Więcej o nowym prawie, popularnie zwanym „reformą daczy”

W Związku Radzieckim obywatele otrzymywali działki, do których udawali się, aby uprawiać swój ogród, aby nie odstawiać od pracy, nawet w weekendy. We współczesnej Rosji domki letnie stały się miejscem odpoczynku.

Według ekspertów w kraju jest około 60 milionów mieszkańców letnich i ogrodników. Tak wielu Rosjan zostanie dotkniętych nową ustawą o ogrodnictwie, która otrzymała już wśród ludzi nazwę „reforma dacza”.

Ale czy to jest sprawiedliwe i co dokładnie zmieni się dla właścicieli domów na wsi? Przeanalizowaliśmy nowy projekt ustawy i próbowaliśmy dowiedzieć się, jakie zmiany czekają na rosyjskich ogrodników.

O prawie

Ostatni raz zapamiętano mieszkańców lata 18 lat temu, kiedy przyjęto aktualną wersję ustawy o letnich mieszkańcach. Dokładniej mówiąc, nie było w ogóle mieszkańców letnich i domków letniskowych: były tylko działki, budynki mieszkalne i domy mieszkalne. Teraz, dzięki nowemu prawu, dowiemy się, czym jest dom letni, ogród i działki ogrodowe, a także dom w ogrodzie.

W Moskwie i regionie moskiewskim mieszka około 3 milionów ludzi, a prawo wpłynie na nich wszystkich. Zgodnie z dokumentem działki daczy zostaną podzielone na ogród i ogród. Zła wiadomość dla właścicieli działek ogrodowych z domami nadającymi się do zamieszkania na nich - będą musiały zostać rozebrane, jeśli niemożliwe będzie ponowne zarejestrowanie działki ogrodowej na działkę ogrodową, ponieważ tylko budynki gospodarcze mogą być budowane na działkach ogrodowych: stodoły, toalety, stodoły.

Ponadto kolejność składek członkowskich ulegnie zmianie. Według dyrektora departamentu elitarnych nieruchomości spółki „Metrium Group” Ilja Menzhunov , teraz będą one obligatoryjnie bezpośrednio zależne od obszaru własności gruntów i obiektów nieruchomości znajdujących się na nim. „Ale są plusy - wprowadzenie wyraźnego podziału działek na grupy doprowadzi do jednolitości osiedli podmiejskich. Znikną„ pałace ”przez ogrodzenie z ogrodów. Liczba kondygnacji ograniczy porządek w osiedlach domków. Moim zdaniem jest to pozytywny trend. Kupując ziemię, klient powinien być Jestem pewien, że za dziesięć lat nie będą zmuszeni do rozbiórki jego domu, a na dzisiejszym rynku podmiejskim nie ma takiego porządku, co utrudnia nie tylko mieszkańcom lata, ale także deweloperom, a mianowicie prywatnym deweloperom ”- uważa ekspert.

Roman Konyakhin , zarządzający wystawą „Kraj niskiego wzrostu”, powiedział, że teraz rozmiar nowych domów (powierzchnia, wysokość, liczba kondygnacji), które chcą deweloperzy wzniesiony na działkach ogrodowych, konieczna będzie koordynacja z władzami lokalnymi, aby obiekty spełniały przepisy urbanistyczne dotyczące rozwoju terytoriów. „Na takich terenach nie będzie możliwe budowanie budynków mieszkalnych, to znaczy nie będzie możliwe zbudowanie wieloformatowej wioski z domkami i niskimi budynkami mieszkalnymi, która ostatnio była dość popularna” - powiedział.

Jednocześnie inicjatywa dotycząca składek członkowskich pomoże zmniejszyć nadużycie funduszy, ponieważ niestety do tej pory powszechną praktyką było wydawanie tych pieniędzy nieefektywnie, a nawet sami mieszkańcy lata nie zawsze mogli sprawdzić co naprawdę poszło ich krwią. Według autorów projektu walka z korupcją jest jednym z zadań nowej reformy.

Jak to wpłynie?

Ogólnie rzecz biorąc, prawo wpłynie nie tylko na kolejność budowy domów na działkach w daczy, ale także na koszty życia poza miastem. Zmiana statusu gruntu nie wpłynie na podstawę opodatkowania, która będzie nadal obliczana na podstawie wartości katastralnej, ale wzrost kosztów utrzymania, według Alexandra Yasenkowa, doradcy dyrektora generalnego ds. Prawnych w Landwerk, może nastąpić z powodu wzrostu liczby członków i wkładów celowych. „Na przykład Stowarzyszenie Właścicieli Nieruchomości (TSN) będzie chciało przywrócić porządek na swoim terytorium, powiedzmy, przygotować i zatwierdzić projekt zagospodarowania terenu w obrębie granicy TSN w celu określenia lokalizacji jego obiektów budowlanych, które z kolei będą wykorzystywane przez członków TSN Albo zrobić projekt badania gruntów w celu utworzenia oddzielnych działek związanych z obiektami użyteczności publicznej i tak dalej - powiedział ekspert.

