rodzaje, wady i zalety domów z ramą, projekty i ceny „pod klucz” w Moskwie

Domy szkieletowe od dawna zajmują znaczną część prywatnego rynku mieszkaniowego w krajach rozwiniętych (do 80% w Ameryce, do 60% w Europie Północnej i do 45% w Japonii). Wśród rosyjskich deweloperów pomysł opuszczenia tętniącego życiem miasta i osiedlenia się na łonie natury, bez wydawania astronomicznej sumy i kilku lat życia na magiczny ruch, wygląda coraz bardziej atrakcyjnie. Patrząc wstecz na wieloletnie doświadczenie zagranicznych właścicieli domów, dochodzą oni do wniosku, że budowanie wyłącznie z materiałów klasycznych jest przestarzałą strategią opartą na tradycyjnych pojęciach jakości.

Przez stulecia najlepsze domy uznawano za kamienne i drewniane budynki, dobre i prawie wieczne ; jeśli uważasz, że nie było alternatyw, inne materiały nie były dla nich odpowiednie. Jednak rozwój wiedzy naukowej sprawił, że nasze życie stało się bardziej złożone. W ciągu ostatnich 50 lat w budownictwie pojawiły się nowe technologie oparte na nowych materiałach i przełamujące stereotypy dotyczące ciepłego domu. Wśród nich - technologia domów ramowo-panelowych, niezawodna, wydajna i ekonomiczna.

Informacje o technologii ramowej

Według statystyk brytyjskiego Stowarzyszenia Ram Drewna, w ciągu ostatnich 10 lat co najmniej 70% ludności krajów Europy Zachodniej wybrało technologię ramową w celu zbudowania dom. Profesjonalni budowniczowie wyróżniają kilka kierunków w konstrukcji obudowy ramy:

• Dom z muru pruskiego (technologia ramy). Najstarszy ze wszystkich, ale nie stracił popularności. Masywne drewno montowane w postaci przekrojów z nachylonymi belkami służy jako rama. Struktury ścian wiórowych - przestrzeń między belkami jest wypełniona odpowiednim materiałem, a belki są widoczne z zewnątrz ściany.

• Dom z panelami . Niedrogi rodzaj technologii ramowej. Takie budynki są przeznaczone do użytku sezonowego; latem są wygodne, ale zimą będą musieli wydawać pieniądze na ogrzewanie. Konstrukcja ramy jest zmontowana z desek i pokryta sklejką (często z klapą). Następnie kolej na ułożenie izolacji (jest ona oddzielona od ścian przez hydroizolację), na końcu zszywana jest druga powierzchnia.

• Dom szkieletowy . Podstawą budynku jest rama belek i sufitów; Może być wykonany z drewna lub metalu. Gdy rama jest gotowa, dołączane są zewnętrzne i wewnętrzne panele (OSB lub DSP). Izolowana izolacja jest układana pomiędzy panelami, podszewka jest wykonana z dowolnego materiału wykończeniowego. W przypadku poszycia można stosować nie tylko płyty OSB, ale także inne opcje: panele chroniące przed wiatrem lub najbardziej znany typ - panele CIP.

• technologia SIP . Mówiąc o konstrukcjach ramowych, najczęściej mówią o budowie budynku mieszkalnego za pomocą paneli CIP (inna nazwa to technologia kanadyjska, która nie jest całkowicie dokładna, ponieważ panele zostały wynalezione w USA). Rama pokryta jest gotowymi izolowanymi panelami (trójwarstwowa struktura produkcji fabrycznej: izolacja między dwiema płytami).

• Konstrukcja obudowy z ramą . Ramka, podobnie jak w poprzednich wersjach, jest nieobecna; fabryczne panele ścienne pełnią swoją rolę.

Konstrukcja obudowy z ramą: rodzaje technologii

Pomysł wykonania ścian z wyprzedzeniem, w warunkach fabrycznych i tylko po to, aby połączyć je na placu budowy, był niewątpliwie postępowy. Panele o wysokiej gotowości montowane są w warsztacie, pod dachem, aby ich jakość nie ucierpiała. Dostarczane są nie tylko z izolacją, ale również z fasadą i wystrojem wnętrz, a często są w nich instalowane drzwi i okna z podwójnymi szybami. W Europie i Ameryce około 20% prywatnych budynków mieszkalnych jest budowanych z wykorzystaniem technologii paneli ramowych; Ma swoje własne cechy w różnych regionach i jest podzielony na kilka odmian.

Wersja północnoamerykańska (nie należy mylić z technologią SIP)

Jest to raczej technologia częściowo panelowa, ponieważ tylko 15% elementów domu jest wytwarzanych przemysłowo. Pozostałe 85% zbierane jest na placu budowy. Gotowe elementy są drewnianą lub metalową ramą, której jedna strona jest osłonięta płytą OSP z warstwą izolacji. Budowniczowie montują ramę, kładą izolację, a następnie zszywają zewnętrzną stronę.

