnie przekształca dom. Wśród popularnych materiałów wykończeniowych stoi bocznica, tynk, blok dom, panele PCV. Ściany można obrobić cegłami, płytkami klinkierowymi, ceramicznymi płytkami granitowymi.

To może być interesujące! W artykule następnym link przeczytaj o pozwoleniu na przebudowę domu mieszkalnego.

Podłoga, okna i drzwi, sufit

Podłoga w drewnianym domu (zwłaszcza jeśli jest zbudowana bezpośrednio na ziemi) jest bardzo wrażliwą strukturą. W zależności od stanu wykonywane są następujące operacje:

• Naprawa. Jeśli płyty i kłody są w zadowalającym stanie (dotyczy to mniej niż 30%), należy wymienić uszkodzone części podłogi, przeprowadzić izolację wodną i termiczną.
• Zastąpione. Stare drewniane podłogi są demontowane (jeśli fundament został naprawiony, podłoga została już zdemontowana), opóźnienia są zmieniane. Następnie połóż folię hydroizolacyjną, warstwę izolacji (na przykład wełnę bazaltową); kłody pokrywają folią paroizolacyjną. Tablica rozpiętości w górę. Czasami pod podłogą wykańczającą wykonuje się jastrych cementowy.

Zużyte systemy okien i drzwi zmieniają się na nowe; Mogą być drewniane lub z tworzywa sztucznego. Naprawa sufitów jest koniecznością, jeśli belki są zdeformowane; Zwykle instaluje się nowe drewniane podłogi.

O rekonstrukcji drewnianego domu w następującym filmie:

Systemy inżynieryjne i dekoracja wnętrz

W starych drewnianych domach wymaga modernizacji większość systemów. Specjaliści powinni zostać zaproszeni do wymiany lub instalacji komunikacji (woda, gaz, ścieki, wentylacja). Wykwalifikowani rzemieślnicy wykonają właściwe okablowanie (zaprojektowane dla nowoczesnych ładunków i bezpieczne) i zainstalują ekonomiczny system ogrzewania.

Na ostatnim etapie kuchnia i łazienka są ustawione; wykończenia, od których zależy styl wnętrza.

Renowacja: cena wydania

Nawet jeśli stary dom pogorszył się fizycznie i psychicznie przestając organizować właścicieli, nie spieszy się z wyburzaniem. Nowoczesne technologie oferowane przez firmy budowlane pomogą tchnąć drugie życie w twój ulubiony dom, z którym połączonych jest wiele wspomnień.

Wielu właścicieli starych drewnianych budynków boi się niedogodności domowych, czasu pracy i niezliczonych kosztów materiałowych. Dzieje się tak, jeśli rekonstrukcja domu wiejskiego odbywa się ręcznie - proces może przeciągać się przez lata. Zamawiając odbudowę i restrukturyzację profesjonalistów, właściciele oszczędzają czas, pieniądze i nerwy.

Posiadając wieloletnie doświadczenie w naprawie drewnianych domów, eksperci zaoferują kilka opcji przebudowy, a następnie odbudują i ulepszą dom, przekształcając go w piękne i komfortowe zakwaterowanie. Dokładna cena rekonstrukcji jest określana na etapie sporządzania projektu i zależy od:

• stanu budynku;
• zapotrzebowania na określone rodzaje prac i ich zakresu;
• cen materiałów i kosztów działa;
• sezon.

Ceny niektórych usług i robót (Region Moskiewski ):

• Wyjazd w celu oceny obiektu (obejmuje konsultacje i pomiary) - od 4 tys. Rubli.
• Demontaż starej fundacji - z 2 tysięcy rubli. za pm (metr liniowy).
• Wypełnienie nowej fundacji - od 8 tysięcy rubli. per pm (praca i materiały).
• Przebudowa fundacji - od 10 tysięcy rubli. na pm
• Zewnętrzne wykończenie fundamentu (tynkowanie, podszewka) - od 1,6-1,8 tys. Rubli. per pm (z materiałami).
• Instalacja komunikacji inżynierskiej - od 3,5 tys. Rubli. dla m ² .

Koszt materiału jest uwzględniony w następujących rodzajach pracy:

• Zwiększenie przestrzeni życiowej domu - z 5,3-5,5 tys. Rubli. dla m ² .
• Rozszerzenie werandy - 2,7-3 tys. Rubli. za m ²
• Przebudowa dachu - z 6,4-6,8 tys. rubli. dla m ² .
• Instalacja komina - od 6,5-6,7 tys. Rubli.
• Zewnętrzne wykończenie domu - od 4 tys. Rubli. dla m ² .
• Dekoracja wnętrza domu - od 9,2-9,5 tys. Rubli. dla m ² .

Informacje o przekształceniu starego domu w nowy w następującym filmie:

Zamówienie w kampanii budowlanej jest korzystne z wielu powodów:

• Hosty otrzymują kompleksowe rozwiązanie kilku problemów.
• Rekonstrukcja jest wykonywana przez wykonawców o wysokich kwalifikacjach, zgodnie ze sprawdzoną technologią.
• Właściciele otrzymują plan (z terminami) i budżet.
• Gwarancja jest udzielana na wszystkie prace budowlane i materiały (na 3-5 lat).
• Wiele firm oferuje opcję stopniowej płatności.

To może być interesujące! W artykule kliknij ten link przeczytaj o odbudowie domu na wsi.

Wniosek

Po 30-40 latach eksploatacji każdy drewniany dom wymaga, jeśli nie przebudowy, dokładnej naprawy. Nawet jeśli właścicielom starego budynku wydaje się, że wyburzenie będzie najlepszym rozwiązaniem problemu, przydatne będą porady osoby o dużym doświadczeniu praktycznym. W praktyce może się okazać, że mocne drewno znajduje się pod niechlujną i ciemną górną warstwą, a odbudowa zajmie znacznie mniej czasu i pieniędzy niż budowa nowego domu.