Rodzaje oszustw w budynku na wsi

Kupowanie wiejskiego domu jest ryzykowne, ale budowanie go może być jeszcze bardziej niebezpieczne z powodu oszustwa. Faktem jest, że w budynku wiejskim jest wiele oszukańczych systemów, a regulacje prawne są słabo rozwinięte.

Wydawałoby się, że budowa domu to proces, który musi w pełni spełniać oczekiwania właściciela i być pod jego kontrolą. Skąd więc może pochodzić oszustwo?

Niewielu ludzi buduje dom samodzielnie, prawie wszyscy korzystają z pomocy różnych firm i brygad, z których niektóre są nieuczciwe. Czasami sam kupujący nie wie dokładnie, o jakim domu marzy i ile kosztuje ten sen w rzeczywistości.

Latanie w chmurach

Alexey Klochkov , dyrektor generalny Alpbau, jest przekonany, że główne oszustwo polega na niespójności obrazu reklamowego z faktyczną podpisaną umową. Często kupujący chce kupić dom za 600 tysięcy rubli, który w książeczce wygląda jak domek o wartości kilku milionów. Na przykład mężczyzna wybrał dom z sosny. Na zdjęciu widzi piękny projekt z sosny klasy A, wybiera go, podpisuje wszystkie niezbędne dokumenty i płaci za zakup, ale w rezultacie dostaje dom o zupełnie innej jakości. Co więcej, ten „domek” może się okazać z drewna sosnowego z niebieskim, gniciem i pleśnią, ale w pełni odpowiada podpisanym dokumentom, w których klasa sosny nie jest nigdzie wskazana. Nie mamy żadnych przepisów w naszym kraju, które zabraniają budowy domów sosnowych poniżej klasy B.

Aleksey Klochkov zauważa również, że nie mamy przepisów i norm regulujących budowę budynków do trzech pięter i obszaru do 1500 metrów kwadratowych. metrów Ta konstrukcja nie jest regulowana w naszym kraju! Na tej podstawie firma może zbudować to, czego chce i czego chce. A klient, który jest słabo zaznajomiony z materiałami i technologiami budownictwa mieszkaniowego, nawet nie rozumie, co kupuje.

Ekspert żartobliwie mówi, że możesz zbudować swój wymarzony dom dopiero po raz trzeci. Budując pierwszy dom, właściciel nic nie wie i często jest oszukany. Przy budowie drugiego domu zdobywa doświadczenie. I tylko trzeci dom może w pełni spełnić wszystkie jego wymagania.

Konstantin Blinov , dyrektor ds. Rozwoju w moskiewskim biurze Sokolsky DOK, zgadza się, że na rynku budownictwa mieszkaniowego często ma się pobożne życzenia. Z reguły ten grzech jest brygadą deweloperów, którzy obiecują zbudować dom taniej niż firmy. Paradoks polega na tym, że w większości przypadków sam klient udaje się do tych sieci, a potem okazuje się, że izolacja ścian nie jest wystarczająca do obsługi domu w zimie, że woda zamarza w rurach i że bardzo trudno jest naprawić lub utrzymać dom, ponieważ właściciel bez rysunków. Nie można tego uznać za prawdziwe oszustwo, jak w umowie, jeśli tak, zazwyczaj nie ma zadania technicznego, które opisuje całą niezbędną ilość pracy w domu.

Bliżej sprawy

Mogą oszukać klienta nie tylko na etapie wyboru projektu. Dość często wykonawcy oszczędzają na budowie, próbując uzyskać dodatkowe korzyści. W imię takiej „ekonomii” dochodzi do naruszeń technologii lub zakupu materiałów niskiej jakości. Na przykład, podczas układania w dwóch cegłach, mogą one pozostawić między warstwami puste lub gruz budowlany. Jednocześnie na zewnątrz nic nie jest zauważalne. Podobnie mogą zrobić z nakładaniem się. W tym przypadku oszczędności występują na cemencie, który rozcieńcza się piaskiem podczas przygotowywania roztworu betonu.

Wzrost apetytu

Andrey Kazakov , szef działu sprzedaży w firmie Good Wood, zauważa, że ​​sytuacja jest powszechna kiedy ceny rosną podczas budowy. Zazwyczaj wyjaśnia się to właścicielowi przez fakt, że nie wszyscy wzięli pod uwagę na etapie szacowania kosztów lub wzrosły ceny itp.

Jak się chronić?

Przede wszystkim, zgodnie z Konstantinem Blinovem , kupujący musi mieć co najmniej minimalne kompetencje w zakresie budownictwa. Może nie zna wszystkich subtelności, ale musi zrozumieć, za co płaci wystarczająco dużo pieniędzy. Możesz również skorzystać z usług firm, które pomogą w przygotowaniu pełnego zadania technicznego do umowy o budowę.

Spróbuj skontaktować się z zaufanymi firmami, które mają informacje w Internecie i cenią swoją reputację. Andriej Kazakow radzi czytać recenzje, oglądać domy w budowie i budować, a także osobiście komunikować się z klientami, którzy wcześniej zamówili domy w tej firmie. Dowiedz się o doświadczeniu firmy na rynku, liczbie zbudowanych obiektów. Poproś o informacje na temat salda organizacji i jej aktywów. Sergey Tsygamenko, prezes stowarzyszenia budowniczych technologii CIP, zauważa, że ​​można zamówić elektroniczne oświadczenie na temat osoby prawnej na stronie internetowej służby podatkowej.Umożliwi to kupującemu sprawdzenie, czy taka firma jest w ogóle zarejestrowana, a także na jej temat. Na stronie Sądu Arbitrażowego rejonu, w którym znajduje się obiekt, znajdują się informacje o tym, co się dzieje w przypadku tej osoby prawnej. Umożliwi to śledzenie historii sądowej firmy, a obecność lub brak przypadków upadłości pokaże, czy wykonawca ma trudności finansowe.

Co najważniejsze, uważnie przeczytaj umowę: listę prac, czas budowy i gwarancję. Eksperci rynkowi uważają, że lepiej jest zawierać umowy z firmami, które są członkami SRO (organizacje samoregulujące). Takie organizacje mają składki na ubezpieczenie, które w przypadku jakichkolwiek problemów z okresem gwarancji lub słabej jakości prac zostaną wykorzystane do zwrotu kosztów.

Śledź jakość konstrukcji samodzielnie lub korzystaj z usług nadzoru technicznego. Nie zapominaj o budowanym domu i przyjeżdżaj na plac budowy częściej bez ostrzeżenia. Jeśli w końcu zostałeś oszukany, ale nadal masz umowę, musisz udać się do sądu. Wszyscy uczestnicy rynku podkreślają, że jeśli istnieje umowa na budowę, organizacja musi być odpowiedzialna za jakość pracy. A nawet jeśli dom został zbudowany przez podwykonawcę, odpowiedzialność spoczywa na osobie prawnej, z którą klient zawarł umowę. To ta firma ponosi odpowiedzialność administracyjną i karną.

Tak więc wybór organizacji budowlanej musi być rozważony celowo, ponieważ to do niego należy spełnienie marzeń.

Zdjęcia z fotobanku depozytowego są używane w materiale. com

Oceń ten artykuł, próbowaliśmy dla ciebie