Wiadomości o nieruchomościach wiejskich

Technologie: szybsze, jaśniejsze, bardziej ekonomiczne

Nasi eksperci wskazują na kilka trendów w budowie domów na wsi. Po pierwsze, technologia szybkiego wznoszenia pojedynczych domów zyskuje na popularności, gdzie produkcja fabryczna odgrywa dość znaczącą rolę - główne elementy przyszłego domu są przygotowywane na przenośniku i szybko montowane na placu budowy. Dodatkowe korzyści - spektakularny wygląd, trwałość, bez zbędnych problemów podczas pracy.

Jak powiedziała Natalia Alekhina , kierownik projektu firmy Flemania KP w Good Wood Development, portalowi nieruchomości MetrInfo Ru, firma niedawno wprowadziła nową technologię - konstrukcję obudowy z belkami. „Jest to wspólna technologia Goodwood LLC i Rothenstein Rus LLC do budowy domów z paneli w ciągu 10 dni. Same panele są montowane w produkcji i są już dostarczane na miejsce gotowe do instalacji. Dzięki produkcji paneli w produkcji, zapewniamy wysoką jakość ich produkcji „ponieważ przechodzą gruntowną kontrolę techniczną. Korzystając z zaawansowanych technologicznie materiałów, możemy produkować panele, które pod wieloma względami są nie tylko gorsze od cegły i drewna, ale także przewyższają je”.

Roman Konyakhin , zarządzający wystawą domów „ Kraj niskiego wzrostu ”, w którym zaprezentowano 13 nowoczesnych technologii budowy domów, odnotowuje stałe zainteresowanie nimi ze strony odwiedzających. Niektóre z nowych produktów właśnie wchodzą na rynek rosyjski. „Na wystawie można znaleźć panele elewacyjne z cementu włóknistego japońskiego producenta KMEW od oficjalnego dystrybutora technologii KM, które są nie tylko bardziej trwałe, ale także samoczyszczące. Kolor paneli praktycznie nie blaknie na słońcu i jest niepalny. Panele pozwalają na realizację praktycznie każdego z najbardziej ambitnych pomysłów projektanta, który jest wykorzystywany w dekoracji jednego z wystawowych domów wystawowych, zbudowanych przy użyciu technologii ramowej. Peresvet „”.

Wystawa pokazuje również dobrze znane metody budowy dla konsumentów: z drewna klejonego warstwowo takie domy nie kurczą się i nie wymagają dekoracji wnętrz (i tak piękne!), A zasada ramowej budowy domów, gdy wszystkie półwyroby są cięte , dostosowane do wielkości i impregnowane odpowiednimi kompozycjami bezpośrednio w fabryce.

Oczywiście właściciel prefabrykowanego domu chciałby dodać osobowości do swojego „typowego” mieszkania, co jest całkiem możliwe. Według Iriny Derevenskikh , dyrektora marketingu grupy spółek SAPSAN w miejscowości La Manche (autostrada Noworożskoye, 57 km od obwodnicy Moskwy), istnieje około trzech tuzinów projektów domów, które są budowane przy użyciu czterech technologii Drewno kanadyjskie, gazobeton, drewno ryglowe, klejone. Każdy projekt architektoniczny może zostać sfinalizowany zgodnie z życzeniem klienta. Dodatkową „sztuczką” dla każdego nabywcy domu w wioskach SAPSAN GC jest oferta usługowa z własnego laboratorium projektowego D45, które specjaliści oferują indywidualny projekt nie tylko dla wnętrza, ale także dla oryginalnego i ergonomicznego krajobrazu terenu.

W budownictwie indywidualnym coraz więcej rozwiązań oszczędza energię, ciepło, pochłania dźwięk. W rozwoju nowoczesnych technologii budowlanych zasady te są już opracowywane, a ponadto pojawiają się nowe interesujące materiały. To prawda, chociaż nie otrzymali powszechnego użytku i kosztują dużo pieniędzy, ale kto wie, jak się zmieni życie, może za kilka lat staną się całkiem zwyczajni.

