Ten artykuł pomoże właścicielom prywatnych domów na wsi zrozumieć pojęcie „samostroy”. Porozmawiamy o metodach legalizacji takich budynków, organizacjach odpowiedzialnych za wydawanie zezwoleń na eksploatację i niuansach aktualnych przepisów dotyczących planowania urbanistycznego. Po otrzymaniu tych informacji dowiesz się, co zrobić ze swoim budynkiem: wyburz, zrekonstruuj lub uzasadnij wszystko bez poważnych dodatkowych inwestycji.
Co to jest „samostroy”
„Zbudowaliśmy , zbudowany i wreszcie zbudowany ... ”, - ale przedstawiciel władz przychodzi i mówi, że wszystko musi zostać zburzone. Sytuacja ta napotyka ponad 50% właścicieli podmiejskich mieszkań zaangażowanych w budowę na własną rękę. Bardzo łatwo jest złamać regułę lub normę budowlaną przy budowie domu wiejskiego lub przedłużenia dziedzińca, ponieważ kilka różnych organizacji jest odpowiedzialnych za te normy, a zwykły właściciel działki może po prostu nie być ich świadomy.
Naruszenie jest możliwe nie tylko podczas budowy od podstaw, ale także podczas pracy bez odpowiedniego pozwolenia związanego z przebudową starego budynku; przebudowa; przegląd; przekształcenie budynków niemieszkalnych w mieszkalne; budowa dodatkowych budynków. Nieautoryzowana konstrukcja jest również rozpoznawana, jeśli mieści się w jednej z następujących definicji:
-
Ziemia, na której wzniesiono budynek , według kategorii użytkowania nie jest przeznaczona dla konstrukcja obiekt tego typu.
-
Budynek narusza jedną z norm urbanistycznych lub wzniesionych bez odpowiedniego zezwolenia .
-
Budynek został wzniesiony z odchyleniami od przepisów przeciwpożarowych , sanitarnych norm lub narusza interesy sąsiadów .
| Przykład życia : W Surgut, na działce zaprojektowanej jako miejsce dla garażu, rozpoczęła się budowa 4-piętrowego budynku dla rodzinnej kawiarni. Podczas prac budowlanych komisja pracowników Departamentu Architektury i Urbanistyki złożyła pozew o uznanie budynku za nielegalny oraz oświadczenie do sądu o rozbiórce obiektu. Po właściciel witryny złożył wniosek do sądu z prośbą o uznanie własności niedokończonego budynku. Sąd odmówił prawa własności, ponieważ budynek został wzniesiony z naruszeniem kilku ustaw. Sąd apelacyjny orzekł o zburzeniu budynku, ponieważ prace budowlane stworzyły zagrożenie dla życia i zdrowia obywateli, a odpowiednie zezwolenia od właściciela gruntu nie zostały otrzymane przed rozpoczęciem pracy. |
Prawne rozstrzyganie problemów z samostroem
Wystarczy trzy małe odstępstwa od standardów, aby rozwój mógł zostać uznany za nieautoryzowany. W przypadku samostroy nie można wydać prawa własności, sprzedać ani przekazać darowizny, należy najpierw wydać prawo własności odpowiednim władzom. Zgodnie z prawem, sytuacja z samostroem może zostać rozwiązana na trzy sposoby:
-
w celu wydania dokumentów prawnych ;
-
w celu przebudowy ;
-
zburzyć .
Na naszej stronie możesz zapoznać się z najpopularniejszymi projektami małych form - łaźni, altan, garaży - od firm budowlanych reprezentowanych na wystawie „Kraj niskiego wzrostu”.
Budynki, które podlegają obowiązkowemu rozbiórce
Jeśli budynek okaże się zagrażać życiu i zdrowiu innych osób wybudowanych na gruntach prywatnych, taki budynek podlega rozbiórce administracyjnej. W przypadku, gdy właściciel odmówi spełnienia wymagań dotyczących wyburzenia budynku w wyznaczonym terminie, działkę można wymusić.
Jednoznaczne wyburzenie będzie dotyczyło budynków nieprawidłowo wzniesionych na działkach położonych na obszarach o specjalnych warunkach użytkowania.
Takie strefy obejmują tereny, na których obiekty dziedzictwa kulturowego są prawnie chronione, przechodzą linie kolejowe, rurociągi leżące, linie energetyczne, ochronę wód, pasy parku leśnego, dzielnice ochrony ryb i tym podobne.
Jeśli budynek został wzniesiony do momentu, gdy ziemia w tej dzielnicy zaczęli wchodzić do strefy ze specjalnymi warunkami, a dom ma wszystkie pozwolenia, więc nie mają prawa burzyć takiej struktury. Jeśli właściciel nie wiedział o statusie działki lub nabytej ziemi z istniejącą strukturą (dom mieszkalny) z udokumentowaną własnością, musi otrzymać odszkodowanie * za wydatki.
