Projekty kamienic i dupleksów dla 2, 4 rodzin klasy ekonomicznej, dwupiętrowe, funkcje, zdjęcia w katalogu

Jeśli chodzi o kamienice, dupleksy i podobne nieruchomości, nie każdy może odróżnić takie budynki. Pomimo ich niezwykłego stylu życia, w ostatnich latach nastąpił wzrost popytu w tym segmencie rynku. Projekty domów miejskich zgłaszane przez firmy budowlane mają oczywiste zalety, które interesują coraz większą liczbę nabywców.

Tło i typy budynków

Po raz pierwszy takie budynki zostały wzniesione w miastach Anglii. Ich poprzednicy byli zwykłymi dodatkami do domu pana, które zostały zbudowane dla dojrzałych i zamężnych dzieci. W połowie XIX wieku praktyczni Anglicy zdali sobie sprawę, że budowa domu zaprojektowanego dla kilku rodzin naraz jest znacznie bardziej opłacalna. Atrakcyjne rozwiązanie stało się trendem i przetrwało do dziś. W nowoczesnym budownictwie mieszkaniowym istnieje kilka typów takich domów:

• Kamienica (odwzorowanie angielskiego wyrażenia „kamienica”). Tak zwany mini-kompleks - kilka domków, połączonych ścianami bocznymi i ogólnym stylem. Z reguły każdy apartament ma układ pionowy i jest wyposażony w oddzielne wejście z ulicy.

  20
• 1 Zablokowane domy . Metoda budowy, w której budynki mieszkalne (każda dla jednej rodziny) są budowane w rzędzie i blokowane przez ściany boczne. Każdy dom ma własne wejście. 2
15

17 dupleks . Szczególny przypadek kamienicy (czasem nazywany jest dwupiętrową kamienicą); kompleks dwóch domów. Dwupoziomowy ma 2-3 piętra, wspólny dach, pionowy układ, jedną wspólną ścianę i dwa oddzielne wejścia. Wielkość działki w dupleksie z reguły jest większa niż w kamienicy.

• Dom Quadro . Dom, zaprojektowany dla czterech właścicieli i dlatego podzielony na cztery sekcje. Budynek ma od jednego do trzech pięter i wszystkie charakterystyczne cechy kamienic.

Wady i zalety niskich budynków

Kamienice i podobne projekty są często nazywane mieszkaniami na ziemi, ponieważ harmonijnie łączą wygodę życia w mieście i na wsi. Zalety zapewniane przez kompleksy niskiego wzrostu obejmują następujące czynniki:

• Obszar osobisty . Zakup kamienicy automatycznie oznacza zakup działki. Właściciele mogą wyposażyć go samodzielnie.

• Oszczędności . Oszczędność uzyskuje się dzięki budowie wspólnej podstawy, ścian i sufitów. Płatność za media dla każdego właściciela jest zmniejszona o 35-40% (w porównaniu z domkiem).

• Elastyczny układ . Firmy budowlane stosują indywidualne podejście, dzięki czemu można nie tylko zdobyć standardowy projekt, ale także zmienić go na swój gust.

• Bliskość cywilizacji . Życie w kamienicy obejmuje zwykłe udogodnienia rozwiniętej infrastruktury - media i bliskie węzły komunikacyjne.

• Izolacja od sąsiadów . Przestrzeń wokół kompleksu jest wyraźnie strefowana, co sprawia, że ​​życie jest spokojne i oderwane. Możesz kontaktować się ze swoimi sąsiadami według własnego uznania, bez obawy o nieuniknione starcia przy wejściu i żmudne rozmowy.

• Interakcja z sąsiadami . Możesz zgodzić się na obliczenie wspólnego wykorzystania terytorium i infrastruktury (wanna lub basen)

• Komfort . Osiąga się to poprzez połączenie korzyści metropolii (z której trudno jest całkowicie zrezygnować) i wolnej podmiejskiej egzystencji. Typowe projekty kamienic dla 2 rodzin obejmują media, garaże indywidualne i osobne wejścia do domu.

Kamienice mają również wady, w tym:

• Rozmiar działki . Powierzchnia ziemi wynosi 2-6 akrów. Wielkość terytorium przypisanego jednemu właścicielowi pozostawia niewiele możliwości poprawy.