Jak dotąd cegłę akustyczną można przypisać cudom rynku wiejskiego. „Zewnętrznie wygląda jak zwykła cegła, ale wewnątrz znajdują się luki, specjalne kamery, które opóźniają dźwięk wewnątrz” - wyjaśnia Irina Ignatieva, dyrektor marketingu w ComStreen. „Z pustych cegieł, wewnętrzne ścianki są ułożone jako izolacja akustyczna. moc złożonej i drogiej technologii stylizacji. ”

Alternatywne źródła energii są wprowadzane powoli i modnie od ekologów. Mówimy o bateriach słonecznych, turbinach wiatrowych. Według Eleny Zemtsovej , partnera zarządzającego nieruchomością Delta, w regionie moskiewskim takie rodzaje oszczędzania energii nie są wykorzystywane w kompleksie, jednak istnieje duże zainteresowanie prywatnych właścicieli domów. „Oczywiście, w naszych warunkach klimatycznych niemożliwe jest pełne przejście na alternatywne źródła energii, ale sama idea czystej energii przyciągnie wielu klientów”, podsumowuje Elena Zemtsova .

Układy i obszary: mniejsza skala, ale bardziej praktyczna.

Przejdziemy teraz do układów. Oni, jak twierdzi większość naszych komentatorów, stają się bardziej funkcjonalni, dosłownie każdy centymetr służy ich właścicielom.„Obecnie„ optymalizacja ”coraz rzadziej spotyka się z układami domów, których przestrzeń jest marnowana, na przykład klatka schodowa na drugie piętro w pół-domu lub występy elewacji tworzące piękno domu z zewnątrz, ale nie wewnątrz”, komentuje Roman Konyakhin („ Kraj niskiego wzrostu ”). „Bezobsługowa” przestrzeń w domach i kamienicach znika, zajmują ją wbudowane szafy, garderoby, warsztaty itp.

Obszary domów i działek są nieuchronnie zmniejszone i we wszystkich segmentach, w tym w elicie. Zaledwie kilka lat temu jedną z głównych obowiązkowych cech segmentu wysokobudżetowego był ogromny obszar i działka na hektar ”, wspomina Ilya Menzhunov , dyrektor elitarnego działu nieruchomości spółki Metrium Group. Obecnie potencjalni nabywcy mają bardziej europejskie podejście. Coraz częściej pierwszeństwo mają optymalne obszary gospodarstw domowych i stosunkowo małe obszary. Liczba kupujących zainteresowanych pałacami z ogromnym poddaszem i piwnicą o powierzchni połowy domu zmalała. Dzisiaj, nawet w segmencie luksusowych nieruchomości, kupujący preferują praktyczne podejście. Podczas inspekcji domu klienci zawsze reprezentują celowość płacenia za duże powierzchnie, które mogą stać się pustą niewykorzystaną przestrzenią w przyszłym wnętrzu.

I jak dodaje Alsou Khamidullina , dyrektor podmiejskiego departamentu Contact Real Estaté, kupujący coraz częściej odmawiają cokołów, mansardów, dodatkowych poziomów i obszarów również dlatego, że nie chcą trzymać tych liczników i płacić duże podatki.

Architektura: minimalizm w modzie

Zmniejszenie wielkości mieszkań podmiejskich, pragnienie praktyczności w układach znajduje odzwierciedlenie w architekturze - są to powiązane ze sobą procesy. Styl „drogi, bogaty”, „tak jak w Ermitażu” pozostaje w przeszłości.

„Wszystkie tendencje kryzysowe wynikają z oszczędności, teraz programiści pracują z kosztami. Światowe trendy w architekturze i budownictwie są ukierunkowane na minimalizm i tanie”, zauważa Vladimir Yakhontov , partner zarządzający MIEL-Suburban Real Estate „ Ponadto, jak podkreśla ekspert, uproszczenie jest typowe nie tylko dla Europy, ale także, na przykład, dla Turcji, pomimo jej orientalnego smaku.