Należy zauważyć, że zgodnie z art. 20 projektu ustawy, wysokość składek może być różna dla poszczególnych członków TSN, jeżeli wynika to z odmiennego wykorzystania własności publicznej partnerstwa, w zależności od wielkości działki lub dom wakacyjny. Ten przepis projektu ustawy jest bardzo ważny i pozwoli na zminimalizowanie ryzyka sporów sądowych między spółką a ogrodnikami, którzy są zmuszeni do płacenia jednolitych stawek, pomimo wielkości ich nieruchomości i wielkości korzystania ze wspólnej własności, w tym sporu sądowego.

Oprócz samych mieszkańców letnich, deweloperzy odczują zmiany i będą zobowiązani do koordynacji wszystkich prac budowlanych z samorządami. Ponadto deweloperzy zwiększą koszty geodezji i poprawy przestrzeni publicznych.

Rejestracja krajowa

Uważa się, że dzięki nowemu prawu możliwe będzie teraz swobodne rejestrowanie się w domkach letniskowych. Ale to nieporozumienie, twierdzą eksperci. Aby uzyskać stałą rejestrację w miejscu zamieszkania w wiejskim domku, jest to realne, a do 2020 r. Można to zrobić w ramach uproszczonego systemu.

Obecnie, aby mieć stałą rejestrację w miejscu zamieszkania w wiejskiej chacie (pod warunkiem, że grunty mają formę dozwolonego użytkowania - dla ogrodnictwa lub budownictwa wiejskiego (nie indywidualnego budownictwa mieszkaniowego)), konieczne jest wejście w życie decyzja sądu uznająca dworek za odpowiedni do stałego całorocznego życia. Kluczem do zwycięstwa w sądzie, co do zasady, jest odpowiednie zakończenie konstrukcji sądowej i wiedzy technicznej.

Jest całkiem oczywiste, że procedura sądowa dotycząca możliwości „rejestracji” w daczy nie zawsze jest wygodna dla obywatela i jest to dla niego duża przeszkoda w realizacji jego prawa.

Artykuł 3 ustawy rozróżnia dwa typy domów wiejskich: domek ogrodowy i dom wiejski (domek). Dom na wsi (dacza) jest domem mieszkalnym przeznaczonym do wypoczynku i pobytu długoterminowego lub stałego, nie podlega podziałowi na mieszkania. W oparciu o treść ustawy, stała rejestracja w miejscu zamieszkania będzie możliwa tylko w domu wiejskim. W takim przypadku decyzja sądu nie jest już wymagana.

„Kwestia stałej rejestracji w domku jest jednym z najpopularniejszych pytań naszych klientów. Wielu z nich nabywa działki i buduje na nich domy z tej właśnie perspektywy. w naszym rozumieniu siła tego projektu będzie jednym z ważniejszych narzędzi zwiększania sprzedaży na podmiejskim rynku nieruchomości ”- powiedział Alexander Yasenkov.

Ale Ilja Menzunow nie zgadza się ze swoim kolegą. Jego zdaniem rejestracja w kraju bardzo niewielu ludzi potrzebuje. „Jest mało prawdopodobne, że nawet w przypadku prostej i przejrzystej procedury rejestracji mieszkańcy regionu metropolitalnego będą masowo uzyskiwać pozwolenie na pobyt w swoim wiejskim domu. Zgodnie z naszą praktyką, w 80% wysokobudżetowych domków nikt nie jest zarejestrowany, ponieważ nie ma takiej potrzeby. w przypadku życia sezonowego, większość czasu spędzanego w mieszkaniu, w którym są zarejestrowane, zatem możliwość niezakłóconej rejestracji w jakiś sposób nie ma dramatycznego wpływu na atrakcyjność projektów podmiejskich ” - powiedział.

Tak więc, chociaż nowa inicjatywa urzędników federalnych wpłynie na ogromną liczbę ludzi, stopień wpływu prawa na każdą z nich będzie inny. Dla kogoś nowy porządek może położyć kres życiu na wsi i wygodnym wakacjom w ulubionym ogrodzie, ale dla kogoś wszystko pozostanie takie samo. Jednym słowem, warto poczekać, aż nowe zamówienie stanie się rzeczywistością, a następnie podsumować niektóre wyniki.