• Cechy układu . Kompaktowe, oszczędzające miejsce schody wewnątrz domu nie są najlepszym rozwiązaniem, jeśli rodzina ma małe dziecko lub osoby starsze. Bardziej wygodne opcje mogą pochłonąć dużo przestrzeni użytkowej.

• Niewystarczająca izolacja akustyczna . Jeśli deweloper zaoszczędził zbyt wiele na materiałach budowlanych, hałas sąsiadów, przenikający przez sąsiednie ściany, może poważnie skomplikować życie (i relacje). Wyjściem może być warstwa materiału dźwiękochłonnego na wspólnej ścianie. Innym sposobem jest zaprojektowanie pomieszczenia gospodarczego (spiżarni lub pralni) w sąsiednim pokoju.

• Możliwy konflikt z sąsiadami .Kupując mieszkanie w kamienicy, sąsiedzi wchodzą w relację własności ziemi. Wybór sąsiadów jest ważnym etapem nabywania mieszkań, które mogą sprawić, że życie stanie się bezchmurne i problematyczne.

Na naszej stronie możesz zapoznać się z najpopularniejszymi projektami domów z budynku firmy reprezentowane na domach wystawowych „Low-rise Country”.

Cechy lokalizacji działek

Zapotrzebowanie na kamienice i inne kompleksy niskopiętrowe wykazuje powolny, ale stały wzrost. Grunty pod budowę takich nieruchomości wybierane są z uwzględnieniem możliwości komunikacji komunikacyjnej, w pobliżu autostrad i dworców kolejowych. Zazwyczaj kamienice tworzą wioski o ustalonej infrastrukturze. Z reguły taka osada znajduje się na czystym ekologicznie obszarze, niedaleko rzeki, jeziora lub lasu. Budowanie lub nabywanie części w kamienicy w takiej wiosce ma swoje zalety, w tym:

• Obszar chroniony . Działa całodobowo, zabezpieczając i monitorując wideo.

• Zaawansowana komunikacja . Budynki są zaopatrzone w scentralizowane zaopatrzenie w wodę, ścieki, główny gaz, energię elektryczną.

• Rozwinięta infrastruktura . Może to być supermarket lub centrum handlowo-rozrywkowe, apteka, klub dla dzieci oraz kompleks restauracyjno-hotelowy, sauny i basen.

• Dodatkowe udogodnienia . Wyposaż place zabaw, salę fitness, kort tenisowy, przedszkole. Wioska, położona blisko wody, może mieć plażę i przystań łodzi.

Konserwacja infrastruktury (w tym sprzątanie terytorium i naprawa dróg) wymaga dodatkowych wydatków. Jest to jednak równoważone przez niższe stawki za media (w porównaniu z wydatkami w mieście lub prywatnym domu wiejskim).

To może być interesujące! W artykule pod następującym linkiem przeczytaj o projekcie wnętrza łazienki.

Wybór wioski: na co zwracają uwagę

Wsie utworzone przez kamienice, choć są rzadkim formatem, przyciągają coraz więcej ludzi każdego roku, szukając ekonomicznych mieszkań. Firmy budowlane oferują szereg projektów kamienic dla 2 rodzin klasy ekonomicznej; Rozważając je, należy wziąć pod uwagę kilka ważnych punktów:

• Sposób organizacji wioski W zorganizowanej wiosce znajduje się firma zarządzająca, która zajmuje się bieżącymi kwestiami komfortu, czystości ulic i krajobrazu. W niezorganizowanej wiosce życie płynie spontanicznie, a obiecana infrastruktura nie może czekać.

• Niezawodność programisty . Warto zwrócić uwagę na firmy z wieloletnim doświadczeniem i bieżącymi projektami. Warto również porozmawiać z wcześniejszymi klientami, zapoznać się z kartą i dokumentami prawnymi organizacji.

• Cena za m ² . Zależy to od kilku parametrów: odległości od miasta, wielkości terenu, materiałów użytych do budowy kamienicy.

  2020

• Jakość drogi . Jeśli regularnie podróżujesz do miasta, powinieneś być pewien jakości dróg.

• Dostępność komunikacji . Tak samo jak ich pomocnicy.

• Infrastruktura i bezpieczeństwo .

• Atrakcyjność lokalizacji . Jeśli chcesz posłuchać śpiewu ptaków i podziwiać powierzchnię wody, nie wybieraj wioski, obok której znajduje się główna trasa lub skrzyżowanie dróg.

