Wioski wiejskie stają się coraz bardziej popularne każdego roku. Co jest zrozumiałe: w kraju panuje zdrowsza sytuacja ekologiczna, nie ma kłopotliwych sąsiadów, a różnorodność projektantów pozwala wybrać dom o nawet najbardziej nietypowej formie. Ale, jak w każdej dziedzinie nieruchomości, ma swoje własne zasady i ograniczenia.
Kiedy kupujesz działkę w osadzie domków, najpierw musisz sprawdzić ogólny plan, który znajduje się u generalnych deweloperów. Ten dokument zawiera wszystkie niezbędne dane dotyczące stref bezpieczeństwa wioski, jej granic, lokalizacji dróg i obiektów infrastruktury.
Ponadto będziesz musiał przejrzeć zestaw zasad korzystania z tej ziemi, ankietę roboczą, oświadczenie katastralne i paszport katastralny. Następnie rozważamy, co można zbudować na działce położonej w osadzie domków letniskowych.
Dura lex sed lex "prawo jest surowe, ale to prawo"
To, co zachwyci właściciela działki pod względem dodatkowych budynków, zależy wyłącznie od osobistych preferencji właściciela gruntu. Eksperci zauważają jednak, że najczęściej piaskownice dla dzieci, huśtawki, studnie, wanny i garaże są budowane na wolnym terytorium. To dotyczy klasy ekonomicznej. Przedsiębiorcy o wysokich dochodach mogą sobie pozwolić nie tylko na oddzielne budynki na siłownie, stajnie, baseny, ale także na oddzielne budynki mieszkalne dla pracowników.
| - Obecnie ogrody zimowe są niezwykle popularne w wioskach w domkach, - skomentował sytuację Andrei Bezbarov, szef centrum prasowego firmy Penza „Luksusowe mieszkanie” . „Wynika to z faktu, że Rosja jest krajem północnym, z długimi zimnymi zimami w większości regionów. Dlatego niemożliwe jest uprawianie wielu roślin na otwartym terenie, podczas gdy ogród zimowy jest idealny do tego celu. Czasami szklarnie zimowe zajmują powierzchnię sięgającą trzystu kwadratów. Jeśli mówimy o prawnej stronie sprawy, wówczas budowa jakichkolwiek budynków na terytorium osady jest uważana za legalną, jeśli nie zawiera żadnych ograniczeń w budowie. |
Sprawy wizerunkowe
Ekspert zauważył również, że głównym warunkiem budowy budynków w wiosce jest przestrzeganie wszystkich wytycznych SNIP, z uwzględnieniem odległości między budynkami, obszarami sąsiadującymi i drogami wspólnymi . Często zdarzają się sytuacje, w których sprzedaż działki w utworzonej wiosce, założyciele już wyrażają szereg ograniczeń „na lądzie” Mogą to być wymagania dotyczące materiałów budowlanych lub architektury przyszłych budynków.
| Przykład życia : - Kupiliśmy ziemię w tym roku, - powiedział Olga Panova z Jekaterynburga . - Witryna znajdowała się w osadzie domków jednorodzinnych, która z kolei została wybudowana sześć lat temu. Przy zawieraniu transakcji natychmiast informowano nas, że w tej wiosce wszystkie budynki zostały wykonane z cegły. Więc nie ma „drewnianych drzew”, rosyjskich chat i innych bajecznych budowli, ponieważ takie domy wyróżniają się na tle ogólnej koncepcji wsi i psują wygląd. W zasadzie nie zamierzaliśmy budować z drewna, więc zgodziliśmy się z warunkami. Miejsce jest bardzo dobre, a wieś jest przyzwoita pod względem komunikacji, w niewielkiej odległości od miasta, co oznacza, że są miejsca pracy i sekcje dla dziecka. |
Jednym z popularnych dodatkowych budynków w wiejskim domu jest basen. Pomysły najpiękniejszych z nich są dostępne w następującym filmie:
Na naszej stronie można znaleźć kontakty firm budowlanych, które oferują usługi budowy szklarni. Bezpośrednio do komunikacji z przedstawicielami możesz odwiedzić wystawę domów „Low-rise Country”.
Równie ważna jest zgodność przepisów sanitarnych i przeciwpożarowych podczas prac budowlanych. Ponadto każda osobno zajmowana wioska wiejska jest upoważniona do tworzenia własnego zestawu zasad i indywidualnych wymagań. Dość często tylko budynki niekapitałowe mogą być budowane na terenie osiedli domków letniskowych i ta opcja wymaga obowiązkowej koordynacji. Dotyczy to altan, ławek i innych podobnych konstrukcji. Mimo to budowa dodatkowych obiektów o znaczeniu gospodarczym pozostaje w mocy prerogatyw właściciela gruntu. To prawo potwierdza kodeks gruntowy.