* Odszkodowanie będzie wypłacane przez państwo lub przez pozbawionego skrupułów dewelopera (w przypadku zakupu mieszkania w budynkach mieszkalnych lub w wiejskim domu).
| Przykład życia : Dom na wsi zbudowany w strefie specjalnych warunków użytkowania, obok obiektu dziedzictwa kulturowego , został zalecony do rozbiórki. Właściciel działki za pośrednictwem sądu odwołał się od instrukcji władz lokalnych. Na rozprawie właściciel przedstawił dokumenty potwierdzające, że przebudował dom zgodnie z określonymi wymaganiami i że obecnie spełnia przepisy budowlane obowiązujące na tym obszarze. Sąd uznał własność właściciela i uchylił nakaz zburzenia budynku. |
Co to jest samostroy, jakie są możliwości legalizacji nieautoryzowanych budynków, czego samostroi nie można zalegalizować, mówi prawnik w filmie:
Na naszej stronie można znaleźć kontakty firm budowlanych, które oferują audyt prac budowlanych, budowę przedłużeń do istniejących domów. Bezpośrednio do komunikacji z przedstawicielami możesz odwiedzić wystawę domów „Low-rise Country”.
Budynki, które mogą zostać zalegalizowane
W przypadku, gdy budynek kapitałowy został wzniesiony na gruncie z dozwoloną kategorią (IHC), z pozwoleniem na budowę otrzymanym od gminy, ale normy budowlane zostały naruszone, zalegalizować budowę.
W celu legalizacji konieczne będzie uwzględnienie uwag właściwych organów, wprowadzenie zmian i udokumentowanie ich. Po zatwierdzeniu i wypełnieniu aktu przekazania budynku przez sąd, musisz uzyskać prawo własności budynku.
W momencie tworzenia obiektu przepisy budowlane i zasady różniły się od obecnych, ale nie uzyskano pozwolenia na budowę i stwierdzono naruszenia. W celu legalizacji konieczne jest złożenie dokumentów przez sąd, ustalając datę budowy budynku i eliminując naruszenia. Po pozytywnej decyzji sądu w budynku, będzie można sformalizować prawo własności, z negatywną decyzją - odszkodowanie zostanie wydane.
Budynek został wzniesiony na działce z dozwoloną kategorią użytkowania gruntów bez uzyskania pozwolenia na budowę. W tej sytuacji konieczne jest zebranie prowizji, która sporządzi akt dotyczący zgodności parametrów budowlanych z aktualnymi normami urbanistycznymi i oficjalnie zarejestruje budowę.
To może być interesujące! W artykule pod następującym linkiem przeczytaj, co musisz wiedzieć, aby uniknąć konsekwencji samostroya: prawa i obowiązki, niuanse, odpowiedzialność.
Podsumowanie
Większości naruszeń można zapobiec poprzez terminowe zapoznanie się z dozwoloną kategorią gruntów, uzyskanie pozwolenia na budowę, jeśli powierzchnia budynku mieszkalnego przekracza 500 metrów kwadratowych m. i dowiedz się o ustalonych ograniczeniach w tym regionie podczas budowania w lokalnej gminie.
Oceń ten artykuł, próbowaliśmy dla ciebie
Szukaj
Powiązane artykuły
Projekt ogrzewania domu prywatnego, projektowanie systemu grzewczego dla domu wiejskiego, przykłady obliczeń, zdjęcie
Jakikolwiek projekt ogrzewania prywatnego domu, biura lub mieszkania nie rozpoczyna się od zakupu dobrego sprzętu, jak uważają niektórzy użytkownicy, ale od stworzenia projektu. Zawiera szczegółowe...
typy, jak wybrać, zainstalować i połączyć, kupić w Moskwie
Mając mały staw na prywatnym terenie, dając uroczy, niezwykły, czasem wspaniały widok, idealnym rozwiązaniem może być dostarczenie dekoracyjnego stawu z fontanną, małą rzeką lub nawet wodospadem. Po...
Jak schować ściany wewnątrz klapy domu: zdjęcie piękne wykończenie
Wśród różnych materiałów wykończeniowych rola clapboardu jest często niedoceniana, a projekt pokoju w wiejskim domu z clapboardem jest uważany za przestarzały. W artykule opisano aktualne trendy w w...
Ile drewna w kostce. Tabele w ilościach i wzorze obliczeniowym
Mierniki są liniowe, kwadratowe i sześcienne. Przy ustawianiu dużego placu budowy lub nawet niewielkiej naprawy należy wyraźnie kierować się tymi warunkami. Możliwość prawidłowego przełożenia ilości...
kryteria wyboru, główne cechy, czego szukać i kogo preferować
Rzeczywiście, właściwy wybór firmy budowlanej to sztuka. Podobnie jak w przypadku wyboru chirurga plastycznego, istnieją dwie możliwości: możesz skończyć ze snem zrealizowanym lub dużym problemem pr...