  20
• Komfort 18>. Jeśli liczba kamienic przekracza pewien limit (50-60 sztuk), życie we wsi staje się niewygodne.

• Niuanse prawne . Zgodnie z prawem dom miejski jest domem z działką, dlatego ważne jest, aby dowiedzieć się o statusie działki. Jeśli ta ziemia nie jest własnością dewelopera, nie możesz także zostać właścicielem witryny. Leasing gruntów dokonany w takich przypadkach wiąże się z pewnym ryzykiem.

To może być interesujące! W artykule pod następującym linkiem przeczytaj o pensjonacie w kraju.

Cechy projektów klasy ekonomicznej

Kamienice klasy ekonomicznej uosabiają ideę rozsądnej gospodarki, która nie wpływa na końcową jakość budynku. Korzyść z pozyskania takich mieszkań opiera się na oszczędnościach w budownictwie, dochodzących do 10% i oszczędzających ziemię (w porównaniu z budową domków). Istnieje wiele różnic między klasycznymi kamienicami europejskimi i rosyjskimi:

• Opcja europejska .Powierzchnia jednej sekcji nie przekracza 100-150 m ² (średnie liczby), powierzchnia terenu jest ograniczona do dwóch, rzadziej trzystu metrów kwadratowych. Wolna przestrzeń wokół budynku jest z reguły rozdzielana między podjazdem a trawnikiem z klombem. Na podwórku można zobaczyć strefę rekreacyjną z grillem i skromnym placem zabaw.

Informacje o kamienicach klasy ekonomicznej w następującym filmie:

• Wersja rosyjska . Typowe wymiary zaczynają się od 150 m ² , powierzchnia terenu w porównaniu z europejskimi odpowiednikami wzrosła z dwóch do trzech lub pięciu hektarów. Jeśli w Europie niewiele uwagi poświęca się projektowi architektonicznemu mieszkań, rosyjskie projekty wyróżniają się bardziej wyrafinowanym wyglądem.

Projekty klasy ekonomicznej: cechy układu

Przyszli właściciele przyciągają mieszane rustykalne i dynamiczne życie miejskie. Wygodę kamienic tkwi w ich izolacji, możliwości posiadania własnego garażu, oddzielnym wejściu z ulicy i dogodnie zagospodarowanej przestrzeni wewnętrznej. Apartamenty w kompleksach o niskim wzniesieniu mają następujące cechy charakterystyczne:

• Pionowość . Stosowane są zasady planowania pionowego, które umożliwiają wygodne umieszczenie pomieszczeń o różnej funkcjonalności na dwóch lub trzech piętrach.

  20
• 1 Dodatki . Projekt może obejmować poddasze, parter, taras lub balkon.

• Cechy . Wiele budynków (dupleksów) często projektuje się jako lustrzane odbicie.

• Swoboda przebudowy . Często dom kupuje się na etapie „pudełkowym”. Z uwagi na fakt, że w takich budynkach zatwierdzenie przebudowy jest łatwe, właściciel ma swobodę wyboru konfiguracji i lokalizacji określonych pomieszczeń. Niektóre projekty pozwalają na dokonywanie większych zmian (na przykład dla niektórych stylów wybierane są szyby panoramiczne). Dozwolone jest również swobodne przekazywanie i komunikacja (wymagane jest jedynie zezwolenie na transfer sprzętu gazowego).

• Wewnętrzne schody . Ważny element układu wnętrza, wokół którego budowana jest przestrzeń życiowa. Schody mogą pochłonąć nieoczekiwanie dużą ilość miejsca (po zainstalowaniu klatki schodowej, powierzchnia 100 m ² jest łatwo zredukowana do 80 m ² ). W związku z tym konieczne jest znalezienie kompromisu między pięknem, rozmiarem, wygodą i bezpieczeństwem schodów, nie zapominając o wykorzystaniu przestrzeni pod nim.

Informacje o wycieczce po kamienicy w następującym filmie:

Przy wyborze optymalnego układu, w oparciu o prostą zasadę: niż piętro poniżej częściej będzie używany. Projekty w kamienicy oferują sprawdzoną opcję zakwaterowania:

• hala . Tradycyjny korytarz w angielskiej kamienicy ma bardzo skromny rozmiar, ale może pochwalić się racjonalnym wykorzystaniem tego obszaru. Projektanci zdecydowanie nie opuszczają korytarza, bariery ochronnej przed zimnem, brudem i przeciągami.