Jeśli więc działka lub budynek mieszkalny jest własnością prywatną, właściciel może tu wszystko zbudować, nawet dom kultury lub prywatną fabrykę obuwia.
Na naszej stronie możesz zapoznać się z najpopularniejszymi projektami dodatkowe budynki (łaźnie, altany, garaże) - od firm budowlanych reprezentowanych na wystawie „Kraj niskiego wzrostu”.
Zgodnie z „umową sumienia”
Inną opcją jest rejestracja między założycielem a nabywcą tzw. „Umowy sumienia”. Zgodnie z tym dokumentem, zasady samostroya i wspólnego zamieszkiwania we wsi mogą być regulowane na zasadzie dobrowolności. Ale w tym przypadku kategorycznie zabrania się prawnemu właścicielowi budowania na stronie nielegalnie. Dlatego też, dla wygodnego wspólnego pożycia, wskazane jest terminowe skoordynowanie projektu w najdrobniejszych szczegółach. Chociaż te w kwestii budowy nie zdarzają się.
| - Zgodnie z normami pożarowymi i sanitarnymi minimalna odległość między budynkami mieszkalnymi powinna wynosić sześć metrów, - kontynuuje Andrew Bezbarov . - Między łaźniami - nie mniej niż osiem metrów, a od granicy terenu do wzniesionej obudowy - nie mniej niż trzy. W każdym razie szkic projektu i plan lokalizacji przyszłych budynków musi koniecznie zostać poddany badaniu, przynajmniej przez głównego architekta wioski. Idealnie, architekt tego obszaru. |
Ważne! Kolejny ważny aspekt: twoje zeznanie podatkowe. Obowiązkowe płatności na rzecz obywateli rosyjskich w skarbie państwa za posiadanie nieruchomości nie zostały anulowane. Dlatego, gdy tylko altana, wanna lub ogród zimowy otrzymają oficjalny status, obciążenie podatkowe właściciela wzrośnie. Oczywiście, im większy obiekt, tym większe będą płatności. To prawda, że do tej pory dodatkowe opłaty podatkowe nie są zbyt drogie, by pozwolić rosyjskim właścicielom domów.
Plac zabaw - wspólny dodatkowy element na terenie wioski. Ponad 40 pomysłów na zabawę dla dzieci w wiejskim domu zebrano w filmie wideo:
To może być interesujące! W artykule pod następującym linkiem przeczytaj o czym są garaże mieszkalne, jak buduje się technologię budynków.
Podsumowując
Ogólnie rzecz biorąc, budynki można wznosić na własnej działce bez konieczności uzyskania zgody na dodatkową budowę, jeśli nie jest to uregulowane w Karcie organizacji non-profit. Jednak w celu zachowania szacunku sąsiadów i zarządzania wioską, bardziej rozsądne jest koordynowanie projektu i lokalizacji przyszłego basenu lub ogrodu zimowego z głównym architektem i administracją wsi (na etapie budowy kompleksu domków z inwestorem). Konieczne jest również określenie warunków budowy i umożliwienie specjalistom kontroli budowy.
Oceń ten artykuł, próbowaliśmy dla ciebie
Szukaj
Powiązane artykuły
Dekorowanie ścian wewnątrz domu: różnorodne materiały wykończeniowe
Dekorowanie ścian wewnątrz domu to wydarzenie, które każdy traktuje bardzo poważnie. W końcu jest to ostateczne wnętrze, które będzie musiało żyć długo. W tym artykule porozmawiamy o różnych materia...
Panele do izolacji elewacji domu: rodzaje i metody instalacji
Przedmiotem artykułu są panele do izolacji fasady domu. Pojawiając się na nowoczesnym rynku materiałów budowlanych, panele dekoracyjne z izolacją termiczną nie zyskały na popularności. Powód - wyższ...
Krajobraz działa na działkach daczy - główne elementy i szczegóły projektu
W artykule opisano, w jaki sposób prace krajobrazowe są przeprowadzane na działkach w daczy, które elementy są zawarte w ich wykazie i jakie zasady muszą być przestrzegane w ich realizacji. Doświadc...
technologia produkcji, kolejność operacji
Stara butla gazowa jest idealnym przykładem tego, jak wiele różnych użytecznych produktów można z niej wykonać, które są używane w wiejskim domu. W tym artykule porozmawiamy o bardzo niezbędnym urzą...