Skandynawska technologia

Jeśli zgodnie z kanadyjską technologią w budownictwie stosowane są półfabrykaty ścienne, to skandynawskie - ściany zewnętrzne montowane w całości w warsztacie: Rama jest osłonięta po obu stronach płytami OSB .Także w fabryce zainstalowane okna i drzwi z podwójnymi szybami. Pracownicy muszą tylko złożyć zewnętrzne panele i schować je. Ściany wewnętrzne są montowane w zwykły sposób (bezpośrednio na placu budowy).

Na naszej stronie możesz zapoznać się z najpopularniejszymi projektami. domy w technologii ramowo-ramowych firm budowlanych reprezentowanych na wystawie domów „Kraj niskiego wzrostu”.

Technologia środkowoeuropejska

Najbardziej technologiczna produkcja przy minimalnym wykorzystaniu pracy ręcznej jest nam znana jako technologia niemiecka. Wszystkie elementy są montowane na zautomatyzowanej linii, która wraz z kontrolą każdego etapu zapewnia zestaw wysokiej jakości domu. W warunkach fabrycznych wykonywane są nie tylko panele ścian zewnętrznych i ścianek działowych, ale także elementy podłóg i dachów. Panel zawiera:

• Podstawa - drewniana rama wykonana z belek. Do platerowania przy użyciu różnych materiałów płytowych: odpornych na wilgoć płyt OSB i DSP, płyt kartonowo-gipsowych i płyt pilśniowych. Projekt obejmuje instalację falistych rur do okablowania, podozetnikov, wiercenie otworów do wentylacji i ścieków; czasami (na życzenie) instalowane są okna i drzwi.

• Izolacja termiczna . Używana wełna mineralna, bazalt lub ecowool, pianka polistyrenowa i inna izolacja.

• Ochrona . Folie odporne na paro i wilgoć zapewniają odporność na wilgoć.

• Łączniki . Stosowane są metalowe łączniki, dzięki którym panele łączą się z wysoką precyzją i niezawodnością.

• Wykończenie . Do okładzin zewnętrznych stosuje się okładziny, siding, płyty ceramiczne i bunkier. Po wykończeniu tynkiem dekoracyjnym, panele są wstępnie pokryte korkiem lub płytami pilśniowymi.

Domokomplekt jest dostarczany na plac budowy, który zawiera:

• konstrukcje ścienne ze ściśle dopasowanymi elementami;

• 1> płyty podłogowe;
• system kratownicowy (lub kratownice kratownicy).

Sprzęt do podnoszenia służy do dostarczenia zestawu obudowy i zainstalowania domu. Elementy są montowane w jednej konstrukcji na wcześniej przygotowanym fundamencie, a następnie kolej dachów, wewnątrz i na zewnątrz (w razie potrzeby) oraz układanie mediów.

Na naszej stronie można znaleźć kontakty firm budowlanych, które oferują usługę budowy domów na ramie panelowej technologia. Bezpośrednio do komunikacji z przedstawicielami możesz odwiedzić wystawę domów „Low-rise Country”.

Zalety i wady technologii paneli ramowych

Domy o konstrukcji ramowej według niemieckiej technologii mają wiele niezaprzeczalnych zalet:

• Jakość . Praca na zautomatyzowanej linii produkcyjnej minimalizuje prawdopodobieństwo błędów i zapewnia wysoką dokładność w produkcji części. Ponieważ procesy są kontrolowane przez komputer, szczegóły domu odpowiadają dokładnie zatwierdzonym rysunkom projektowym. Struktura jest trwała, łatwo radzi sobie z obciążeniami (nawet przy trzęsieniu ziemi).

• Normalizacja . Niemiecka dokładność i maniakalna miłość do precyzji znalazły odzwierciedlenie w podejściu do produkcji domów prefabrykowanych. Podczas tego procesu wszystkie normy i wymagania są ściśle przestrzegane, a dokumentacja projektu jest przetwarzana przy użyciu specjalistycznego pakietu oprogramowania. Produkcja debugowana gwarantuje łatwość instalacji i dalszą bezobsługową pracę.

Informacje na temat budowania domów przy użyciu technologii kanadyjskiej w następującym filmie:

• Duża prędkość konstrukcyjna . Nie musisz spędzać kilkunastu lat w stanie trwałej budowy. Podział pracy i użycie dźwigu sprawia, że ​​budowa domu jest szybkim i płynnym procesem. Montaż małej jednopiętrowej chaty zajmuje 2-4 dni, instalacja przeciętnego projektu zajmuje 10-14 dni.

