Główne problemy i ich rozwiązania przy budowie domu

Każdego roku liczba osób chcących zbudować własny dom w kraju rośnie wykładniczo. Liczba fałszywych programów na rynku mieszkań w kraju również rośnie w tym samym tempie. Połów może leżeć nie tylko w samej konstrukcji, ale także w towarzyszącej dokumentacji dotyczącej domu, ziemi i łączności (patrz „Oszustwo w budynku wiejskim”).

Nie daj się zwieść. Będziemy nadal rozważać problemy, które są na drodze do szczęśliwego życia w nowym domu.

Ziemia

Istnieje prawie więcej problemów związanych z wyborem działki budowlanej niż z samą konstrukcją. Nieuczciwi sprzedawcy znaleźli wiele sposobów na zaoferowanie całkowicie nieodpowiednich miejsc do zbudowania całkowicie legalnego sposobu. 2 1414 9 1. Tutaj nie da się zbudować

Pierwszym przykładem jest nabycie gruntów nieprzeznaczonych do rozwoju kapitału . Jeśli planujesz nabyć dom na pobyt stały z możliwością rejestracji, status strony to „indywidualna budowa mieszkań”. Jeśli sprzedawca oferuje Ci zakup domku letniskowego lub nawet gruntów rolnych i przysięga, że ​​łatwo będzie przenieść się do innej kategorii, to jest przebiegły. Aby to zrobić, jest to bardzo trudne lub niemożliwe.

Rozwiązanie: zażądać od sprzedawcy paszportu katastralnego strony, a także informacji o obecności różnych obciążeń (aresztowania, długi itp.)

2. Jak pięknie jest w lecie!

Drugi przykład. W poszukiwaniu oszczędności niektórzy kupują tanie grunty. Kilka miesięcy później, kiedy budowla jest w pełnym rozkwicie, lub dom już stoi, okazuje się, że jest wypełniany śniegiem lub zalany podczas powodzi. Krótko mówiąc, strona jest niedogodna.

Rozwiązanie: spytaj sprzedawcę, co jest przyczyną niskiego kosztu ziemi i jakie problemy możesz napotkać w różnych porach roku. 2 1414 9 3. Czy sąsiedzi są dobrzy?

Problem dobrego sąsiedztwa nie tylko męczy mieszkańców budynków mieszkalnych. Kiedy próbują narzucić ci miejsce na budowę na dowolnych warunkach, oznacza to, że jest zaskoczony. Połów zostanie ujawniony po rozpoczęciu budowy „niepożądanych sąsiadów”. Czy chcesz mieszkać w pobliżu dużego gospodarstwa hodowlanego lub hałaśliwej produkcji?

Rozwiązanie: zapytaj o plan rozwoju sąsiednich terytoriów i upewnij się, że w pobliżu nie ma podobnych przedsiębiorstw.

Komunikacja

Witryna bez komunikacji może poważnie skomplikować budowę domu i wprowadzić zmiany w planowanym budżecie. Przypadki, w których sieci użytkowe są źródłem kłopotów, wyglądają o wiele bardziej paradoksalnie. 2

Kupiłeś wspaniałą działkę, zdecydowałeś się na projekt domu. I nagle okazało się, że nie da się zrobić dokładnie tam, gdzie chcieliśmy rozpocząć budowę. Wynika to z podziemnego systemu ogrzewania, zaopatrzenia w gaz lub wodę. Nawet jeśli zbudujesz dom na ziemi wolny od podziemnych mediów, w razie wypadku Twoja strona zostanie odnowiona.

Rozwiązanie: Skontaktuj się z prawnikiem, aby zweryfikować nieruchomość. Podczas takiego sprawdzenia dowiedzą się o wszystkich informacjach związanych z komunikacją (lokalizacja, limity), a także o prawnej czystości umowy sprzedaży. 2 1414 9. Monopoly

Jeśli spółka zarządzająca lub usługa użyteczności publicznej jest jedną dla całej osady domków letniskowych, może to bezzasadnie zawyżyć taryfy za usługi. Cena będzie rosła w niekontrolowany sposób, ale te pieniądze oczywiście nie zostaną wykorzystane do poprawy warunków życia.

Rozwiązanie: wspólny monopol może być zwalczany tylko zbiorowo. Skontaktuj się z Federalną Służbą Antymonopolową i złóż pozew.

Konstrukcja

Najważniejszym etapem jest wybór dewelopera. Gdy problemy z nabyciem ziemi i konieczną komunikacją zostaną pomyślnie rozwiązane, pozostaje wybór, z kim zawrzeć umowę.

Na rynku podmiejskim istnieje wiele firm oferujących swoje usługi. Jak uniknąć oszustów?

6. Bezpłatny ser

Aby przyciągnąć klientów, niektórzy kontrahenci ustalili podejrzanie niską cenę. Oferowane są tanie materiały lub minimalna opłata za pracę firmy budowlanej. Albo niska cena jest motywowana dużym udziałem. Zarówno w pierwszym, jak iw drugim przypadku ostateczna cena będzie znacznie wyższa niż podano.

W połowie budowy ceny materiałów budowlanych gwałtownie wzrosną lub nie będą wystarczające. Oczywiście klient w tym przypadku nie będzie szukał innego kontrahenta ani nie rozciągał konstrukcji na dwa sezony.

Rozwiązanie: przy opracowywaniu umowy należy zawrzeć klauzulę dotyczącą kar za opóźnione terminy dostawy obiektu i zwrócić uwagę na szacunek dotyczący „zamknięcia” dokumentów. Jeśli masz wątpliwości co do uczciwości firmy budowlanej, przeprowadź badanie wszystkich dokumentów w domu i na lądzie.

Czy chcesz wcześniej wykluczyć nieuczciwe firmy z pola widzenia - zbadaj witryny wszystkich potencjalnych wykonawców, przeanalizuj informacje zamieszczone na stronach.

Kolejne przydatne rozwiązanie dla tych, którzy nadal chcą oszczędzać na budowie: wybierz kilka organizacji, które Ci się podobają i złóż ofertę, zapraszając każdego do obliczenia konkretnego budżetu projekt. Im bardziej szczegółowe i przejrzyste będą obliczenia, tym łatwiej będzie powierzyć budowę domu na wsi marzeniom o firmie, która go stworzyła.

Oceń ten artykuł, próbowaliśmy dla ciebie