• Pierwsze piętro . Podawany jest w strefie aktywnej, salonie i kuchni. W idealnym przypadku znajduje się tutaj, oprócz przedpokoju, również łazienka. Część pierwszego piętra to wbudowany garaż.

• Drugie piętro . Klasyczne zakwaterowanie to sypialnia i łazienka. Jeśli jest to wygodne dla klienta, na drugim piętrze zaprojektują przedszkole, biuro lub garderobę.

• Trzecie piętro . Tutaj wygodnie jest urządzać pokoje, które są odwiedzane rzadziej niż inne: sypialnia dla gości, kino domowe, siłownia.

To może być interesujące! W artykule na poniższy link przeczytaj o projektach domów z ogrzewaniem piecowym.

Różnorodność projektów kamienic w klasie ekonomicznej

Deweloperzy oferują projekty dostosowane do warunków regionu budowlanego, działki z umową i gotową nieruchomością. Popularność kamienic tłumaczy się nie tylko różnorodnością projektów, ale także możliwością wewnętrznej przebudowy, która praktycznie nie jest ograniczona przez SNiP. W przeciwieństwie do mieszkań, kamienice mają większą powierzchnię i wyższe sufity. To, wraz z elastycznym planowaniem, umożliwia wdrożenie dowolnych założeń projektowych. Najczęściej klienci zwracają uwagę na projekty, które zawierają następujące funkcje:

• Projekty w kamienicy z garażem .

• Projekty kamienicy dla 2 rodzin . Popyt jest opcją ekonomiczną dla rodzin związanych pokrewieństwem lub przyjaźnią. Życie w domu dla dwóch właścicieli jest raczej odosobnione, wygodne i jednocześnie nie zepsute przez kompulsywną komunikację.

Informacje o zaletach i wadach społeczności domków w następującym filmie:

• Projekty kamienice dla 4 rodzin w klasie ekonomicznej . Wiele osób lubi to rozwiązanie więcej niż kilka ustawionych w linii apartamentów. Apartamenty w domu quad mają dwie wspólne ściany, co zmniejsza koszty ogrzewania. Drugim ważnym plusem jest to, że dziedzińce są rozmieszczone w całym domu i nie powodują uczucia stłoczenia.

• Projekty dwupiętrowe . Standardowa opcja dla kamienic gospodarczych. Budynki jednokondygnacyjne są znacznie mniej powszechne; są one uzupełnione o podłogę w piwnicy i / lub poddasze, co pozwala na wykonanie bez wzmocnienia fundamentu.

W przypadku kilku kolejnych projektów kamienic zobacz następujący film:

Ceny projektów kamienic

Wybór gotowy projekt pozwala przyszłym właścicielom zaoszczędzić czas i pieniądze. Jeśli kupisz standardowy projekt w firmie budowlanej, możesz wprowadzić do niego niewielkie korekty za darmo. Średnie i znaczące zmiany są płatne dodatkowo. Z reguły koszt obejmuje obliczenia dotyczące ciepłownictwa (zgodnie z obowiązującymi normami) oraz dostosowanie projektu.

Koszt typowych projektów (planów i dokumentów) kamienic jest następujący:

• Projekt dla dwóch rodzin z oddzielnymi tarasami (120-130 m ²

• Projekt dla dwóch rodzin z poddaszem i tarasem (150-160 m ² ): 29,8-30,7 tys. Rubli .

• Projekt domu dla dwóch rodzin z garażem i tarasem (230-250 m ² ): 37,5–38,8 tys. pocierać.

• Projekt w nowoczesnym stylu dla dwóch rodzin (210-220 m2252 ): 37,5-38,4 tysięcy rubli.

To może być interesujące! W artykule pod następującym linkiem przeczytaj o projektach luksusowych domów i domków.

Wniosek

Nowoczesne kamienice łączą dwa formaty nieruchomości. Pozwalają cieszyć się udogodnieniami dobrze utrzymanego mieszkania miejskiego w środowisku naturalnym. Kompetentnie wybrany projekt, działka budowlana i organizacja budowlana umożliwią ci życie w przyjaznym środowisku miejscu, z dala od zgiełku miasta, ale ze zwykłymi udogodnieniami miejskimi.