• Oszczędności w budownictwie . Zamiast zwykłego systemu kratownicowego można zastosować kratownice kratownicy, co przyspieszy montaż i zaoszczędzi do 40% budżetu przeznaczonego na układ dachu.

• Niezależność od pogody . Chociaż drewno do suszenia komorowego jest stosowane do szkieletu (o wilgotności 15–18%), jego jakość nie poprawi jego wilgotności, a zatem jest niepożądana. Wiedząc, że budowa domku zajmie nie więcej niż dwa tygodnie, możliwe jest zaplanowanie budowy na okres suchy. Przy zastosowaniu klasycznej technologii ramy (z izolacją na placu budowy) ryzyko zwilżenia i pogorszenia jakości materiału izolacyjnego jest znacznie wyższe.

Może bądź ciekawy! W artykule na temat poniższego linku przeczytaj o domu z minibaru.

• Wysoka jakość domu . Jest to konsekwencja idealnej geometrii paneli ściennych (dopuszczalne odchylenie - 1-3 mm). Taki dom zawsze będzie ciepły, podłoga nie skrzypi, a żyrandol się nie trzęsie.

• Oszczędności operacyjne . Energooszczędny dom prefabrykowany oszczędza pieniądze na ogrzewaniu.

Wadami tej metody są:

• Niemożność dostosowania . Taki projekt jest uważany za typowy, w przeciwieństwie do innych technologii ramowych; Niemożliwe jest dokonywanie zmian i modyfikacji w trakcie budowy (lub jest to bardzo trudne i dlatego kosztowne).

• Cena . Panele fabryczne są droższe niż ramy montowane na placu budowy, za 15-20%. Pomimo najwyższych kosztów (wśród technologii ramowych), metoda ta jest najbardziej racjonalna pod względem ceny / jakości. Pod względem wydajności jest porównywalny do droższego budynku z muru pruskiego.

• Użycie sprzętu do podnoszenia . Część kosztów, bez której nie może tego zrobić.

Informacje o modułowych domach o wysokiej dostępności w poniższym filmie:

• Potrzebujesz wentylacja . Para i hydroizolacja nie pozwalają na swobodną cyrkulację powietrza przez ściany (jak w drewnianych budynkach), konieczna jest wymuszona wentylacja.

• Palność . Technologia ramowa odnosi się do drewnianej konstrukcji obudowy, więc wszystkie elementy drewniane muszą być poddane obróbce ognioodpornej.

Ograniczenia architektoniczne

Prefabrykowane projekty ram zwykle mają proste rozwiązanie architektoniczne, w którym widać zarówno ich przewagę, jak i wadę. Większość z tych domów jest prosta, ich elementy mają proste, surowe formy. Ze względu na odrzucenie rozkoszy zewnętrznych uzyskuje się optymalny stosunek ceny do jakości.

Większość firm woli pracować nad standardowymi projektami (czasami z dostosowaniem projektu do potrzeb klienta). Niektóre są również zaangażowane w indywidualny projekt, ale nie powinny szukać domów o złożonych fasadach, zakrzywionych lub wielowarstwowych powierzchniach i innych ekscesach. Pomimo takich ograniczeń kształtu, fasada może być stylizowana w inny sposób, zmieniając ją za pomocą dekoracji w elegancką strukturę z cegły lub cant. Jeśli ostrożnie położy się wystarczającą szerokość fundamentu, ściany można wyłożyć cegłą klinkierową (lub zwykłą).

Ograniczenia dotyczą wielkości pokoi. Parametry pomieszczeń są ograniczone odległością między słupkami ramy, a od różnych producentów może wynosić 4-10 m (przy wysokości sufitu 3 m). Jeśli chcesz mieć bardziej przestronne pokoje, będą musiały być złożone z dwóch (lub więcej) modułów, których połączenie może przerwać styl (jeśli nie możesz skutecznie pokonać lub ukryć go w ścianach).

O instalacji niemieckiego domu z panelami w następującym filmie:

To może być interesujące! W artykule następnym link przeczytaj o technologii budowy wieżowców w mieszkaniach prywatnych.

Możliwe konsekwencje kupowania paneli o niskiej jakości

Może się zdarzyć, że firma produkcyjna deklaruje jakość, która, delikatnie mówiąc, nie odpowiada rzeczywistości. Przestarzały sprzęt, niewykwalifikowany personel i użycie niecertyfikowanych materiałów znacznie zmniejsza nie tylko koszt, ale także jakość gotowego domu prefabrykowanego. Konsekwencją stosowania paneli o niskiej jakości może być:

• Tworzenie mostków zimnych . Występuje, gdy panele są zmontowane niedokładnie i po montażu pozostają między nimi luki, pokryte tylko wykończeniem. Możesz zapomnieć o oszczędzaniu na ogrzewaniu.

