Wybór firmy budowlanej na podmiejskim rynku nieruchomości

Kupując jakąkolwiek nieruchomość, sprzedawca firmy musi być starannie wybrany. Pamiętaj, że na rynku nowych budynków klienci są chronieni umową o wspólnym budownictwie, podczas gdy na rynku budownictwa krajowego praktycznie nie ma takiej regulacji prawnej.

Dworek to najczęściej nie jedyna przestrzeń mieszkalna. Jego przejęcie można przypisać luksusowi. A jeśli istnieją trudności prawne, nawet sąd może zdecydować, że sprawa nie jest na Twoją korzyść. Możesz zabezpieczyć się tylko przy zakupie domu, sprawdzając i starannie analizując wszystkie niuanse i aspekty przyszłej umowy.

Tylko dokładna kontrola wstępna pomoże Ci uniknąć oszustwa

Czy deweloper ma stronę internetową

Przede wszystkim potrzebujesz zebrać wszystkie informacje o deweloperze. Deweloper to osoba, której musisz zaufać, a jego reputacja i rentowność nie powinny powodować wątpliwości.

Lepiej jest zacząć od oficjalnego znajomego, a mianowicie poprzez studiowanie witryny. W uczciwej firmie wszystkie niezbędne dokumenty są dostępne bezpłatnie. Witryna powinna również zawierać wszystkie niezbędne informacje o budynkach.

Witryna jest obecnie twarzą firmy. To przez niego najczęściej pojawia się pierwsza znajomość z klientem i dlatego poważna organizacja zainteresowana pierwszym wrażeniem jest pozytywna i nie będzie skąpić na ruchu i programistach. Wszystko powinno działać dobrze i szybko, projekt nie powinien kolidować z postrzeganiem informacji. Jeśli ogólne wrażenie, że strona jest „kolano”, a strony ładują się powoli i cały czas się zawieszają, powinieneś wziąć pod uwagę zainteresowanie właścicieli stron w ich pozytywnym wizerunku.

Wysokiej jakości strona internetowa z kontaktami i skanami wszystkich dokumentów, którymi potencjalny klient może być zainteresowany, jest nowoczesną firmą

„Przejrzystość „dostępne informacje

Po pierwszym wrażeniu można przejść do bardziej szczegółowej znajomości: badania informacji w specjalistycznych mediach i forach. Warto jednak pamiętać o nieuczciwej konkurencji, gdy jeden projekt „moczy” konkurentów.

Wszyscy powinni być zainteresowani ogólnie. Andrei Kazakov, dyrektor ds. Sprzedaży w GOOD WOOD, jest przekonany, że wybór polega na zatrzymaniu się na przejrzystych firmach: „Wszystkie procesy powinny być jasne, a wszyscy odpowiedzialni za nie powinni aktywnie komunikować się z klientami. Na przykład, opublikowaliśmy absolutnie wszystkich pracowników na stronie. Klienci mają możliwość napisania zarówno menedżera, jak i zwykłego pracownika, jeśli to konieczne. ” Ekspert uważa również, że przy ocenie firmy należy wziąć pod uwagę jej doświadczenie: liczbę projektów wybudowanych i będących w budowie. I oczywiście powinieneś spojrzeć na wszystkie domy zbudowane na żywo, ponieważ zdjęcia mogą odbiegać od rzeczywistości i jeśli możesz rozmawiać z ludźmi, którzy mieszkają w gotowych projektach.

Najlepiej porozmawiać na żywo z tymi, którzy już mieszkają w domach zbudowanych przez

Siergieja Tsyhamenko, prezesa Stowarzyszenia Budowniczych Technologii CIP radzi, aby nie zaniedbywać ekspertyzy prawnej i dowiedzieć się o kondycji finansowej firmy: „Możesz zamówić elektroniczne oświadczenie osoby prawnej na stronie serwisu podatkowego. Pozwoli to kupującemu sprawdzić, czy taka firma jest w ogóle zarejestrowana, a także uzyskać pomysł firmy budowlanej. w zależności od tego, gdzie obiekt znajduje się, możesz zobaczyć, co dzieje się z tą osobą prawną, co pozwoli ci śledzić historię firmy budowlanej, a obecność lub brak przypadków upadłości powie ci, czy deweloper ma trudności finansowe. ”

Sprawdzanie uprawnień

Po ogólnym wrażeniu na temat dewelopera, przejrzyj całą dokumentację projektu. Pamiętaj, że sprzedaż nieruchomości podmiejskich rzadko odbywa się zgodnie z ustawą federalną nr 214, co zwiększa ryzyko podwójnej sprzedaży i zmniejsza odpowiedzialność dewelopera. Dlatego autorytet w zakresie budowy, a mianowicie budowy i pozwoleń, musi być dokładnie sprawdzony i przemyślany. Dokumenty muszą zawierać informacje o obiekcie, czasie budowy, a także o cenie i procedurze płatności. Badanie powinno rozpocząć się od umów inwestycyjnych ze wszystkimi uczestnikami zaangażowanymi we wdrażanie, w tym z władzami lokalnymi.

Wszystkie klauzule kontraktu muszą być dokładnie przestudiowane - jeśli masz pytania, upewnij się, że wyjaśniłeś punkty będące przedmiotem sprawy

Jeśli kupujesz ziemię ze swoim domem , a następnie sprawdź nie tylko papiery gruntowe, ale także dokumenty dotyczące firmy, która się buduje, prawa do budowy, a także umowy dotyczące komunikacji. Bądź zainteresowany tym, kto i co zawarłeś, znajdź terminy wykonania zobowiązań.Ponadto umowy muszą zawierać wszystkie grzywny i odszkodowania, które otrzymasz, jeśli terminy zostaną zakłócone lub praca nie zostanie zakończona w całości. Warto zapytać i ogólny plan terytorium.

Siergiej Tsygamenko zwraca szczególną uwagę na zakup domów przez pełnomocnika. W takim przypadku ryzyko oszustwa jest wyższe niż przy zakupie od właściciela. Dlatego osobiście porozmawiaj z dyrektorem, zadzwoń do kancelarii notarialnej i sprawdź fakt wydania pełnomocnictwa oraz listę działań, dla których zostało wydane. Jeśli to możliwe, spotkaj się z właścicielem lub przynajmniej zadzwoń do niego.

Oczywiście o wyborze firmy budowlanej, zobacz wideo:

Ostatnim akcentem jest pośredni dowód niezawodności IC

Częściej niż nie, obraz dobrego programisty rozwija się, jeśli nie widzimy żadnych negatywnych informacji o nim, a cała dokumentacja nie wydaje się wątpliwa. Eksperci rynkowi podkreślają jednak, że istnieją fakty, które mówią o wiarygodności firmy. Na przykład może to wskazywać na skład partnerów finansowych - banków, które udzielają pożyczek deweloperowi. Jeśli istnieją banki państwowe, oznacza to, że projekt zostanie ukończony w 100%.

A Sergey Tsygamenko uważa, że ​​członkostwo jej firmy w różnych stowarzyszeniach budowlanych, brak skarg i, co najważniejsze, obecność domu demonstracyjnego, przemawia na korzyść firmy.

Wysokiej jakości budownictwo to skoordynowana praca wielu specjalistów

Wymieniliśmy więc najbardziej niezbędne kryteria, które powinny kierować zakupem wiejskiego domu aby to przyjemne wydarzenie nie było niczym przyciemnione. W tej sprawie nie powinieneś przestrzegać zasady, która nie ryzykuje, nie pije szampana. Pamiętaj - ważne jest, aby mierzyć siedem razy.