Otóż w rodzimych Palestyńczykach deweloperzy, którzy zwracają uwagę na „wygląd” swojego produktu, otrzymają ocenę w społeczności zawodowej. Na przykład domy w domkach letniskowych wzdłuż Noworizhskoye Highway „RADOST” (52 km od obwodnicy Moskwy) i „Gaj” (23 km) od M9Development wyglądają bardzo atrakcyjnie - ładnie wyglądające kolory, duże okna, ciekawe kompozycje figur geometrycznych (domyśla się motywy konstruktywistyczne) Metodę asymetrii stosowano z umiarem i smakiem ... Projekt RADOST został uznany jako „Osada domku nr 1” w 2015 r. (Nagroda „Rekordy rynku nieruchomości”), a także - „Najlepsza kreatywna innowacyjna koncepcja niskiego projektu budowlanego klasy biznesowej w 2013 r.” (Nagroda NAMIX). „A my budujemy bez innowacji, w starym stylu, z cegły i monolitu,” zauważa Anton Minedjan , kierownik projektu RADOST i Grove. Jednocześnie firma umiejętnie łączy nowoczesne podejście i „wieczne wartości”: wioska w lesie iglastym z prawdziwymi ceglanymi domami inspiruje zaufanie klientów, podkreśla ekspert.

Kupujący doceniają oryginalność, odmienność, „nietypowy wyraz twarzy”. Deweloperzy często używają stylów, które od dawna istnieją w światowej architekturze, na przykład mamy wiele wiosek w stylu skandynawskim lub śródziemnomorskim. Irlandzkie tradycje na naszym rynku są rzadkie, co ich przyciąga. Vladimir Yakhontov , partner zarządzający MIEL-Country Real Estate, identyfikuje osadę Erin Island na 26 km autostrady Kaługa (Erin to starożytna nazwa Irlandii): „Jeśli pierwszy etap projektu (konstrukcja wieloformatowa) przykład indywidualnego stylu bez „popisywania się”, romantyzm średniowiecznej prostoty form i kolorów, podstawą nowej linii jest nietypowa koncepcja architektoniczna - „podkowy”, które tworzą sylwetkę dużego mechanizmu zegarowego z powietrza. , niebieski, liliowy, pomarańczowy. Jest to w szczególności odzwierciedlenie irlandzkiej tradycji - malowanie drzwi domu w jasnych kolorach, aby stworzyć pozytywną atmosferę na tle neutralnych fasad. ”

Koncepcje osadnicze: życzliwość i komfort

Ta sama ideologia jest bardziej skromna, ale szlachetniejsza; prostsze, ale bardziej funkcjonalne; mniej fanaberii, więcej korzyści plus oryginalność - leży w koncepcjach wsi nowej generacji.

Według Władimira Jachontowa , autorom projektu Erin Island udało się stworzyć przyjazne siedlisko ludzkie: wnętrze domu z zielonymi terenami przypominającymi słynne moskiewskie dziedzińce, bulwar dla pieszych rozciąga się wzdłuż przekątnej budynku.Aby dostać się do brzegu rzeki Pakhra (która otacza budynek mieszkalny), mieszkańcy domów spędzą nie więcej niż 5 minut. Poprawiono już strefę rzeczną, zbudowano nasyp, zorganizowano miejsca do grillowania i miejsca połowowe. Planowana organizacja stacji łodzi.

Aby osiągnąć komfort dla mieszkańców, nie trzeba wydawać dużo pieniędzy. „Teraz istnieją rozwiązania, które nie wpływają znacząco na koszty budowy, ale jednocześnie mogą stać się dodatkową przewagą konkurencyjną”, mówi Irina Ignatieva , dyrektor marketingu ComStreen. , ograniczony dostęp do terytorium za pomocą bariery, korzystanie z pomieszczeń technicznych do magazynów. ”

Ekspert przytacza przykład kompleksu niskich budynków „Mitino-Dalnee” (17 km drogi Pyatnitskoe), gdzie takie rozwiązanie było wykorzystywane jako indywidualizacja wejść, domów, ulic za pomocą nawigacji kolorowej. „Elewacje wyróżniają się kolorami ram okiennych. Dachy domów w kompleksie mieszkalnym są również w różnych kolorach. 4

Źródło 4