• Naruszenie geometrii konstrukcji . Jeśli rozbieżności w wymiarach przekraczają 3-4 mm, opóźnienia nałożenia mogą mieć różne wysokości. Z pisku podłogi się nie pozbędziesz.

Aby zminimalizować takie problemy, należy skontaktować się z firmami o nienagannej reputacji i wysokich standardach. Być może ich ceny na budowę będą wyglądać nieco wyżej niż w przypadku firm jednodniowych, ale w dłuższej perspektywie koszty zawsze się opłaca, ponieważ źle wykonany dom będzie stale wymagał nowych inwestycji finansowych na naprawy. Praca specjalistów jest preferowana z wielu powodów, a poważną organizację można rozpoznać po następujących cechach:

• Pracują na nowoczesnym sprzęcie i regularnie szkolą personel.

• Często ustanawia się pełny cykl produkcyjny : dla ram i paneli ściennych przyszłego domu stosuje się wysokiej jakości drewno, które jest suszone i przetwarzane.

• Użyj certyfikowanych materiałów budowlanych .

• Umów się z klientem , w którym zapisywane są zobowiązania gwarancyjne.

• Dołącz szacunek do umowy z pełną listą materiałów i robót, z przejrzystymi obliczeniami. Będziesz wiedział nie tylko całkowitą kwotę, ale także koszt każdego etapu.

• Nie naruszaj wymagań technologicznych i kontroluj jakość, która zapewnia niezawodne działanie obudowy.

• Dom jest wynajmowany klientowi, który spełnia wszystkie wymagania SNiP.

Przy składaniu zamówienia na zestaw domów z zastosowaniem technologii panelu ramowego nie będzie można ocenić wypełnienia struktury panelu, jakości izolacji termicznej, ochrony przed parą wodną i wilgocią. Wybierając firmę, zwracaj uwagę na takie, że:

• Pozwala odwiedzić produkcję , aby na własne oczy zobaczyć, jak montowane są ściany domu. Jeśli nie masz możliwości dotarcia do fabryki, firma nakręci film o wszystkich etapach produkcji.

• Daj gwarancję dla domu ustawionego na 5-10 lat.

Należy zwrócić uwagę na organizacje budowlane, które:

• Natychmiast, bez uprzedniego oszacowania, wezwać koszt budowy . Zazwyczaj wszystkie ryzyka są inwestowane w taką kwotę, ale nie we wszystkie etapy, za które musisz dodatkowo zapłacić.

• Oferują atrakcyjną cenę, znacznie poniżej rynku . Powszechny wariant oszustwa wśród twórców oszustw. W trakcie prac informowany jest o tym, że niektóre prace (na przykład komunikacja przewodowa) nie są wliczone w cenę i wymagana jest dodatkowa opłata. Konie na przejściach nie zmieniają się i we wszystkich kolejnych warunkach będziesz musiał się zgodzić. W rezultacie dom zostanie zbudowany i być może jego jakość będzie odpowiadać tobie, ale cena będzie znacznie wyższa niż na rynku.

Projekty i ceny domów wiejskich

Wśród wszystkich istniejących technologii i cen domy z ramą są najbardziej zadowolone z szybkości budowy i doskonałej jakości. Niemiecka technologia nie wymaga opracowywania rysunków, wyboru i zakupu materiałów budowlanych od klienta. Zestaw fabryczny wchodzi na plac budowy w pełni wyposażony; domek jest budowany na naszych oczach w ciągu 2-3 dni.

Ograniczone rozwiązania architektoniczne są rekompensowane przez duży wybór technologii wykończeniowych, dzięki czemu nawet pudełko może przekształcić się w estetycznie doskonałą strukturę. Bardzo często dekoracją takich projektów jest wykorzystanie przeszkleń - okna panoramiczne wyglądają korzystnie w domkach wiejskich w stylu minimalizmu lub high-tech. Średnia cena domów na wsi, zbudowanych na technologii „pod klucz” (w regionie moskiewskim), waha się od:

• Domy do 100 m ^{19 2 20} : 1,7-2,4 mln rubli.

• Obszar od 100 do 200 m : 2,8-3,95 milionów rubli.
171 Od 200 do 300 m 20 ^{19 2 20} : 3,9-5,45 milionów rubli.

To może być interesujące! W artykule na poniższy link przeczytaj o norweskiej technologii domów z masztu.

Wniosek

Wszystkie konstrukcje ramowe można uznać za energooszczędne. Opisując obudowę panelu, można bezpiecznie dodać dwa kolejne epitety - prefabrykowane i wysokiej jakości. Tak sprawdzona metoda szybkiego montażu, pierwotnie zaprojektowana do stosowania w zimnych i śnieżnych zimach, z pewnością wygrywa miejsce w słońcu na ogromnych rosyjskich przestrzeniach.